最高成交价同步政务，1.4万挂出就成交，肥西带的节奏小心成接盘侠！

最近的新闻基本上被降价的消息屠版了，但是唯独肥西像一股“清流”，价格还在一路攀升。1.4万/㎡闭眼买，1.7...

最近的新闻基本上被降价的消息屠版了，但是唯独肥西像一股“清流”，价格还在一路攀升。1.4万/㎡闭眼买，1.7万/㎡排队抢，甚至最高挂牌价已经超过了2.3万/㎡！肥西到底为何价格一路暴涨？换言之，肥西的房子到底能否配得上这么高的房价？如若不然，你为什么还要去当接盘侠呢？在一年多的限购政策调控下，房价目前已经比较稳定，并且出现了大家都“喜闻乐见”的下跌现象。从合肥的二手房价走势来看，对比2016年的行情，目前的房价是在缓慢走低的，但是并没有出现很多媒体口中所说的“大跌”、“暴跌”等情形，可见市场正在逐渐理性。

但是与市区的表现不同，不在限购范围内的肥西却是一路像开挂一样价格飙升。年初还能看到的9字头房源，现在基本上已经消失了，新房市场更是动辄就1.5万、1.7万...一步步地挑战购房者的心理价格红线。从上周的合肥九区三县二手房挂牌均价来看，肥西的价格已经和新站区非常接近了，并且依然是三县的霸主地位。下周新站是否还能比得过肥西，就不好说了......

但这还都只是挂牌的价格，事实上，成交的情况更加令人咂舌——近日，禹洲华侨城柳园一套70㎡的户型，居然以166万的总价成交，单价23786元/㎡也能成交。11月5日肥西某房源1.4万/㎡成交，值得关注的是，“成交周期2天”意味着昨天才挂出，今天就立即卖掉了！

“带看1次”说明买房人基本上是房源一出就去看，看完一次就当即拍板的节奏！（1.4万/㎡这个价格对买家来说好像是捡了便宜一样…）必须要承认肥西厉害，1.7万/㎡买二手房也要排队！下面这个案例可以看到，挂牌价153万的房源，多达31人关注，1081次浏览，最终仅用23天就顺利成交。

1.7万/㎡的单价买滨湖品牌纯新盘都没问题啊，肥西人这么壕吗？

除了这些贵的吓人的二手房，肥西现在的新房也不便宜，融创玖樟台的高层也已经卖到了1.7万......小编不由在想，肥西你凭啥这么贵？经了解，肥西二手房目前较火的几个小区为东冠繁华逸城、禹洲天玺、禹州华侨城以及原树提香等，价格高并且抢手。区位条件：位于合肥市经济开发区芙蓉路以北、松林路以西、312国道以南，总占地面积44.67万平方米，总建筑面积约100万平方米，共分四期建设。

教育资源：翡翠学校、68中学

医疗资源：安医大二附属医院

商业资源：港澳广场，中环城

小区内部配套：游泳池，篮球场、网球场、羽毛球场，康体活动中心

从区位来看，禹州华侨城属于如今人们说的“泛政务”板块，未来有一定的潜力，但是学区一般，并且是肥西的产证，有一定的限制。医疗资源仅安医大二附院，商圈不够成熟。禹州华侨城能够卖到2.3万/㎡的高价，确实有点匪夷所思，而真正能卖到2.3万的小区，如华润凯旋门、置地柏悦公馆等，配套资源远超与此。



区位条件：经开区繁华大道与飞虎路交叉口西北角

教育资源：东冠小学、六十八中

医疗资源：安医大二附属医院

商业资源：明珠广场、徽园、欧洲风情街

小区内部配套：暂定东冠幼儿园

在小编看来，东冠繁华逸城的各种配套资源甚至还不如禹州华侨城，并且其所属的繁华大道区域内车流量大，空气环境也较差。但值得看好的是，交通便利，未来明珠广场的改造也会成为该小区的加分项，但是同样均价在1.5万左右的，即使是在滨湖，也可以买到一套不错的房子。



区位条件：经开区翡翠路与方兴大道交汇处

教育资源：肥西县肥光小学

医疗资源：肥西县医院

商业资源：大润发、沃尔玛

小区内部配套：自带幼儿园和会所

原树提香的各种配套即使全部写出来，字数也少得可怜，可见配套资源的落后。跟前两个小区不同的是，原树提香更加接近传统意义上的肥西，相对应的，教育和商业资源都相对较少，这里自住还好，投资的话，短期内难有回报。但是目前接近1.6万的二手房均价还是让小编比较吃惊的，因为1.6万的价格，在市区任何一个区域，都是可以买到不错的房子的。



而同样是1.4万-2.3万区间内的均价，小编带大家来看看这些小区的配套如何——

区位条件：政务区潜山路与翠庭北路交口东南侧

教育资源：嘉和苑小学、合肥50中

医疗资源：安医大二附属医院

商业资源：华润万象城、新地中心、天鹅湖万达、银泰城等

小区内部配套：游泳池，篮球场、网球场、羽毛球场

区位条件：徽州大道与云谷路交汇处向东500米

教育资源：师范附小，46中

医疗资源：合肥市中心医院，滨湖医院

商业资源：合家福，世纪金源购物中心

小区内部配套：小区自建幼儿园 内部有2个高档会所

目前在售的价格都差不多，但是这几个小区前后对比之后，各种资源的优劣高下立判，那么肥西目前的这个高价小区是不是价格虚高呢？相信看到这里的大家心里也有了自己的判断。实话说，很多人之所以买肥西，多半都是因为限购，还有一部分人是因为市区的房价太高，但是现在肥西的房价越来越高，泡沫风险也是越来越大了，估计现在很多想买肥西的人心里也犯起了嘀咕，现在买入会不会成为“接盘侠”？

要小编说，如果你现在真的急着要买房，与其畏手畏脚地犹豫要不要买涨价中的肥西，不如看看已经稳定下来的市区内，有哪些比肥西还“便宜”的房源吧——

合肥市区部分热门二手房盘点小区最新均价（元/㎡）康城水云间14155家天下16192七里香榭14198中铁滨湖名邸17892滨湖万达揽湖苑17753滨湖东方汇14774滨湖世纪城振徽苑17334滨湖世纪城树荫苑16312蓝鼎观湖苑17358华冶万象公馆14512恒大中心14510滨湖世纪城徽昌苑16376滨湖世纪城春融苑16838佳源巴黎都市16974宝能城15889滨湖假日清华园17453滨湖世纪城徽杰苑16368滨湖和园15893中海滨湖公馆17790滨湖世纪城徽贵苑16299滨湖惠园17017万达文旅城亲湖苑17112万达文旅城揽湖苑16641华冶新天地15068滨湖世纪城临滨苑16287利港银河广场16452淮矿东方蓝海16420万达文旅城16487高速滨湖时代广场15443琥珀南村16972安徽省电力设计院16729国祯广场17402长城天一家园14383琥珀山庄17163岳西新村15591金环花园北村15178经典雅苑17611琥珀北村16712长城天一家园清溪苑14048安粮城市广场16209大富山庄15206通和易居时代17696百盛苑17129新华学府星座17979公园道1号14428新华国际广场16916蜀麓苑15598港汇广场16665黎阳嘉苑14156辰龙紫荆广场14836新加坡花园城16071博威香槟小镇16525康居时代家园14423广利花园17964加侨悦山国际16275丁香家园14050蜀山新村14973明远新村14908枫丹白鹭湖公馆14924中海原山17310国轩苑16590领势公馆17398汽修小区14722香樟雅苑17989叉车厂宿舍14519金色池塘15945万联春晓翠庭15254凤凰城家家景园15051稻香楼宿舍15288福乐门国际广场14412西环中心广场15721大溪地17793翡翠园14555龙凤嘉园14900新文采花园14291翠竹园A区15778奥林花园14963众力登云庭14639华邦繁华里17379碧雨花园14659松芝万象城14653祥源城16982蓝鼎海棠湾17893御景城14948新西茗阁15584上铁银欣花园16795园景天下17286优活公寓16479优活华庭17531百商现代名苑16490国光山水间17200景尚名郡14390航空新城14559淮矿馥邦天下16117徽商城市风景16561和一花园14785蜀南庭苑14100圣联香御公馆15526拓基沃野花园15135拓基鼎元公馆14501国轩K西嘉14704梦园小区16722海亮九玺15466百商悦澜山14970徽商优山美地16545望园小区15042百商又一城14716拓基城市广场16638送变电家园16108曙宏新村14432广视花园16783青年小区14360江南新里程15539皖都徽韵15040新鸿意瀚海星座14241万振逍遥苑16109蓝鼎星河府17238鑫苑望江花园16345益力檀宫15751格林丽景15216华盛格林雅地14362和昌中央城邦14780曙宏南苑14266新都会国贸公寓16054万振城市广场14216九珑湾16611美湖小区14209桐江新村14153中振和润华府15332金地国际城14682水丽坊自在城14821凤凰文化广场16800兰亭公寓16707九珑湾广视花园16273元一柏庄16145太阳岛花园16973美生滨江花月14939民航小区14000珠光花园14212丽阳兰庭15496天下锦城17998信达银杏尚郡17440金悦领地17105金湾嘉园16722地矿家园15281海顿公馆二期17687万振逍遥苑四期15087静安曙光雅苑15643恒生阳光城14602省广电中心宿舍15622和昌都汇华府17363风和园15311菱水苑14047铂金汉宫16162供电东村16245联邦花园16236春雨花园15710青年一村14612世纪阳光花园16478宁国新村15468太宁花园15081柏林春天15595南园新村15069和地蓝湾16775商务厅宿舍15538卫生防疫站宿舍17452省直家园14122高压开关厂宿舍15976城市华庭16497邮政小区芜湖路16739南国花园17009庐阳馨苑16169碧水源15330金荷苑14750中国铁建国际城广园16003光明新村17954玉翠园16031都市清华16464和煦园15992可苑新村14745中医学院宿舍17493大众巷小区17593杏花小区14558望城公馆14947长安天玺17497华安家园16619元一滨水城17309上城国际15108荷塘月色16739北美印象14822罗兰德小区16383百花井大院17320绿地派克公馆14811上城国际新界15736安然绿洲花园14851云滨花园15744安南小区15667幸福人家14805安北小区16152中国铁建国际城品园14177世纪家园16988利港四季华庭14060义仓小区14819上城国际丁香苑16437晨欣园15031海棠别院14028瑞龙公馆17274海棠花园15969祥源上城国际玫瑰苑15347寿春新村14615园林局大院15164信地城市广场15192水上园小区16367元一名城14312锦绣豪庭15382万和新城广场15968金色梧桐14959宝业城市绿苑16440华源国际城14559天目未来14351中翔盛景名苑16515蓝光时代红街16356中天左岸公馆16049元一名城B区14670古井丰水源14454利港银河新城14077宝业城市绿苑东区16639信地藏龙阁16394保利东郡14439圣大国际14366金恒蓝岸雅居15569隆庭佳苑14386御景湾16909华润紫云府16439浅水湾16688嘉和苑16909绿怡居15851祥源汇博名座17864中铁四局建筑公司宿舍17489一里洋房14967金水童话名苑15883九溪江南园16117绿地滨湖国际花都16197南湖春城14395翡翠花园14292明珠湖畔14847金星家园17683东冠繁华逸城14185滨湖前城14634原树提香15738禹洲天境15295经典华城14981港澳花园15234观澜华庭15208丹霞翠微苑15175学林雅苑14711汇峰苹果小镇14121百乐门悦府14340大学城博雅居16939东海花园14279长安萨尔斯堡14397禹洲华侨城14557锦绣大地城14012丰朔名仕豪庭14569和安家园15393融科城16551翰林府邸16444碧湖蓝庭15205德信上湖名院14642翰林雅居15288佳境枫情苑14658

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