好地研究院：杭州2017年土地出让金2259亿元，平均楼面价12567元/㎡（附拿地排行）

杭州（范围含十区三县市）2017年共成交270宗地块，出让面积845.56万方，建筑面积1797.42万方，成交总价2258.85亿，楼面均价12567元/㎡，推地数量、推地面积、成交金额较去年均有不同程度的上涨。...




好地网12月31日讯（研究员 康淑）今天，杭州土拍收官战正式落幕。杭州2017年土地市场有何特点？杭州的机会在哪？今天发布杭州2017年杭州土地市场成交情况。

杭州（范围含十区三县市，下同）2017年共成交270宗地块（同比增17.39%），出让面积845.56万方（同比增29%），建筑面积1797.42万方（同比增26.26%），成交总价2258.85亿元（同比增37.69%），楼面均价12567元/㎡（同比增9.06%），推地数量、推地面积、成交金额较去年均有不同程度的上涨。

1、所有地块

杭州2017年共成交270宗地块，出让面积845.6万方/12684亩，建筑面积1797.42万方，成交总价2258.85亿元，楼面均价12567元/㎡，平均溢价率47.57%。

2、涉宅用地

其中涉宅用地137宗（同比增17.6%），出让面积631.07万方/9466亩（同比增16.1%），建筑面积1348.71万方（同比增13%），成交总价1978.19亿元（同比增33.4%），楼面均价14667元/㎡（同比增18%），平均溢价率52.04%。

3、现房与自持情况

今年，杭州出现了新的土地竞拍方式，因此出现了需要现房销售的地块以及含有自持比例的地块。在2017年杭州十区成交的107宗涉宅地中，多少地块需要现房销售？其中又有多少宗含自持面积？

注：涉宅地含住宅和商住，未考虑1宗租赁用地：即江干区彭埠单元R21-20(2)地块，杭州城东新城建设有限公司以楼面价5049元/㎡竞得。

需现房销售的面积合计207.92万方，需自持的面积合计166.07万方。

●既需现房销售，也需自持的涉宅地有17宗，占比16%。

●需要现房销售，不需自持的涉宅地有3宗，占比3.3%。

●无需现房销售，需自持的涉宅地有38宗，占比36.3%。

●无需现房销售，无需自持的涉宅地有38宗，占比41.8%。

相较往年成交情况，杭州今年总体用地和涉宅用地的成交建面、成交金额、成交楼面价均与2016年相比有所上涨。1、地块排行TOP20，分总价、建面、楼面价排行

2017年杭州单宗地块总价TOP3是分别是富力未来科技城商住地（68.50亿元）、金地湘湖商住地（63.77亿元）、融信庆隆地块（60.64亿元）。

单宗地块建面最大的前三宗，分别是由富力未来科技城商住地，总建面48.38万㎡；龙湖大江东核心区商住地，总建面45.81万㎡；宝龙青山湖科技城商住地，总建面33.34万㎡。

单宗地块楼面价TOP3分别是由滨江集团&保利南星宅地（44460元/㎡+自持23%）、绿城塘北宅地（40766元/㎡）、融信庆隆宅地（40542元/㎡+自持3%）。

2、房企拿地金额排行（拿地金额降序排列）

2017年，杭州拿地金额超过30亿元的房企有24家。各大品牌房企继续角逐杭州的土地市场。

拿地金额TOP5分别为：融信、金地、绿城、保利、滨江集团，分别砸下重金125.4亿元、124.9亿元、104.2亿元、119.1亿元、104.2亿元、99.4亿元。

3、首入房企拿地金额排行（拿地金额降序排列）

2017年，又有15家房企成功入驻杭州的土地市场。

拿地金额TOP3分别是中冶（54.92亿元）、葛洲坝（43.18亿元）、联发（40.27亿元）。

1、2017年度房企TOP10

2017年，万科以277.42亿元夺得杭城房企成交金额冠军，2至10位分别为：绿城、融创、滨江、龙湖、融信、旭辉、新城、阳光城、中国铁建。

2017年，万科以10547套夺得杭城房企成交套数冠军，2至10位分别为：龙湖、融创、绿城、旭辉、中国铁建、阳光城、滨江、融信、新城。

2017年，杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房总计成交183365套，同比2016年的213307套，减少29942套，降幅14.04%；成交总面积为1892.26万方，同比2016年的2188.95万方，减少296.69万方，降幅13.55%；成交总金额为4174.91亿元，同比2016年的3668.08亿元，新增506.83亿元，涨幅13.82%；

成交均价为22063元/平米，同比2016年的16757元/平米，上涨5306元/平米，涨幅31.67%。其中，2017年主城区成交均价为28883元/平米，同比2016年的23485元/平米，上涨5398元/平米，涨幅22.98%。

具体榜单如下：

住浙武林榜①：2017年度房企成交金额TOP10

住浙武林榜②：2017年度房企成交套数TOP10

备注：

①统计时间：1.1-12.30

②合作项目、联合操盘项目以及代建项目销售数据均全额计入参与的各家公司。

③统计范围：杭州十区（主城六区、余杭，萧山，富阳，临安）





2、2017年度杭州楼市单盘TOP10

2017年，滨江江南之星、龙湖春江天玺、融创时代奥城分列杭城单盘成交金额前三甲，越秀星汇城、滨江江南之星、广厦天都城则为2017年杭城单盘成交套数前三名。

2017年，杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房总计成交183365套，同比2016年的213307套，减少29942套，降幅14.04%；成交总面积为1892.26万方，同比2016年的2188.95万方，减少296.69万方，降幅13.55%；

成交总金额为4174.91亿元，同比2016年的3668.08亿元，新增506.83亿元，涨幅13.82%；

成交均价为22063元/平米，同比2016年的16757元/平米，上涨5306元/平米，涨幅31.67%。其中，2017年主城区成交均价为28883元/平米，同比2016年的23485元/平米，上涨5398元/平米，涨幅22.98%。

具体榜单如下：

榜单1：2017年度杭州单盘成交金额TOP10

榜单2：2017年度杭州单盘成交套数TOP10

榜单3：2017年度杭州主城、余杭、萧山、富阳、临安单盘成交TOP10

备注：

①统计时间：1.1-12.30

②统计范围：杭州十区（主城六区、余杭，萧山，富阳，临安）

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