这种房子便宜一半，但是我不建议买丨司聊

这类房子的产权证你可能拿不下来！...





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最近有很多朋友通过小司大秘咨询关于买房的事儿，在这个时间点，房子确实可以看一看，尤其是北上广深这些一线的房子，具体的原因不在这里说了。问到最多的就是经适房、回迁房和安置房，今天主要来说一说回迁房的事。

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很多人看这类房子就是因为价格便宜，俗话说一价钱一份货，房子也是如此，这么便宜的房子，肯定有一些问题是需要大家了解的。

首先要了解的是交易风险。

回迁房能交易至少具备两条件：第一个条件是所有的权证你得拿到手；第二个条件是房屋的性质的允许转让。这两个条件差一个都是有风险的。

现实中，很多人贪图便宜买在回迁房权证没有办下来的之前就交易，买这样的房子那就是在赌，赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征收一个高额的税。

第二个需要了解的事项是房屋本身的质量、结构、布局问题。

一般情况下，房屋的质量、结构、布局会比商品房稍微差一些。这在回迁房、安置房、经济适用房中是个普遍现象。这个问题不多说了，说多了招骂，大家可以自己研究研究。

第三个需要了解的问题是回迁房高出租率带来的隐患。

中国有个词叫拆二代，一次拆迁换好几套房子，一夜暴富。这么多房子住不过来，就出租收租金，所以往往拆迁的楼区人口流动性比较大，如果是个老爷们其实无所谓，但如果是个单身小姑娘，那在买房的时候就要多考虑一下安全是否能得到保证的问题。

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如果以上几点你都想清楚了，真的要买个回迁房，那在购买回迁房的时候下边的注意事项你需要好好看一看。

第一、看有无房产证

若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

第二、注意付款风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

第三、注意相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

总之，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。



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