寡头效应愈演愈烈，大调控下的房地产市场还能怎么玩？

一 寡头崛起，行业洗牌 鲶鱼搅动，优胜劣汰。寡头崛起，行业洗牌。 大数据时代，数据不会说谎。根据中国指数研究...

一 寡头崛起，行业洗牌

鲶鱼搅动，优胜劣汰。寡头崛起，行业洗牌。

大数据时代，数据不会说谎。根据中国指数研究院《2017上半年房企销售业绩排行榜》显示，万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其上迈进千亿阵营，再次呈现强者恒强的行业定律。

房地产市场市场格局已定、寡头效应正日趋增强，品牌房企领先优势扩大。同时，在调控政策和顶层设计的驱动下，房地产市场已经进入低利润、零利润时代。

回想遥远的2014年，万科郁亮发表署名文章表示，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，进入 “白银时代”。但实质上，无论是 “白银时代”，还是“黄金时代”，其实都是换汤不换药，二者并无实质区别，都是行业集中度增加，大房企吞并小房企，市场份额不断在扩大。

今天，笔者和大家一起剖析典型，也是国内地产界50强之一的中骏置业，试看寡头效应愈演愈烈，大调控下的房地产市场还能怎么玩？

二 欲戴王冠，必承其重

地产商人是中国富豪榜上非常重要的群体，在他们最风光的年份，中国最富有的十个人中七个是开发商。房地产狂飙突进的年代，置身洪流的每一个个体，都有过波澜壮阔的财富经历。

中骏集团董事局主席黄朝阳早在1987年，在家乡福建创立中骏集团前身——泉州汽车材料工业公司，耕耘建筑机械、电力设备制造等基础产业，集团有良好的产业基础，同时，凭借过硬的质量和完善的管理，在广大业主和房地产业界拥有良好口碑。

“堆出于岸，流必湍之”。在地产界，做第一梯队其实挺累的。跑在最前面的人，是所有人的假想敌。

三十年来，凭借成熟而极具战略眼光的前瞻性预判和一贯低调稳健的作风，中骏集团在建筑机械、电力设备、房地产三大产业板块形成了扎实的积累和领先的行业地位，三大马车、并驾齐驱，2017年，实现销售规模近400亿。年中7月，中骏置业更是明确提出千亿级战略目标。中骏置业现在已布局13个城市公司，进入23座城市，按照目前的节奏，预计2020年可实现这个目标。

三 弯道超车，步步为营

基于对客户智慧生活趋势的研究，中骏集团提出构建“Fun+幸福生活”生态圈。布局方隅公寓Funlive、联合办公Funwork、超燃健身Funsuper及大健康等新型业务板块，将联合办公、商业体系、长租公寓、酒店等打造成城市立体网络。同时中骏未来3年将投资5亿元打造iFun人工智能系统，以空间为载体，将人工智能引入传统的空间居住、物业服务、商业服务、Fun+服务，打通从居住端、商场到健身房等多空间载体，满足未来智慧生活在衣食住行方面的全方位需求。

“Fun+幸福生活”的核心理念为“健康、有趣、分享、奋斗”，这也是中骏为全方位满足城市中高阶人群的多元化需求，创建智慧生活的美好期许。

当开发商渐成规模化寡头之势，城市聚集效应愈发明显之后，城市自身的发展又会如何？我们会发现，城市的不同规划概念区域也将呈现冷热不均的“寡头”现象。只不过是居住寡头还是就业寡头的区别而已。

应对就业寡头趋势，迎合市场需求，中骏Funwork在2015年诞生。作为一个年轻的联合办公品牌，不止是打造新型的办公空间，中骏更想做的是真正能把人与人连接起来的一个充满活力，充满希望的社交平台。给中国这些中小企业跟创业者提供一个灵活舒适的办公环境。

目前布局上海、北京、杭州、厦门、郑州5个城市，正在运营12个项目，到 17年年底上海区域有3个新项目实现运营，同时公司已与郑州绿地企业服务中心共同开发绿地中心项目，预计2018年年初营业。

据相关人士透露，5年内，中骏计划布局到10个一、二线城市，开发运营项目80个，成为联合办公领域的第一梯队的口碑品牌。

同时，在寡头时代，房价和区位仍旧是躲不开的话题。地产寡头时代在各类数据的相互印证下，已经证明城市的集中度将在未来愈发明显，而人口的定向聚集将带来房价的两极分化式发展。低者俞低，高者俞高的特征将逐渐显现。这是符合国际城市发展规律的。

2016年12月中央经济工作会议正式提出，坚持围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。此后一系列有关政策开始紧锣密鼓的研究和制定。此乃天时，在中骏内部，有着一套完整的长租公寓战略规划，阶段性提出3年5万间公寓规划。

四 寡头时代 倒逼思考

在不久前的中骏30周年庆典上，对外重磅宣布“Fun+幸福生活”生态圈战略。中骏集团将“创建智慧生活，让幸福触手可及”企业使命再升级、更具化，在引领全球城市运营服务智能化的道路上脚步愈发扎实，以其独具特色的发展速度及居于未来的新业态布局，获得社会各界的高度好评。

黄朝阳说：“我们把长租公寓、联合办公、健身健康等新业务整合在一起，创建新的商业模式，从而为客户的工作、生活打造极致的全新体验，为客户创建幸福生活生态圈。”

中国房地产业正进入寡头时代，房地产市场陷入了马太效应。这其实不是一件坏事，变相也倒逼中骏这样有实力的集团主动思考求变，成为市场的弄潮儿。

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