拷问东区宝龙城市广场，你的良知、底线、节操哪儿去了？_【郑州楼市】

宝龙城市广场在哪儿？宝龙城市广场现状：租金不高空铺很多人气不旺停车比较难品牌商家很少因招商、管理不到位，内铺...

宝龙城市广场在哪儿？

宝龙城市广场现状：

租金不高

空铺很多

人气不旺

停车比较难

品牌商家很少

因招商、管理不到位，内铺整个就是地摊水准，品牌低端、空铺很多。

每天傍晚，农业路宝龙沿线是最车最多必须慢行的地方，宝龙周边也是违章停车贴条重灾区。

为什么宝龙成了商铺投资的反面教材？

是宝龙地段不好吗？非也！宝龙位置没有问题。

是商铺租不出去没有人租吗？非也！求租客非常多。

那又是什么问题呢？

真相是：

一：宝龙业主自己投资的铺子

二：为了不让自己投资的铺子闲着

基于以上的无良前提，你还指望宝龙会大力招商、整合资源、为业主负责、为宝龙城市广场的人气的未来负责吗？

你不好好招商、不好好管理就算了，业主自己出租自己解决问题你还百般阻扰让投资回报遥遥无期，业主的钱是白拣来的、还是天上掉下来的？

于是，大家就看到了宝龙目前的很多空铺的、转让的、关闭的的铺子

以下是业主遭遇整理：

宝龙迷局：业主伤筋动骨的选择

宝龙城市广场业主曹春明女士开始担心了起来。2009年10月，她出资120万元，购置了宝龙城市广场A区一楼的一处46平米的商铺进行投资，"当时只要是看好这个位置，周边全是小区，宝龙正处在一个核心的位置上，前景十分看好。"

目前为止，宝龙城市广场仍是郑东新区唯一一个综合性购物中心。北依农业东路，东邻九如路，南靠龙湖外环路，与CBD中心区隔河相望。郑东新区开发至今，经过10年的发展，常驻人口已达数十万。

而以宝龙为圆心，在1.5公里范围内，你能看到绿城百合、联盟新城、顺弛第一大街、永威翰林居、国基美邻、绿地老街、中油运河上郡、中凯铂宫及农行、中信银行家属院、民航花园等近20个高档小区。他们的拥有者非富即贵，而这些楼盘单价也早已是以1平方1万以上。

对于投资者来说，宝龙如同是破开一角的玉石，质地良秀，只等有朝一日开光见日，完全可以赚得盆满钵满。但是，宝龙城市广场从2007年美食广场、ITAT百货正式开业，七、八年来，至今仍没有表现出让业主们翘首以盼的大红大紫；与之相反的是，死气沉沉的内场和连商铺正常出租都已成为问题的现实，则不断的撞击着他们不愿破灭的投资梦。

曹春明所担忧的事

按照购房时的合约，商铺交付后，有五年的返租期，返租期限到后，物业会给出几个方案供业主选择。曹春明就是看到了先于自己到期业主的愤懑之后开始担心的。

在业主群里，返租已经到期的业主爆出了宝龙物业提供的业主选择方案：1、物业代租；2、业主自己出租；3、开发商回购。乍一看来，这一方案合情合理，但是，等到知道了其中的暗潮汹涌之后，曹春明再也坐不住了。

《郑州楼市》通过走访宝龙城市广场不同区域的近十位业主，发现他们所面临的这三种选择背后，存在的问题不仅惊人的相似，甚至可以说是一致。

再看看当初宝龙的招商手册

你吹了这么多的牛逼，良心知道吗？

再看看当初宝龙当初发参加展会的宣传

你这么没有底线，劳斯莱斯知道吗？

情，又何以堪？

一、代租的问题

按常理，物业代租对于商业体来说，是一种颇为合理的选择，有助于业态布局均衡，从而能带动商业中心的整体发展。但是，宝龙城市广场的物业代租，却从一开始，就存在着令业主难以接受的问题。

1、业主难以接受的代租租金

按照协议，宝龙城市广场代租，给予业主的租金为25-30元/平方·月。与之相比，宝成城市广场翘首可望的建业总部港的写字楼价格却已经达到了70元/平方·月，对此，业主们私下议论不断。《郑州楼市》在走访的时候，A区业主姚玲说到有租户曾向她说起过，物业对租户征收的租金为每月近80元，贵的甚至能达到100元，但是业主最终能拿到的，却只有固定的25-30元。

看到这个信息后，曹春明表示难以接受，她分期付款买的商铺，月供过万，而按照物业给出的代租价格，自己46平米的商铺租金算下来只有每月不到1400元，每月仅月供都要贴进去8000多元，这个价格她无论如何接受不了。

2、代租商铺迟迟租不出去

而就算是每月寥寥无几的代租费用，业主们也很难拿到手，因为商铺总是迟迟租不出去。很多业主每月还贷都数额不菲，却迟迟不能从商铺租金中获得收益，表示不满，找物业要求解释。宝龙物业统一给出的说词是，"招租一直都在进行中"。

有的业主着急出租，就自己写了出租告示，帖在自己空置的铺位上，但是总是前脚贴上去，后脚就已经被人撕掉扔了。但一个奇怪的现象是，这些业主自己贴出的短暂存在的出租协议，竟然有许多人都接到了求租意向。这一现象被业主在QQ群里发出后，相似经历者纷纷响应，他们瞬间觉得自己都被物业给蒙蔽了。

在采访的时候，另一个曹姓业主对《郑州楼市》说，"不信你现在就可以去问一下，物业一定会告诉你，这里的商铺早都已经出租完了，但实际呢？我们的商铺大部分都在空置着。"

3、不签代租协议，就让你的铺成为死铺

在走访中，至少有数名业主都向《郑州楼市》说过一个问题，返租期到后，因为感到租金太低，业主不愿意物业代租。这时，物业告诉他们说，最好签代租，不签代租的话，业主自己也不用想把铺子租出去，最终就让你的铺子成为死铺。

B区的郭林说到这个问题时恼怒不已，当时她没有屈从物业签代租协议，自己的商铺至今空置，并且从此成为了反面典型。物业对后来者常用的告诫是："还是签了吧，你看B区的某某，一年多了现在都没租出去"。郭女士从旁人口中听到这件事气得不得了，最终却只能忍气吞声，"你说我能怎么办呢？"

二、自租的下场

贾芳的商铺在B区，和郭林是邻居。贾芳最开始也是自租，但是经过几番折腾之后，她再也扛不住了，草草的签了代租协议，把商铺交给了物业。

贾芳最开始招租的时候，物业告诉说，她的商铺规划的是餐饮，只能招租餐饮类的。经过一番努力，贾芳终于找到了第一个求租者，但是在装修前看房子的时候，她才知道，自己的铺子竟然没有烟道，也就是说做餐饮是不行的。

与物业沟通后，物业告诉她可以做服装。贾芳把招租服装的广告贴了出去，又经过了一番与物业拉锯战一般的贴了撕，撕了再贴的过程之后，第一位求租者上了门。贾芳兴冲冲的告诉物业自己找到了求租者，要求出租。物业只是问了她招的是什么商家，贾芳告知说是男装。物业立即便给否定了，说她的铺位只能招女装。

贾芳只得劝退了求租者，开始重新招租。这一次，她招到了女装，物业同意了。求租者给她交了3个月的房租，然后准备进场装修。可是，一个月后，她却接到了求租的小姑娘的电话，然后她才得知，一个月过去了，求租者仍没能进场装修，"物业总是用各种手段阻拦，停水停电是常用的，你根本就没办法"。

贾芳没有办法，只能又去找物业，但是宝龙的物业负责人说，明天要出差，她的事情出差回来再谈。贾芳对《郑州楼市》质疑说，她就是出差也得有暂时对接的人员吧，不可能因为她不在这边，工作就不能正常开展了。

"最后实没有办法了，不能一直耽误着人家的生意"，贾芳把租金原封不动的退给了求租者，以退租收场，并与宝龙物业签了代租协议。

三、回购的内幕

宝龙物业千方百计的想要业主代租，但是业主签了代租协议之后，却迟迟的不把商铺出租出去，很多人都在追问，宝龙，到底意欲何为呢？

而据《郑州楼市》掌握的信息显示，所有的线索都在逐渐地指向同一个方向，就是回购。

对于回购最简单的理解是，一般前期开发商急于回笼资金，代卖代租，而后期发展起来之后，租金收益大增，从长远着手，就对已经卖出的商铺进行回购，这完全符合商业规律。位于花园路农业路交叉口的国贸360就曾经对前期卖出的商铺进行回购，但是回购价格却是卖出价格的两倍。

那么，宝龙的回购又是一种什么情形呢？

据《郑州楼市》掌握的情况，宝龙回购，必须以业主购房时的原价进行回购。而这时候，业主都已经经过了五年的返租期，也就是说，业主买了整整五年的商铺，五年后，宝龙物业却要以五年前的价格回购，而且交易税费还需要业主来承担，宝龙此举确实是让人有些不得其解。

对于这一现象，曾经有意向购买宝龙商铺的张先生一语中的的指出："这就像是宝龙拿着业主的钱白白的用了五年"。

曹春明给《郑州楼市》算过一笔账：她当时是以120万买的房子，五年返租期，前三年不给房租，而是抵房款，120多万的房子开了100万的票，剩下的20多万就是前三年的租金。从第四年开始给房租，每月15000元，第五年每月16000元。算下来前五年的总收益为41万左右，再扣除物业征收的31.87%的租赁税，最后能得到279000元左右。

假如是这样算的话，开发商原价回购，仿佛是可以得到这27万多的增值收益的，但是，问题来了，这五年下来，商铺是在不断增值的，宝龙回购就必须要交纳按照现在价格的增值税。重点是，这个税项必须得业主承担。

这个规定真是让曹春明哭笑不得，自己本来投资商铺是为了升值，几年下来，粗算了一下，不但没赚到钱，反而把本金都要赔进去一部分了。

而B区的姚玲对《郑州楼市》说，她买的铺子较早，当时每平方只要6000元，而现在的价格都已经到17000多了，不但交起税来会是不小的数字，并且这么大的升值空间下，宝龙真要是想以原价回购，无异于是痴人说梦。

谜一样的宝龙

从业主自己出租设置的重重障碍，到宝龙代租给出的廉价租金，宝龙千方百计的想要进行商铺回购，但是回购条件却又如此的苛刻，宝龙这一系列举动在外人看来真是如梦似幻。

毋庸置疑的事，宝龙不作出改变的话，回购注定会没有结果。

也许宝龙布的真的是升值的局。从初期的6000元/平方，到现在的至少17000元/平方，宝龙原价回购之后就可以进行包装重新销售。并且，地铁五号线开通之后，出站口直接就在宝龙门外，这对宝龙城市广场的增值也会助力不少。

但是，宝龙作为一个上市企业，对业主利益如此轻视和随意处置，真是让人充满遗憾。宝龙应该明白的是，就算自己布的局再巧妙不过，业主死扛着不同意回购也注定是竹篮子打水一场空。

就像A区曹姓业主对自己的黑色幽默一样："商业地产的使用期限是40年，大不了我们就死扛这40年，40年后，就算是拿政府的赔偿，业主们也一定不会亏的"。

而幽默之所以是黑色，就在于周围世界的荒谬对个人的压迫，最终只能以一种无可奈何的嘲讽态度表现出来。对于这一点，开发商应该得到反思，到底业主的信任究竟价值几何？业主们更应该反思，这本来就是个荒谬的世界，你还不小心，真上当了去哪里说理呢？

题记：

宝龙做为当年的招商引资重点工程，如此肮脏不堪？如此丑陋无比？当初你们来的时候吹下的牛逼知道吗？

宝龙如何不重视业主利益、如此不看重招商保障、如此不看重整体形象，当初说好的的商业地产劳斯莱斯知道吗？

郑东新区宝龙城市广场如此肮脏、丑陋不堪，新乡、洛阳宝龙广场为何能够再次拿到地块和项目，新乡、洛阳的宝龙业主知道吗？

宝龙作为上市公司，手段如此下三，下线如何之低，资本市场知道吗？

留给我们投资商铺的朋友考虑的是，买商铺之前，一定要拷量一下这个开发商的良心，一定要环视一下地上有无这个开发商已碎的节操，一定要看一下远方那个狗嘴里有没有吃剩下的开发商的良心。。。

赚钱不易，投资商铺不宜，且不投，且谨慎，且珍惜。

宝龙，请珍视宝龙品牌，请珍视业主权益，请珍视招商管理，请珍视你的拥有。

郑州楼市坚决捍卫宝龙业主权益，与宝龙业主站在一起，并持续关注其它业主遭遇，并持续跟进新乡、洛阳宝龙广场的进展及业主权益保障情况。

投稿邮箱：88371392@qq.com 联系QQ：88371392 客服微信：88371392

向蓝天下的一切肮脏、丑陋说不，这一切的改变，需要你我的共同努力，一同捍卫自己做为业主的基本尊严！

未完待续，本文用了我们从来没有用过的黑色，是为了祭奠。---------------------分割线

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