二手房新房限价

倒挂！二手房价凭什么比新房贵5000元？成都房价到底怎么了？

成都房价怎么了？...

2017年的成都楼市可谓精彩纷呈，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，关于“买房”的各种话题不断成为热点。

最近，关于成都楼市房价倒挂的信息也频频引人关注，相同区域相似产品的新房、旧房价格倒挂，某些区域新房旧房价差达更是到5000元左右，这种现象持续到现在，很多人开始关注二手房价格的未来走势，是涨、回调、还是趋稳？

影响商品价格走势的要素是供求关系，房地产市场也不例外，那么成都房地产住宅市场的供求关系是怎样的呢？

先看供应端，新房的供应自限价政策实施后开发商推盘积极性大受影响， 2017年第三季度，成都市新建商品房总供应量为333.20万平方米，同比减少30.55%，环比下滑20.99%。新房市场供应量的大幅减少，导致市场供应开始依赖二手房，而在房价一周一个台阶上涨的情况下，二手房房主观望和试价的较多。据中介介绍，二手房卖家在谈判时突然涨价的现象越来越多，因此真正出售的二手房也大大减少，二手房的稀缺性通过价格上涨得到了很好的体现。

再看需求端，一方面自去年以来的这次补涨，让错过了2008大涨、2011小涨的四川人民受到了很大刺激，掀起了买房的热潮，另一方面推出新盘要求全款、茶水费等门槛也将部分购房者挤向了二手房市场，导致二手房需求上升。

另外地段稀缺、配套完善、交通便利、入住的急迫性等也是二手房吸引买家的主要原因。

供应减少，需求增加，价格上涨是对成都目前二手房市场的最好诠释，那么未来成都二手房价格的走势是怎样的呢？

先看一下需求端，部分有购房预算但没有及时下手的人面对大的涨幅失去了购房能力，这造成了需求减少，还有部分购房者因为政策原因开始观望，因此现在的购房者相比年初有了一定程度的减少。

需求减少的情况下我们再看一下供应端，在二手房拥有地段稀缺、配套完善、交通便利等有利条件下，政府限价政策的延续性、政府限价情况下开发商是否有意愿放量销售等是影响未来成都新房供应量和供应价格的重要因素。即在限价政策的延续下新房的供应量在政府限价的情况下若稳步上涨，二手房的价格会趋稳甚至部分地区会出现短暂回调，新房的供应量在政府限价的情况下若不回升或回升很慢，那么二手房的价格仍然会有稳中有升。

声明：本文仅为估价师观点，不代表世联评估立场。关注价值领地公众号（ShiLianAppraisal），看清楼市真相。