大动作！温哥华或限制海外买家购买物业，大量可负担性公寓将建成

上周四，市政府经过长期研究和酝酿，终于公布了温哥华十年住房发展计划。...

上周四，市政府经过长期研究和酝酿，终于公布了温哥华十年住房发展计划。根据最新调查数据显示，温哥华已成为北美城市中房屋可负担性最差的城市。

该计划的核心目标也是旨在集中解决这一现状，提高温哥华市房屋可负担性，控制温哥华房屋价格高涨现状，降低海外买家过度投机行为，从而让温哥华成为各个收入阶层均能住得起的城市，提高温哥华的居民多样性。

该计划的主要目标是在未来十年新建72,000个住房单位，房屋类型以公寓为主。其中三分之二用于出租，其余是为中低收入家庭提供可负担性住房和支持弱势群体。



2016年统计数据显示，温哥华房屋总量为284,000套，而此次政策所提的新建7.2万套住房，占现有住房的四分之一。将有效填补温哥华的房屋供应量，力争让更多中低收入人群住得起房。

这项十年住房发展计划的主要内容有：

1、在Cambie走廊、福溪（False Creek）、Joyce-Collingwood天车站（Expo Line）等交通枢纽区域计划在未来十年新建更多包括公寓、联排别墅在内的住房单位。

2、通过缩短出租性住房的审批时间等方式，政策性支持出租单位的建设，并且设立出租型住房试点，以缓解中低收入人群的购房压力。

3、将独立屋住宅区改建为镇屋、排屋、后巷屋和公寓，以增加房屋密度。

4、保留现在已有的用于租赁的住房单位，通过收取空置房屋税的方式逼迫闲置房屋屋主将房屋租出，增加可出租房屋数量，而空屋税的税收资金将被重新投资于可负担性住房的建设中。



该报告还指出，此次十年房屋政策并非是市政府的单独行为，而是在争取省政府和联邦政府的支持，可见其决心。其中强调：

省政府和联邦政府将致力于打击房屋的投机行为，缓解其抬高房价的恶性影响，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”；

或是引入投机税或炒房税，改革联邦和省的税收法规，以填补“税收漏洞”。



同时，联邦政府和省政府也将长期投资可负担性住房的建设。前不久联邦政府出台的房屋政策计划便是证明。

最令中国买家害怕的是，该报告表示，温哥华正在考虑限制非永久居民的房产拥有权。这些建议在整个报告中有较高优先级，预计将在十年计划中的第一年被处理

BC省财政部长Carole James称，“他们正审查税收体系，并评估现行和拟议的住房税收措施，这将成为2018年规划的一部分。但是，禁止海外买家购房的政策并不会列入2018年规划。卑诗省热切欢迎从各地到来的人们来振兴卑诗经济发展”。

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