沈阳商业楼面地价上涨57%!现在你还买得起么?

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6家房企“逐鹿”沈阳商业土拍市场——11月开局之战!

2017年11月7日,在沈阳市土地交易市场公开进行的国有建设用地使用权拍卖会,6家房企到场一展身手:07号沈阳福泰源房地产开发有限公司、08号铁西区城建开发有限责任公司、09号孙英杰、15号周斌、57号沈阳润汇房地产开发有限公司、88号沈阳华新联盛房地产开发有限公司。

最终,铁西保工街北四路、浑南大学城板块两宗商业地块分别被房企福泰源、华新联盛竞得。累计吸金1.58亿元,最高溢价率达71%,最高楼面价为7600元/建筑平方米。







①、本次两宗地块成交后,沈阳2017年1-11月土拍(商业用地)成交,平均楼面价(2003元/平)同比2016年(1274元/平)上涨57%;平均容积率由2.06降至1.89。

②、按商业建面占比观察权重,排名:1.沈北新区(62%)、2.浑南区(33%)、3.铁西区(5.2%)。三环外成交占比达8成以上。

11月7日土拍明细:



铁西区保工街北四路商业地块(福泰源):

参与竞拍 2家 :福泰源、铁西区城建。

地块起价7500元/建筑㎡,加价幅度为100元/㎡,经过1轮加价,福泰源以7600元/㎡的楼面地价,溢价率1.33%,总价5269万元成功摘得。

地块位于一环边上,生活配套齐备,周边项目云集:其仕和裕、艺格春天、西部风情、弘景花园、其仕和颂、024保工印象、万科圣丰翡翠之光等等。

商业:香江家居、希尔斯池典、卓越家居广场。

交通:242、302、114、184、204、297;地块距地铁一号线保工街站500米。



浑南区塞纳家园北商业地块(华新联盛):

参与竞拍 4家 :孙英杰、周斌、沈阳润汇、沈阳华新联盛。

地块起价3215元/建筑㎡,加价幅度为85、100、50元/㎡,经过20余轮竞价——其中,沈阳润汇竞买意向强烈,多次举牌。最终,华新联盛以5500元/㎡的楼面地价,溢价率71%,总价1.051亿元成功摘得。

地块位于二环边上,周边项目底商成熟。华新联盛销售总监贾伟伟表示,未来会因地制宜,做适合学生的小面积公寓和社区底商。华新之前也有一些开发商业地块的经验,这次将结合地块特点和此前开发经验,做创新型产品。

交通:118、223、224、224路区间、276、276路复线、387、387路区间、v108。



来源:房谱网
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