海马/保利“百轮大战”挺进北龙湖，宝能豪取高铁站旁8块地首进郑州

保利首进北龙湖，海马二进宫...





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今天（11月16日）上午，郑州拍出土地11块，也是11月土地出让最集中的一次。

11块地总面积276068.59㎡，折合414.10亩。其中8块位于高铁东广场，均为商服用地，总面积164172.59㎡，折合246.26亩，8块地中有5块是超高层地块，最高限高达到369米；3块位于北龙湖片区，两块为住宅用地，一块为商务用地，住宅用地97343.74㎡，折合146.02亩。

结果如下：

12、13号地作为仅有的两块住宅用地，受到各方关注，两块地均以熔断价成交。





▲北龙湖出让地块位置

12号地

12号地经过92轮争夺，最终郑州河海置业有限公司从12家房企中脱颖而出。



据郑州市工商行政管理局显示，该公司为河南青风置业有限公司旗下子公司，而青风的全资投资公司为海马投资集团有限公司，这也是海马继和建业合作开发建业海马九如府之后再次在北龙湖开发项目。12号地约41.78亩，成交价100500万元，折合2405.46万元/亩，楼面地价24053.75元/㎡。13号地

13号地约104.23亩，在被分割的北龙湖地块中，是目前面积仅次于恒大悦龙台的大地块，一路之隔就是已经建好的足球公园、连通龙湖与东风渠的运河，和12号地一样距离北龙湖只有500米左右的距离，如此地块竞争自然激烈。

最终，经过1个半小时共149轮的鏖战后，由郑州新启辰房地产开发有限公司拿下。成交价250500万元，折合2403.34万元/亩，楼面地价24032.42元/㎡。郑州新启辰是保利地产的马甲之一。



14号地

14号地是唯一位于北龙湖的商业地块，总占地21.8亩，成交价19600万元，折合900万元/亩，楼面地价3848.20元/㎡。东广场的8宗商服用地除15号地有三轮争抢外，其余均被宝能以底价拿下。宝能此次顺利拿下这8宗土地，也标志着宝能国际金贸中心将进入实质性开发阶段。



▲高铁东广场出让地块位置



▲高铁东广场规划图局部



▲高铁东广场建设实景

15号地

15号地占地14.8亩，成交价18200万元，折合1229万元/亩，楼面地价1660.42元/㎡。



16号地

16号地占地57.3亩，成交价54600万元，折合952万元/亩，楼面地价2197.50元/㎡。



17号地

17号地占地52.1亩，成交价35900万元，折合689万元/亩，楼面地价2870.40元/㎡。



18号地

18号地占地23.6亩，成交价25300万元，折合1072万元/亩，楼面地价1826.04元/㎡。



19号地

19号地占地22.8亩，成交价17500万元，折合767万元/亩，楼面地价2806.73元/㎡。



20号地

20号地占地29.9亩，成交价27900万元，折合933万元/亩，楼面地价2252.39元/㎡。



21号地

21号地占地31.7亩，成交价27400万元，折合864万元/亩，楼面地价2639.20元/㎡。



22号地

22号地占地13.8亩，成交价14300万元，折合1036万元/亩，楼面地价2015.87元/㎡。

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来源：楼市气象综合整理

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