沈阳商业楼面地价上涨57%！现在你还买得起么？

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6家房企“逐鹿”沈阳商业土拍市场——11月开局之战！

2017年11月7日，在沈阳市土地交易市场公开进行的国有建设用地使用权拍卖会，6家房企到场一展身手：07号沈阳福泰源房地产开发有限公司、08号铁西区城建开发有限责任公司、09号孙英杰、15号周斌、57号沈阳润汇房地产开发有限公司、88号沈阳华新联盛房地产开发有限公司。

最终，铁西保工街北四路、浑南大学城板块两宗商业地块分别被房企福泰源、华新联盛竞得。累计吸金1.58亿元，最高溢价率达71%，最高楼面价为7600元/建筑平方米。

①、本次两宗地块成交后，沈阳2017年1-11月土拍（商业用地）成交，平均楼面价（2003元/平）同比2016年（1274元/平）上涨57%；平均容积率由2.06降至1.89。

②、按商业建面占比观察权重，排名：1.沈北新区（62%）、2.浑南区（33%）、3.铁西区（5.2%）。三环外成交占比达8成以上。

11月7日土拍明细：

铁西区保工街北四路商业地块（福泰源）：

参与竞拍 2家：福泰源、铁西区城建。

地块起价7500元/建筑㎡，加价幅度为100元/㎡，经过1轮加价，福泰源以7600元/㎡的楼面地价，溢价率1.33%，总价5269万元成功摘得。

地块位于一环边上，生活配套齐备，周边项目云集：其仕和裕、艺格春天、西部风情、弘景花园、其仕和颂、024保工印象、万科圣丰翡翠之光等等。

商业：香江家居、希尔斯池典、卓越家居广场。

交通：242、302、114、184、204、297；地块距地铁一号线保工街站500米。

浑南区塞纳家园北商业地块（华新联盛）：

参与竞拍 4家：孙英杰、周斌、沈阳润汇、沈阳华新联盛。

地块起价3215元/建筑㎡，加价幅度为85、100、50元/㎡,经过20余轮竞价——其中，沈阳润汇竞买意向强烈，多次举牌。最终，华新联盛以5500元/㎡的楼面地价，溢价率71%，总价1.051亿元成功摘得。

地块位于二环边上，周边项目底商成熟。华新联盛销售总监贾伟伟表示，未来会因地制宜，做适合学生的小面积公寓和社区底商。华新之前也有一些开发商业地块的经验，这次将结合地块特点和此前开发经验，做创新型产品。

交通：118、223、224、224路区间、276、276路复线、387、387路区间、v108。

来源：房谱网

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