这才是炒房跟投资房产的根本区别，根本没有几个人知道

自去年底的中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位后，截止到今年十月的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位.....

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自去年底的中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位后，截止到今年十月的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”，关于房住不炒的提法已经将近一年。

可是从去年底的中央工作会议提出房住不炒往前推整整一年的2015年底的中央经济工作会议上的提法是这样的提出“ 要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”在这段描述中“ 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为房源提供者”的提法就是说多买房的行为从过去的被“坚决抑制”转变为现在的“大力支持” ，这与房住不炒到底有什么区别。



我们来看看法律界专家对炒房跟投资房产的定义。

炒房，主要指买房的目的不是为了“住”，包括自住和租给他人住，而是利用买进卖出从中获利。炒房，人为地将房子最基本的“住”的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种，从而失去了花大量人力、物力建造房子的意义。买房投资，主要指买房人买房，除了满足家人居住外，将多余的房子出租给暂时没有买房的人居住，这样既满足了房子居住功能的本质特征，解决了暂时没有房子人的居住困难，又使出租人获得了合理的投资回报。老百姓买房更深层次的意义，在于想方设法保住家庭辛辛苦苦得来的劳动成果，使家庭的资产尽量保值增值。

上面的定义清晰的表明，持有时间长短就是炒房跟投资房产的主要区别。但是持有时间的长和短如何界定，一年还是两年或者三年，到底多长时间才算炒房？



而我认为，炒房跟房产投资的根本区别不是在持有时间长短，而是是否有人居住，不管是自己居住还是出租给别人居住，那么就不算炒房，而一直没有人居住又不出租给别人居住，那么这样的行为就是炒房。

 

这一点从中央文件中就可以看出来。十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这里面的“多主体供给，购租并举”的提法就说明租房行为就是政府大力保护的，这点和2015年中央经济工作会议提出的“ 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为房源提供者”就非常吻合，说明只要买房的目的是出租那就都是政府保护的投资行为。

所以，炒房就是买了房子不住也不租，只等着机会合适直接把房子卖出，这种行为就是政府根本反对的。反之，如果买了房子是用来出租的，那么就不属于炒房，是政府要保护的“房源提供者”。



更直接的说就是只要买了房子是有人住的就是政府保护的，凡是买了房子根本没人住的，就是坚决打击的。这么说，就能理解中央提出的购租并举的真实含义。

明白了炒房跟投资房产的根本区别原来是有没有人住这个核心问题，我就来分析一下为什么中央要这么强调房子是用来住的深刻含义，这个住就是指自已居住或者出租。

 

去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房东们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。



只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是预售并举的提法就是在这种构思下产生了。让那些房主不愿意自己住的房子尤其是新买的房进入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。

看到这里，大家就应该明白我给大家推荐的装修股龙头金螳螂就是这个投资逻辑，因为房住不炒的最直接受益行业就是装修行业，而装修行业就是房地产带动其他下游行业的必经之路。



所以，中央提出房住不炒就是希望用房子的居住属性来带动整个国民经济的全面发展，让房地产真正起到经济发动机的引擎作用，这就是中央提出房住不炒的根本核心。

通过这个思路，大家应该就能明白，未来投资房产一定要投资那些好出租的房子，因为这样的房子才是真正的购租并举的真正受益者。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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