成都住宅成交价量齐跌，库存持续筑底！

成都10月楼市研究。...

本月成都主城及近郊共14宗土地供应，其中住宅用地7宗，商业用地7宗,主要集中在近郊。 成交9宗土地，其中住宅用地7宗，商业用地2宗。



成交分析：

成都：供给较少成交量持续低位，库存持续筑底。本月成都商品住宅成交面积154.16万㎡，环比下降24.33%，同比下降71.29%；成交均价8818元/㎡，环比下降2.09%，同比上升2.57%。商品住宅存销比为4.0，库存持续去化。



主城区：区域供需逆转，去化周期增加。本月成都主城区商品住宅成交面积11.60万㎡，环比下降51.60%，同比下降93.04%。成交均价15258元/㎡，环比上升12.28%，同比上升16.36%；商品住宅存销比为4.5，去化周期连续两周回升。



近郊：成交量持续低位  库存持续走低。本月成都近郊商品住宅成交面积80.36万㎡，环比下降40.81%，同比下降74.12%；成交均价8220元/㎡，环比下降2.77%，同比上升22.65%；商品住宅存销比为3.3，去化周期持续小幅下降。



远郊：成交量攀升  供给增加去化周期延长。本月成都远郊商品住宅成交面积62.19万㎡，环比上升41.32%，同比上升4.02%；成交均价5618元/㎡，环比下降2.24%，同比上升13.66%；商品住宅存销比为5.5，库存低位震荡。



供销分析：

供应走势：近郊供应持续走低，远郊供应发力明显。本月成都主城区商品住宅供应面积15.56万㎡，环比上升26.71%，同比下降45.42%。近郊商品住宅供应面积59.80万㎡，环比下降25.44%，同比下降50.26%。远郊商品住宅供应面积56.98万㎡，环比上升40.52%，同比上升136.82%。



主城区域供销：多区域成交回落，高新区集中供应。从区域成交量来看，高新区成交面积位居首位，共7.45万㎡，武侯区成交面积次之，为1.13万㎡；高新区涨幅最大，环比上涨216.48%，锦江区跌幅较小，环比下跌11.14%。从区域供应量来看，高新区供应面积位居首位，共12.43万㎡，金牛区供应面积次之，为3.12万㎡ 。



近郊区域供销：区域成交全面下滑，天府新区供应持续发力。从区域成交量来看，新都区成交面积位居首位，共18.30万㎡，龙泉驿区成交面积次之，为17.30万㎡；温江区跌幅最小，环比下跌6.53%，龙泉驿区跌幅次之，环比下跌20.87%从区域供应量来看，天府新区供应面积位居首位，共14.57万㎡，龙泉驿区供应面积次之，为13.42万㎡。新都区涨幅最大，环比上涨165.75%，天府新区涨幅次之，环比上升25.66%。



远郊区域供销：新津成交居首  金堂供应持续走高。从区域成交量来看，新津县成交面积位居首位，共13.22万㎡，崇州市成交面积次之，为12.61万㎡；新津县涨幅最大，环比上涨350.58%，崇州市涨幅次之，环比上涨217.36%。从区域供应量来看，新津县供应面积位居首位，共17.12万㎡，金堂县供应面积次之，为10.15万㎡ 。大邑县涨幅最大，环比上涨512.57%，青白江区涨幅次之，环比上涨350.51%



住宅成交-TOP10：





注：本文内容仅供参考，相关阅读：《“一路飘红”的成都房价，供需紧张如何缓解？》

▎世联评估成都原创，若需引用或转载，请注明作者及来源。

    关注 价值领地