有公共收益，能少交物业费？是对其法定用途的极大误解—驳《央视：小区物业费将取消》
别信谣传谣~...
晓乐导读
住宅小区公共收益归业主所有，不错
但住宅小区公共收益的两大法定用途，您知道吗？
1、主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护。
2、用于业主委员会工作经费。
小区的公共收益，并不是物业公司欠业主的钱。
请别动不动拿物业费说事！
关注后，回复“总结”，自动收到各岗位2017总结和2018计划精彩范文哦
昨天（12月18日），小编手机被一篇《央视：小区物业费将取消》的推文刷屏了，如此惊爆的新闻？！
很多账号跟风推送，来势凶猛。
小编立马点开，发现推文里面只有一个视频，认真看了两遍。
原来，
视频来源不是央视报道，没有提及物业费，更没有说小区物业费将取消。
实打实的文不对题的标题党，极具误导性。
不信谣,不传谣
（推文截图）
1、视频不是央视报道，而是某地方台的民生频道报道的内容。
（视频截图）
2、记者采访（从拍摄角度看，像是暗访）的是广告费，而不是物业费。
（视频截图）
3、该电视栏目报道标题是《物业欠咱钱 超过两千万？》，带问号的标题，不是《央视：小区物业费将取消》。两千万，是采访对象估算整个郑州市所有住宅小区的年广告收入，包括电梯广告、灯箱、入户门、汽车道闸等等。
4、物业公司报表上的多经，指年报表上的多种经营收入，包括但不限于小区广告收入。（物业公司多种经营收入一般包括：公共场地使用费、家政服务、维修服务、房产中介、复印、居家养老服务等。物业管理圈注）
（视频截图）
住宅小区公共收益的两大法定用途：
1、主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护。
2、用于业主委员会工作经费。
不是补偿物业费！！！
住宅小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用小区共有部分经营产生的收益。
《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
另外，全国许多省市出台了—住宅小区公共收益管理的指导意见：住宅小区公共收益归业主所有，主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护，按照业主大会决定用于业主委员会工作经费等小区服务方面的需要。
2018年1月1日起施行的《河南省物业管理条例》第六十三条，规定的更加具体：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。
有公共收益，就能少交或不交物业费，是对物业费计算的极大误解
据于公共收益的主要法定用途，是用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护，在物业费的计算过程中，就考虑了公共收益的补偿。如果没有公共收益的补偿，在同等服务标准下，就会提升物业费，或者使用专项维修资金。
郑州有多少个小区，物业管理圈微信平台小编百度一下，没有找到，但是有郑州房价的数据，里面统计分析了800个小区的最新房价和走势。
值得注意的是，物业公司要在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账。业主委员会、物业服务企业应当按时将公共收益归集、使用的明细账目在住宅小区公示栏实行公示，接受业主监督。公开透明，减少纠纷。
综上，小区的公共收益，并不是物业公司欠业主的钱，而是用在了隐性支出，受益的是整个小区，全体业主。
请别动不动拿物业费说事！
还想把电动车停在楼道里？小心被开“消防罚单”
▶标杆物业业主投诉处理流程及N项服务标准
▶绿城物业承接查验和业主入住详实流程
▶客服在业主入住及日常管理时，答业主问
▶万科物业交接验房标准化流程，难怪现场轻松淡定
▶48页秩序维护员培训课件PPT
▶小区车辆管理办法范文
关注 物业管理圈
微信扫一扫关注公众号
