年终楼市白皮书②：扬州揽金164.5亿，楼面价高达11069.23元/㎡！

止到2017年12月29日，2017年扬州市区土地成功出让35幅，土地成交面积为1978466㎡，成交总金额...





截止到2017年12月29日，2017年扬州市区土地成功出让35幅，土地成交面积为1978466㎡，成交总金额约164.5亿元；2017年出让土地面积同比2016年上涨69.20%，出让金额同比2016年上涨136.83%，2017年土地出让数量、出让总面积及总金额都大幅度增加。

从土地成交总价来看，前三的分别是GZ057地块、GZ063地块、GZ046地块，分别由扬州雅居乐房地产开发有限公司、南京国诚置业有限公司、恒大地产集团南京置业有限公司成功竞得。火车站南面的雅居乐GZ057地块，成交金额最高，达到了19亿多元。而位居第二的GZ063地块也是火车站南面的一块地，紧邻GZ057地块，这两块地均得进行现房销售。

从土地成交楼面价来看，GZ047地块，溢价率208.8%，楼面价11069.23元/㎡，是溢价率和楼面价最高地块，靠近扬州大学荷花池校区，与苏北医院隔河相望，被扬州苏展房地产有限公司、深圳前海股份有限公司、深圳帝庭园林绿化股份有限公司三家联合竞得。

另外，GZ039地块，楼面价也达到了1万元/㎡以上，由新中置业扬州有限公司竞得。不过这两幅地块都是商业用地。住宅用地中，楼面价最高的是GZ065地块，由扬州市华昇房地产有限公司竞得，可以说，GZ065地块是2017年扬州土地市场真正意义上的地王。

或是受到扬州房地产调控政策的影响，从第二季度开始，土地市场逐渐降温，各个竞拍地块将有指导价和最高限价，一定程度抑制了土地的拍卖价格，现房销售在未来是趋势。另外，在今年的11月1日土拍中，首次进行网上竞拍，土地交易市场将更加透明、公平、公正。

从拿地房企来看，由于今年全国房地产行业整体向好，所以各房企拿地态度颇为积极。2017年成功出让的35幅土地中，有超过六成的地块被外地房企购得，其中不乏有万科、恒大、中海、奥园、绿地等品牌房企。其中有一些地块是底价成交，也有的是高溢价成交，最高的已经超过200%。楼面价和总价高的比去年更上一台阶，外来房企抢滩扬州土地市场，实力强劲。

从土地用途来看，35幅出让土地中，纯住宅用地成交有14幅，商住用地成交9幅，商业用地成交12幅。

2017年扬州楼市依旧以去库存为主，成交势头较好，去化速度明显加快。为配合去库存的市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高商业用地占比，也是为了促进扬州商业繁华，紧跟各区域内住宅项目发展节奏。

2017年东区为土地成交的主力板块，成交13幅地块，名列第一，东区成交12幅，位居第二，仅比东区少1幅地块。

从数据不难看出，2017年出让的土地主要集中在东区、北区，而东区的地块主要分布在广陵新城，是市政府重点打造的江广融合地带，为了与江都区接壤，广陵新城还有许多土地要进行开发，发展空间比较大。

北区的两个重点板块则是蜀冈、瘦西湖东北板块，蜀冈与西区京华城离得很近，并且这两个区域统称为西区新城，根据扬州规划局的城市规划，蜀冈板块未来的土地用途以居住为主，也有部分商业、教育、城建用地，相信京华城板块的繁华会延伸到蜀冈板块，发展会越来越好。瘦西湖东北板块则紧邻梅岭老城区，离文昌阁商圈也不远，有成熟的商业、居民小区等，还有优美的自然资源，是一个宜居板块。

虽然2017年扬州土拍场数只有6场，但备受关注的地块数量不少，包括恒大的3幅地块，火车站南面的2幅地块，还有槐泗的2幅地块……尤其是今年有几幅地块的成交价格达到了最高限价，只能进行现房销售，所以，看好这些地块的购房者可能要等上一段时间。还有一点值得提一下，以后扬州市区的土地竞拍均须在网上竞拍，土地市场将更加透明化。

2017年的扬州土地市场交上了满意的成绩单，那么，在接下来的2018年，扬州土地市场会怎样发展？还会有哪些地块出让呢？让我们拭目以待！

2017年扬州市区土拍回顾：

1月11日：13幅地块竞拍喜迎开门红 2017土地首拍落槌

http://newhouse.yz.fang.com/2017-01-11/24094214.htm

3月1日：鸡年首拍5幅地成功出让

http://newhouse.yz.fang.com/2017-03-01/24534124.htm

5月10日：东区GZ049地块底价成交 广陵新城将再添新商业

http://newhouse.yz.fang.com/2017-05-10/25176380.htm

7月28日：10.61亿!下半年限价首拍收官！现房销售地块诞生！

http://newhouse.yz.fang.com/2017-07-28/25867327.htm

8月9日：土拍大戏落幕 楼面价8156.25元/㎡高价地诞生！

http://newhouse.yz.fang.com/2017-08-09/25964323.htm

11月1日：扬州首场网上土拍落锤 万科、中海、华建等斩获7幅地块

http://newhouse.yz.fang.com/2017-11-01/26958335.htm

2017年扬州土地成交详情（见下表）

1、18年扬州预计仅18纯新盘入市！有些即将断供？有些又成供应大户？

2、刚需机会来了！2018楼市定调，明年楼市将大变？

3、新盘对话：新中GZ013地块D区规划方案出炉！为纯住宅用地

4、不购车位，不得入内！“业主与物业”死结何解？

5、房地产税究竟是什么？权威人士一语道破…



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