和昌地产首进天津落子临港！豪礼投资35.2亿夺红桥宅地 楼面19556元

今日，天津两宗地块迎来摘牌，分别位于滨海新区与红桥区。...







今日，天津两宗土地又迎来摘牌，分别位于滨海新区临港经济区、红桥区双环路板块，地块区位优势明显，引得多家房企展开激烈争夺战。

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11月22日上午，津滨临(挂)2017-3号地块迎来摘牌，和昌以总价9亿元竞得该宗地块，楼面价4265元/㎡，溢价率46.9%，未进入自持环节。

和昌落子临港经济区 楼面价4256元/㎡上午10点，房企代表陆续抵达土地交易中心。今日摘牌的地块吸引了红星、临港开发，碧桂园，和昌共4家房企到场争夺。截止上午10时，该宗地块挂牌结束，收获一个报价，即为挂牌起始价61280万元，由红星报出。现场竞买企业表示愿继续增加，该宗地块转入拍卖流程。10:20该宗地块正式开始拍卖，第一个价格为6.1380亿，由临港经济区报出。和昌第二个报价6.2  。随后碧桂园紧接着出价6.3亿，拍卖节奏不紧不慢。随后4家房企交替出价，现场陷入混战状态，价格一路上涨，不足十轮遍突破7亿元大关。此时场上节奏依旧有条不紊，4家房企紧追不舍，和昌态度坚决，价格很快来到8亿元，随后和昌与临港经济区展开了拉锯战，互不相让，最终该宗地块由和昌拍得，楼面价4265元/㎡。

据悉此次为和昌首次进津，和昌地产（集团）成立于2007年，为中瑞控股集团旗下的综合性房地产开发企业。总部位于北京,是一家集传统住宅开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。该宗地块位于滨海新区临港经济区，出让土地面积114951.6平方米，内含A、B两宗子地块。其中A地块东至渤海十六南路、南至空地、西至珠江二街、北至金沙江道，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于169947㎡，容积率1.0-1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，地块须设置建筑面积不小于800平方米的居委会社区服务站及托老所。

B地块四至为：东至渤海十六南路、南至嘉陵江道、西至珠江二街、北至空地，土地用途为商服，建筑面积不大于41064平方米，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高30米，地块内须设置建筑面积不小于2500平方米的社区商业服务网点。同时B地块规划商业建筑受让人需全部自持经营，须整体办理不动产权登记，不得办理销售许可，不得整体或分割转让。

临港经济区3号地块，挂牌起始总价61280万元，折合起始楼面价2904元/㎡，设最高限价91920万元，折合最高楼面限价4356元/㎡，当报价达最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为150000平方米。

生活配套亟待完善 周边新房项目稀缺

2017年，滨海新区土地出让十分频繁，中新生态城、塘沽、开发区等众多板块均有分布，可谓多点开花。相比其他热门板块，临港经济区板块开局稍显低调，但大有后来居上之势。该板块上一次土地出让为11月初，临港投资开发有限公司以总价5640万元底价摘得津滨临（挂）2017-1号商服用地，成交楼面价1163元/㎡以及碧桂园力压5家房企以3.6亿元竞得的津滨临（挂）2017-4号商住用地，成交楼面价3222元/㎡，溢价率0.3%。

今日出让的地块属于临港经济区板块，临港经济区位于海河入海口南侧滩涂浅海区，是由原临港工业区和原临港产业区合并组建而成的港口、工业、商务、居住、旅游一体化的海上工业新城，规划总面积200平方公里，是国家循环经济示范区，定位于建设中国北方以装备制造为主导的生态型临港经济区。

从地块大致位置来看，该宗地块与碧桂园斩获的4号地块相邻，周边仅有几家小型便利店，大型生活配套有待进一步开发。板块内新房项目较少，二手房社区仅有泰达星海湾、天保月湾花园、海泰海港花园等项目，价格约在10000-13000元/㎡之间。2

11月22日下午，津红双（挂）2017-129号地块迎来摘牌，豪礼投资以总价35.2亿元拿下该宗地块，楼面价19556元/㎡，溢价率0.6%。豪礼投资入主红桥 未进入竞价阶段

下午14点，房企代表陆续抵达土地交易中心。今日摘牌的地块吸引了豪礼投资、中海、天房、旭辉、正荣、市政开发等6家房企到场争夺。拍卖开始前，电子屏幕上已经出现三个报价，分别为底价35亿元、35.1亿元和35.2亿元。14点30分，摘牌时间到，拍卖师询问三遍，是否有房企参与竞价，现场无人表示参与竞价，该宗地块由豪礼投资以35.2亿元竞得，未进入竞价阶段。

位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，其四至为：东至双环路，南至佳宁道，西至双环西路，北至连环道。出让土地面积52482.4平方米，规划用地为住宅用地，建筑面积不大于180000平方米（含不大于2487平方米的行政超市），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，此地块须按照天津市红桥区建委提出的预制装配建筑比例、绿色建筑星级及可再生能源应用等建设指标建设。

双环路地块土地用途为城镇住宅、商服，起始总价35亿元，折合楼面价约19444元/㎡，设定最高限价为45亿元，折合最高楼面限价约25000元/㎡，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积，竞报起始建筑面积为20000平方米，建筑面积上限为136000平方米，销售均价为25000元/㎡，竞得人需与红桥区房地产管理局签订的《红桥区双环村（孟春里）地块定向安置商品房回购协议》实施。年内第二宗地出让 周边新房项目稀缺

今年以来，红桥区一共出让了两宗土地，都是自带“配建安置房”的属性。红桥上一次出让土地还要追溯到7月19日，首创以总价24.45亿元，楼面价约30563元/㎡，竞得西青道北侧环海油脂地块，配建棚改安置房建筑面积3.4万平方米，占总建筑面积比例为44%。

今日出让的双环路地块与地铁1号线西横堤站、果酒厂站直线距离均在1公里范围内，距离南仓道快速路不远。周边分布着大量的成熟社区，生活氛围浓郁，各项配套十分完善。地块所在的双环邨区域的二手房参考均价约为19270元/m²，附近的佳春里、佳宁里等小区的二手房价格约在19000-26000元/㎡之间。周边新房项目稀缺，东侧的振业名邸项目前不久也已经售罄，目前只有商铺在售。

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