曾经的房价洼地，如今却要7万/平，这十年你到底错过了什么？

番禺迈入7万+，南沙、花都和增城都在奔“3”，连1字头的从化都跃过了“2”字头。下一站去哪？...





（本文转载自：广州楼市发布）

中心区房价高企，刚需外拓买房一直是趋势。

但现在，曾经的则需乐土也不“亲民”了。

番禺迈入7万+，南沙、花都和增城都在奔“3”，连1字头的从化都跃过了“2”字头。

下一站去哪？

被中心区抛弃的刚需客，过去几年都在不断往外寻找洼地，向南往番禺、南沙，向东往增城、向北往花都和从化。

然而，这些区域的房价已今非昔比。

安居客数据显示，2008年11月，这五个区均价大多只有五六千一平，南沙更是只有3000元/平出头。2011年大市，番禺均价迈过万元大关。其他四区也在其后几年相继跃入“万元户”。

到如今，这些曾备受刚需喜爱的洼地也已高不可攀。

番禺11月均价到了37138元/平，是2008年同期的6.5倍。

而且，片区的楼盘价格也开始刷新我们的认知：

外围区买不起，还能去哪？

数据或许可以告诉我们趋势。

上月底，广东省房协、广东省统计局联合发布的《2017年三季度广东房地产市场分析报告》显示，今年前三季度，佛山商品房销量面积和销售额均位居全省第一。销售面积占比更是比第二的广州高出7.2个点。如此傲人的成绩，顺德区的功劳不可小觑。

数据显示，佛山前三季度佛山共网签81927套，其中顺德区以17613套排行第二，仅次于成交大户南海区。顺德如此受欢迎，不限购优势举足轻重。

随着今年广州限购的升级，越来越多人开始向不限购的佛山进一步南拓。

佛山中原策略研究中心数据显示，今年年初，佛山限购升级，广州客的购买范围越过限购区，向全市扩散，总体占比到了37%。

更重要的是，顺德不限购的容桂，广州客占比更是达到了50%！足见广州客南下的魄力。

而且容桂今年的地市也是相当热闹。

4月拍出的德胜河南岸地块，楼面价到了13517元/平，刷新容桂最高纪录。7月的高黎村商住地，楼面价达1.1万元/平。容桂的市场潜力也得到了开发商的认可。容桂地价都跃升到了1.3万/平，区域中的不限购大社区——碧桂园凤凰湾，称为投资置业的价值高地价格洼地一点都不为过。其精装洋房1.3-1.5万元/平为主，而且是单合同，充分将市场红利与广大客户分享。

今年开盘了15次，售出5000套房子，其中50%以上的买家就来自广州、深圳等城市。

作为继凤凰城之后，碧桂园匠心打造的千亩大城，除了不限购和价格诱人，凤凰湾还有四大广州客无法拒绝的理由。

其一，交通方面，三条地铁+多条高速+广珠城轨+楼巴+公交，上班出行，

无论是自驾还是坐公共交通都相当便捷。

整个大社区北揽顺德母亲河德胜江一线江景，东联广州南沙、番禺与顺德的快速通道南顺大桥，西接地铁9/11/13号线的起始站贯穿佛山直通广州荔湾老城区，南边毗邻中山接驳深圳。



项目目前已有市政公交线路329、902等直达大良、容桂城心。此外，还规划每天多班次楼巴快速接驳地铁站、轻轨站，而开往天河、番禺、顺德专线楼巴也在规划落实中。

其二，生活方面，有大社区大配套做保障。

项目预计开发5-10年，未来将有15万常住居民，并辐射顺德东逸湾的高端名流业主和周边万千高新科技园精英人才，如此大的社区大配套自然不在话下。



项目全方位规划了交通中心、商业中心、教育中心、体育中心及休闲中心五大千亿配套。沿城市主干道外环路，打造的“休闲景观商务走廊”，将引进肉菜市场、超市、餐饮、会所、儿童天地等休闲配套。

目前推售的【柠檬组团】商业风情街，已有万田超市、广州域酒店、安和泰社区医疗机构等商家签约进驻。

其三，休闲方面，一线江景+立体景观园林+全龄运动场所，为健康加持。项目北边就是顺德母亲河德胜江，业主可揽一线江景。此外，7公里滨江长廊环绕，区内七重立体景观园林覆盖，更精心打造中法艺术园林示范区，营造写意滨江生活。

项目还规划有体育中心、慢跑径、羽毛球场、篮球场、游泳池等全龄运动场所，为业主健身娱乐提供多种选择。

其四，小孩上学方面，有名校名师的呵护培养。

项目规划多个品牌幼儿园，同时，1000米范围内，有广东实验中学顺德分校及其附属小学，优质的教育资源让业主没有后顾之忧。

如此满足全龄段居住要求的良心大社区，你是不是心动了？

Tel：0757-28800888 

Add:佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德分校附小旁

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广州天河/海珠方向：

东新高速/广珠西线——碧桂路——外环路——碧桂园凤凰湾销售中心

广州番禺方向：

市良路——碧桂路——外环路——碧桂园凤凰湾销售中心

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