人口郑州供应

100000+的背后：原来是收入限制了我的想象力！

2017结束的很猝不及防，很潦草，也很容易，也很落寞。...

人才新政是一个惊雷！

此前武汉，西安成都等等纷纷出了抢人新政，我们还在期待大郑州能够有一个给力的还击，没想到，郑州的新政千呼万唤始出来！

新政备受关注，却被一条落户政策抢了风头，郑州地产第一时间发出新政，阅读量不到8个小时，突破十万加，截至目前阅读量接近20万，留言突破400条，我们还接到无数电话，微信咨询。

这背后是什么？！

是无数个关注购房，关注人才，关注奖励等等的人！

看以下几条留言

这样的留言还是很多，都是咨询是否有资格在郑州买房，炸出来了许多的待买房人群。

这对房地产是一碗鸡血！

再来回顾下本次影响最大的两项措施：

【非郑州户籍人才购房条件、办法】

非郑户籍人才购房，不再审核社保和个税证明的缴纳期限

非郑州户籍人才购房政策则适用于在郑工作并拥有全日制本科以上学历，副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅的青年人才。

凡是对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

那么，我们来看下符合条件的人有多少？开的口子有多大？引进人才的决心有多大？

仅统计我省的，毕竟郑州是单核省会，对本省的人才吸引力还是比较强的。

我们来看下《2016年河南省教育事业发展统计公报》中关于高等教育部分的数据：

全省研究生培养机构27处；普通高等学校129所，其中，本科院校55所（其中公办38所），占42.64%；高职高专院校74所（其中公办54所），占57.36%；成人高等学校11所。

全省研究生毕业1.20万人（其中博士研究生322人），在学研究生3.95万人（其中博士研究生2005人），预计毕业生1.34万人（其中博士研究生654人）。

普通本专科

毕业生48.69万人，本专科分别为24.28万人和24.41万人

在校生187.47万人，本专科分别为103.42万人和84.05万人

普通高校校均规模14513人，其中，本科院校校均规模23421人，高职高专院校校均规模7893人。

成人本专科毕业生15.65万人，，在校生31.55万人，预计毕业生15.70万人。

城市最重要的是什么？

城市也叫城市聚落，是以非农业产业和非农业人口集聚形成的较大居民点。人口较稠密的地区称为城市，说白了，就是聚集人口从事各种工商业活动，所以，城市的基本要素是人口。

只要有了人，什么都好说，经济，产业，教育，好多城市发愁的就是人口的导入。

这么多年，有的城市衰落如昨日黄花，有的快速崛起，不可思议，这其中很大的原因就是人口，人口的增速。

主要城市自2000年到2010年这十年，2010-2016的人口变化

从数据上看，郑州人口增速非常迅猛，仅次于北上广深、天津、合肥，从2000年到2016年人口增加了300多万。

常住人口的数据，常被人认为不准确，有失偏颇，我们再来看下小学生数据，两个数据可以放一块参考下。

小学生增长人数和增幅，郑州也是排在第一梯队。

可以说，只要是人口增长的城市，房价都是增长的。人口决定涨不涨，但是房价涨幅不完全由人口增速决定。

人口决定涨不涨，供应决定涨多少。

为什么有的城市人口增速高而房价增速不高，而有的城市人口增速一般但房价增速高？因为还有供应侧，一旦供应超过需求，房子就是普通商品，而供需紧张的房子，才会体现出金融属性，具有增值保值功能。

那我们来看下郑州的供需情况。

竣工面积数据

2017年的数据

2017年1-9月郑州市商品住宅竣工面积为2908.3千㎡，同比下降34.1%；

2016年1-12月郑州市商品住宅竣工面积为10562.8千㎡，同比增长57.5%。

人口不增长，即使供应不大，房价也不涨；人口增长，即使供应大，房价也会涨，只是涨幅受限，所以说，人口是首要因素，人口决定涨不涨。

而供应，决定了房价是由谁决定的，比如北京上海深圳，一线城，供应太少，收入高的人群需求还没被满足呢，更别提低收入的人了，所以，这些城市的房价是以高收入人群的收入定价的。

涨多少，是由城市的供应决定的，而供应，供应主要看土地，土地，控制在谁手里？

无法准确判断城市未来的供地情况，经济强税源足的城市可能卖地意愿弱一些，供应就少，而经济其实没那么强税源也不足又要搞建设的城市，卖地的愿意可能比较强，供应就会多。

可以看一看最近三年各城市住宅土地交易面积，一般而言，三年的土地供应会影响到房价。

从全国横向来看，郑州的供地排在前三，仅次于重庆和武汉，在全国都遥遥领先。但从城市面积来看，重庆武汉都要比郑州大的多，所以供地比的话，郑州的供地堪称名列前茅了。

再看下郑州2012-2016的历年供地

大家可以重点看下最后一列：完成率。

不妨再回顾下2017年的供地计划：

2016年11月份，郑州还公布了未来三年，每年供应住宅用地12000亩左右，将供应36000亩商品住宅的滚动供地计划。

如果能够兑现承诺，可以极大的缓解未来5年的郑州房价压力！但，能否兑现，尤其是看了前几年的完成率，这是一个问号？

2017年2月份，郑州将出让2300多亩土地，不过整个17年供地节奏一直很慢，12月份集中供地1237亩，截至全年，不完全统计，供地也就在6千亩左右.

也就是说，2017年，供地计划完成率，也完美的和前几年保持一致。

接下来的市场趋势，宏观上，不想分析那么多，也不用分析那么多。

涨不涨看人口，从郑州的人口流入，从人才新政，这背后都是无数无数无数，强有力的人口支撑！还有很多很多很多人在等着买房。涨的内因是不容忽视的存在。

供应，那就要看土地的供应，看证件的批复进度，看项目的推进速度，等等，这就要取决于调控的响应决心和力度。

总之，我们要关注：人口和供应，土地，才是根本，有供应，市场的根基才够稳！在未来我们也要关注三个数据：当前库存、当前开盘去化率、2018年前三季度土地供应情况。

至于微观层面，该买的买，该捡漏的捡漏，该住手的住手，该过年的过年。

再有26天，2017就结束了。

对比经历过2016年的癫狂，疯狂，高潮，2017结束的很猝不及防，很潦草，也很容易，也很落寞。

癫狂是变态，必不长久，不管如何，平淡，冷静，稳定，这才是常态。

不是有句矫情的话吗，你若安好，我便晴天，愿岁月静好。

ps：今天是限行第一天，看看这路况，心情是不是很美丽。