被利海糟蹋后的雁鸣湖，元气已经恢复？崛起指日可待？
继续沉寂还是走向光明是个问题！...
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在2013年-2016年间，利海财富广场业主围堵郑州市委、利海雁鸣湖业主围堵河南省委、利海托斯卡纳业主围堵郑州房管局四天四夜，导致郑州房管局四天不能办公。
时至今日财富广场已经被绿地收入囊中，而雁鸣湖则是元气大伤陷入低谷！
要想知道雁鸣湖别墅市场有什么转机，不妨看看郑州的别墅市场。
古人云：不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。
我们先来了解一下，2016年郑州别墅市场的分布：
➤2016年别墅重点区域成交分布图
郑州的别墅市场主要是分为四个区域，分别是东西南北四个区域！
➤2016年别墅成交排名（数据来源：备案数据）东部区域：东部区域分为北龙湖板块、白绿板块、雁鸣湖板块，其中以北龙湖和白绿板块较为火热。
南部区域：南部区域是南龙湖板块，目前别墅所剩无几。
西部区域：西部区域是洞林湖板块，洞林三杰持续发力，价格实惠卖的也不错。
北部区域：北部区域分为三个板块，第一惠济区板块包括迎宾路三号、天伦庄园等，现在所剩库存不多；第二西北黄河板块，包括思念果岭等，所剩库存不多；第三平原新区板块，供应量比较多。
2016年别墅成交主要集中在惠济板块、白绿板块、洞林湖板块，其中名门紫园成交约24亿元，目前郑州别墅区现状是四面开花！
➤各区域成交主力
别墅也分三六九等通常用业内人士用价钱衡量别墅，粗略可以分为高端型别墅、中端型别墅、经济型别墅。
大红大紫的北龙湖板块以及白绿板块盛产中高端型别墅，总价一般在800-1500万。
雁鸣湖板块盛产经济+中端型别墅，总价一般在400-600万。
平原新区板块以及洞林湖板块一般是经济型别墅，总价在500万左右。
最终对于各个板块的结论是：
北龙湖板块：政府导向的城市顶级豪宅板块，类别墅、大平层的聚集地，后期会有大量的供应。
白绿板块：行政利好的影响，新兴的高端区域，资源优势弱、远期规划可期，后期主要以高层、洋房为主。
雁鸣湖板块：占据自然资源，区域规划混乱、产品参差不齐，预计后期区域会升温，供应量增加。
惠济区板块；占据三所、黄河等自然优势，郑州最早的别墅区，别墅基本无供应量。
平原新区板块：占据较好的自然资源，远离市区，前景不甚明朗，别墅供应较为集中。
洞林湖板块：占据自然资源，价格偏低，中低端的远郊别墅。
雁鸣湖区域位于连霍高速以北，隶属中牟，生态资源丰富，被誉为郑州居住的“后花园”，区域的生态湿地资源在郑州早负盛名。
最近两年，随着郑州的东扩，郑开大道的开通，郑汴一体化进程加快，雁鸣湖已进入郑州、开封两市人民的“半小时生活圈”。尤其是随着经济的发展，雁鸣湖生态风景区成为郑州市的“后花园”。
▼45分钟左右的车程
1、2010年4月28日中牟县人民政府与广东利海集团有限公司签订《郑州中牟县雁鸣湖生态文明示范区土地一级开发合同》，利海与政府携手以“政府主导、企业化经营、市场化管理、一体化运作”的创新模式，共同进行一级土地开发。
规划定位为——郑州市东部沿黄文化旅游生态产业带的服务中心，以综合服务、文化展览、休闲旅游、居住功能四大功能为主，形成面向区域可持续发展的高品质充满活力里的文明魅力的温情小镇。
2015年，利海资金链断裂，利海破产倒闭，雁鸣折翼。
2、 2017年2月，郑州市政府确定中牟县雁鸣湖镇为18个中心特色小镇之一，每年1亿元作为建设资金。
根据业内人士透露，利海时代的区域规划已经作废，中牟县政府重新修编雁鸣湖板块总体规划。以 “国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等为规划，以休闲、居住为主。
3、《郑州市（2007-2020）总体规划》提出雁鸣湖属于“城镇密集区”四个重点镇之一；郑州市最重要的湿地资源，为内陆性湿地的典型代表；市域城市组团间的生态走廊。
雁鸣湖再次腾飞！
➤2016年至今雁鸣湖土地成交一览表
从2016年下半年开始，雁鸣湖不断的有土地进行出让，越是靠近郑开大道，楼板价也越是高，而且有越来越多开发商入驻雁鸣湖！
➤雁鸣湖入驻开发商分布图
根据统计一线开发商包括：万科、绿地、融创、绿城。2017年1月，万科与长基合作。（约650亩）
2017年2月，康桥拿下雁鸣湖四宗土地。（约400亩）
2017年2月，永威与天明达成初步合作。（约280亩）
2017年2月，绿都拿下雁鸣湖两宗土地。（约200亩）
另外根据传言，融创与正商合作、新东润与静泊山庄合作。
……
本土品牌：永威、康桥、正商、天明、长基、瀚海、永恒、建业、新东润。
➤雁鸣湖各个项目概况
绿地香颂
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绿地香颂位于雁鸣大道与高尔夫路交汇处，总共占地是550亩，一期占地310亩，一期的总建筑面积27万方，一期业态包含类双拼337㎡、合院284㎡、联排244-250㎡、叠加139-200㎡。
2017年3月25日，第一次开盘推出196套，去化175套，去化率90%；2017年4月22日第二次开盘推出88套，去化86套，去化率97%。
叠墅13500-16500元/㎡、联排17000-20000元/㎡、院墅19000-21000元/㎡、类双拼25000元/㎡。
普罗旺世理想国
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普罗旺世理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处，总占地面积5500亩，容积率1.1，总建筑面积350万㎡，业态包含别墅、洋房。
其中一期已经售罄，联排中间户15000-18000元/㎡、联排边户18000-21000元/㎡、洋房11000元/㎡。
➤四个维度综合打分评判
孔子曰：慎始善终。
1、雁鸣湖得天独厚的生态资源是其最大的竞争优势，另外高尔夫球场、垂钓山庄等度假休闲配套完善，但是生活配套不足、等级低、便利性也较差。
2、区域一级开发商利海资金断裂对雁鸣湖影响甚大，目前还没有恢复元气。
3、南龙湖已经淡出别墅市场、洞林湖板块、平原新区板块以经济型别墅为主，供应量递减；郑州近郊范围内，别墅产品供应量逐步降低，白绿板块以中高端别墅为主，后期则是以洋房、高层为主，雁鸣湖独特的生态资源优势，在低密度板块竞争当中有一定优势。
4、区域在售的项目较少，但是潜在的项目较多。随着康桥、永威、万科、绿地、融创的入驻，区域热度将持续上升，区域价值也凸显。
5、雁鸣湖区域别墅以400-600万元/套，属于经济型+中端别墅市场。
扩展阅读：
中牟雁鸣湖，十家开发商的未来，祭奠一个利海的死去！
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