2017年杭州十大神户型 楼先生

 

踏着鼓点,走向未知。...




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房事倥偬的一年,“买到”才是第一位的,品质早变成了一种奢侈品。

举城皆狂之际,惟有“户型”这一品质要素,仍强烈左右着人们购房时的决策。然而,想通透了,户型虽关乎舒适度,究其实,还在于房产证上的每一平方米,能否产生更多的溢价。

本质上,对于“神户型”的追逐,仍然是当下人们对房子赚钱效应的一种崇拜。

虽然,随着建筑法规越来越严,神户型正在减少,像美哉美城这样惊天动地的“巅峰之作”早已绝迹。但在需求的刺激下,2017年,却仍可谓惊喜不断。

双钥匙、五开间朝南、可定制户型……层出不穷的创意,让人们在癫狂的房价下,获得了另一种形式的补偿。

以下是楼先生选出的2017年杭州楼市十大神户型。

这份榜单,兼顾了多个评判维度,并请来杭州著名室内设计师进行了点评。也欢迎大家投票和留言,选出自己心中的“年度最神户型”。

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长龙领航城116㎡

可变中西厨的神奇四房



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基本信息


位于奥体板块,距离7号线建设四路站步行距离约600米,总体量约27万㎡,容积率2.88,由7幢高层、6幢叠墅以及1幢办公楼组成,户型面积约89-216㎡,精装交付。
户型爆点


2017年,长龙领航是最让杭州人爱恨交织的一个新盘。

它戴着“十年限售”的镣铐,却跳着魅惑的狐步舞:“宇宙中心”奥体旁的地段,高配的精装品牌,以及不可思议的一个个神户型。

其中最经典的,就是这个116㎡四房两厅两卫,三房朝南,南向面宽在10.6米。

这个面积段做出四房已属不易,最“风骚”的是,居然有一个开放式的厨房+餐厅。厨房操作台面横向铺开足有4米,呈合理的U形动线。

沿着餐厅墙面,还做了一排操作台、水槽和吊柜,可以洗切蔬果,摆放餐具。

但如果接受不了开放式厨房,那么在餐厨之间,也预留了轨道,可随时为厨房装上移门,无论是中厨还是西厨,都可以随时切换,十分的贴心。

厨房和餐厅的南侧,是带4米宽阳台的客厅。整个公共区域,设置在户型中间,通透性和动线合理性,非常不错。

另外,不管是客卫,还是主卫,均为明卫设计。
专家点评


虽是三开间的标准户型,但是,11米的进深,令该户型有了足够的南向面宽,做出了客厅、餐厅、厨房同宽度的布局。

餐厅和厨房的豪华空间感,就这样创造出来。对于希望公共空间大一点的业主来说,这个户型还是挺吸引人的。
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钱江彩虹府99㎡

四房“小巨人”,3卧朝南



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基本信息


位于之江板块,毗邻云栖小镇,距地铁6号线双浦站约500米。总体量约8.6万㎡,容积率仅1.7,由11幢8-11层的小高层组成,户型面积约84㎡三房和99㎡四房。
户型爆点


彩虹府在99㎡的“小户型”里,就做出了四个房间,并且是四房两厅两卫的格局。关键是,并没有怎么牺牲居住舒适度。

这个99㎡边套,改造装修后,可以做到3个卧室朝南,各带飘窗或阳台,南向总面宽9.1米。主卧是带卫生间的舒适套房,除开卫生间,面积在14㎡左右,完全够用。

客餐厅是一体化的纵向设计,外接5.8米的超大飘窗,敞亮通透。

朝北的书房略小,但开间也有3.2米。

有人说,因为各种限制,现在的89㎡三房户型空间,未来需要约100-105㎡面积段才能承载。而像彩虹府这样的99㎡户型,需要约120㎡的户型才能承载。

彩虹府所在的之江双浦,配套暂时空白,但依靠这个神户型,仍然在低调中一抢而空。
专家点评


彩虹府的这个99㎡,妙处在于面积的利用率,几乎没有浪费的空间,做到了极致。

随着相关政策的越来越严谨,“偷面积”的可能性也越来越小。要想在100㎡内做到舒适的4房,难度不是一般的大。
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景瑞天赋139㎡

第一个“业主定制”的户型


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基本信息


位于奥体板块,距杭州国际博览中心,直线仅约900米。总体量约11.4万㎡,由14幢6—18层不等的住宅组成。北往南依次为高层、小高层和洋房,容积率2.2。
户型爆点


景瑞•天赋创造了一个纪录,将杭州住宅的“定制化”,推进到一个从未有过的深度。

早前杭州也有住宅户型定制楼盘,那就是桃花源的烟雨村“西式大宅”,但只有12套,更像玩票。

而景瑞天赋是一个530户的大社区,全面推出“户型+精装”定制,不能不说是一个疯狂的想法,连万科、绿城都不敢轻易尝试。

125㎡ 的户型可以定制出3个不同需求的户型,而139㎡的则是4个。139㎡户型的变化,更为繁复,首先,它可以是常见的四房三卫双套房格局。

但根据不同的需求,可以实现大三房与功能四房的空间切换。

比如,如果你是二孩家庭,北边紧挨的两个次卧,可以打通变成一个“卧室+活动室”的梦幻双孩套房,整个房子也变成了舒适三房的格局。

除此之外,你还可以选择,要不要在主卧增加一个通长的收纳空间。

当然,也可以把上述几种要素,互相揉合再进行变换,衍生出更适合自己的选择。
专家点评


这个户型算是中规中矩,但是可定制化的思路,无疑给它加了分,实际入住后,也符合业主生命周期的一个需求轨迹。

对开发商这种宁可麻烦自己,也要给业主提供方便的精神,我要鼓掌叫三个“好好好”。
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/4
都会艺境89㎡

“就宽10公分”的三房两卫


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基本信息


位于湘湖板块,紧邻地铁1号线湘湖站,总体量约21万㎡,容积率2.5,包含9幢高层、3幢LOFT,还有1栋独栋商业,以及1—2层的风情商业街。
户型爆点


都会艺境主打约89㎡和130㎡户型,其中,约89㎡的口号是“就宽10公分”。

三房两厅两卫的格局,南北通透,厨卫全明,三开间朝南,南向阳台与飘窗俱全,是近两年非常风靡的经典户型。

一般而言,“三开间朝南”的89㎡面宽都是约10米,朝南两个卧室,一个客厅。差别只是,面宽匀给客厅多一点,还是匀给主卧多一点。

但次卧总是被牺牲掉的,面宽一般只有2.9或3米。就算3米吧,扣掉30公分墙体,2米长的床,如果再摆一个40公分深的五斗橱,就剩30公分了。

而从人体工学上讲,通过空间至少要有40公分宽,才不会磕磕碰碰。

都会艺境的约89㎡,就神奇地把面宽做到约10.1米,不影响客厅、主卧的前提下,次卧面宽达到约3.1米,生活一下“豁然开朗”。
专家点评


对室内设计师来说,有的时候,就差这10公分。就这个意识,我要给这10公分打个99分。

扣掉的一分在于,其实步子可以再迈得大一点,既然次卧都已经做到3.1米了,那么,主卧3.3米的开间是不是也应该再大一点?面积不够?客厅来补啊!
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/5
绿地华家池印288㎡

可以开舞会的4+1房



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基本信息


位于市中心,距离地铁4号线新塘站约780米,约40万㎡城市综合体,住宅由9幢高层组成,容积率3.2。约14.7万㎡商业,包含写字楼和约2.5万㎡的商业街。
户型爆点


市中心200㎡以上大户型的选择越来越少,蘭园、武林府、武林壹号都已经陆陆续续的卖完了。绿地•华家池印约288㎡大户型,是仅有的少数选择之一。

地块方正,花园超大,室内外双泳池,楼下就是自带的商业街。尤其是约3.4米层高,已顶到相关标准的“上限”,附近豪宅都没这么出色。

大到“可以开舞会”的客餐厅,足足有近70㎡。开间约5.4米,长约11.6米,餐厅旁再带一个多功能室。做成整面墙的红酒窖,或是孩子的钢琴房,都非常实用。

主卧套房同样惊人,面宽约7.5米,面积近60㎡。就连北向的两个次卧,也有3.5-4米的面宽。

这个尺度相当豪奢的“大四房”,三代同堂也很宽敞,不会造成彼此生活间的过多干扰。

而且这批约288㎡户型,位于10号楼王。南面全无遮挡,采光和视野绝佳。15楼以上,可尽情俯瞰80多亩华家池的潋滟湖光。
专家点评


说起豪宅户型,大家都会觉得这个最容易做了,面积够了,还有什么不能做到的?

其实不然,面积大了房间多了,交通和流线会成问题,采光和通风也变得麻烦起来。要想合理协调好这一切,也不容易。

华家池印的这个户型,尤其是3.4米的层高,算是对得起“豪宅”这个词。
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德信杭州之翼71㎡

把LOFT做出住宅的舒适度



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基本信息


位于城东新城,为地铁彭埠站上盖物业。总体量约17万㎡,由街区式Mall、精装LOFT、酒店和总部写字楼等业态组成,LOFT面积约30-75㎡。
户型爆点


在LOFT界,杭州之翼3.8米的层高,说不上有什么优势。

但德信在限定的物理条件下,把“爆品思维”发挥到了极致。尤其是这个71㎡,做出了住宅的舒适度。

该户型因为是边套,拥有270度无敌视野。整套LOFT约5.8米的面宽,约9米的进深,被宽幅大玻璃窗环抱,全部沐浴在阳光下。

入户门左边是可变移动餐桌,抽出来吃饭,平时可折叠;右边是上楼的楼梯,和小户型里罕见的L型厨房。

往里走,依次排布了客厅、次卧和主卧。次卧超级好玩,它和客厅之间用了可雾化玻璃。按下按钮,私密和通透模式随心切换。

主卧拥有环形采光,转角处,是一方可供办公或化妆的小天地。

整套房子,只在厨房、卫生间上方隔出两层。剩下的空间全挑空,包括餐客厅、次卧和主卧,都享有约3.8米的层高。

至于收纳,也随着面积的增加,宽绰不少。

次卧和主卧的边柜,主卧大衣柜,楼梯下储藏空间,二楼卧室往里的储藏室,都让收纳容量大大提升。
专家点评


这个户型设计,更像一道命题作文,纯粹与住宅产品比意义不大。

只能说,200万上下,城东新城地铁上盖,类似这样三口之家都住得下,还有不错舒适度的精装房,你还能买到别的吗?
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中南樾府128㎡

4开间朝南,十面采光




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基本信息


位于未来科技城核心,距地铁5号线创新路站步行约400米。项目规划10幢高层,容积率2.0,户型面积包括约89㎡跃层、108㎡跃层,和128㎡平层。
户型爆点


目前市面上120多㎡户型,能做到4开间朝南的,一般只有三房两卫;能做到四房的,通常又只有2或3开间朝南。

中南•樾府的神奇就在于,约128㎡竟做到了四房两卫,4开间朝南!而且南向面宽,居然也有约13.6米,像极了前一两年风靡的“神级140㎡”。

朝南空间排布上,樾府采用“2卧+客餐横厅”模式,主卧开间3.6米,次卧开间3.2米。还有整整6.8米面宽,全部留给客厅+餐厅。

如此奢侈的南向横厅,一般只在望族壹号、钱塘公馆等超级豪宅能见到。即使武林壹号的299㎡四房,也只有边厅,整体面宽不过12.4米。

同时,樾府128㎡还有一个碾压级别的指标——“十面采光”:南向4个(主卧、次卧、客厅和餐厅),北向4个(书房、次卫、儿童房和厨房),主卫还有两面采光。

同等级的户型段,一般只有6-7个采光面。即使更大尺度的“神级140㎡”,大多也只有8-9个采光面。

此外,该户型还带有5个飘窗,双明卫设计,以及约6.8×1.5米的“庭院式阳台”。
专家点评


10米短进深的产品,在目前寸土寸金的住宅市场上,已经很难得看到了。这个户型的这么多神奇之处,其实都是拜这一点所赐。哪怕是在这个楼盘内部,这个户型,恐怕也是一个另类吧?
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/8
星澜之城53㎡

三房两卫“超级马里奥”



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基本信息


位于滨江区政府板块,距地铁1号线江陵路站约750米,6号线星民路站(在建)约200米。总体量约13万㎡,涵盖小户型、写字楼、精品商业街、国际品牌酒店等业态。
户型爆点


在LOFT界,40-60㎡是主流面积段,这是一个异常激烈的竞技场。

由于今年4.7米以上层高的LOFT重出江湖,竞争变得更精采纷呈。尤其让人眼前一亮的,是户型图刚流出的星澜之城53㎡户型。

以往,这一面积段的LOFT,如果做出三房,卫生间基本只做一个。

而能做两个卫生间的,通常卧室又只能做两个,顶多加个迷你小书房(连张床都放不下)。

星澜之城53㎡的神奇在于,做出完整的三房两厅两卫,还有很舒适度的4.79米层高。一层布局卫生间、厨房、独立次卧、餐厅、客厅各一个,二层有两个卧室、一个卫生间、一个衣帽间,还有一个开放式的小书桌台。

各个功能空间,完整独立,大大提高了日常生活的便利。

此外,市面上常见的LOFT,面积都比较窄,通常只有3-4米。而星澜之城53㎡户型,能够做到约5.16米的宽度。站在里面,基本感觉不到局促。

也因为如此,二层靠过道一侧,利用过道上方空间,配置了一个少见的约1.71米x5.16米阔绰储藏室。

我粗略地算了下,一层和二层加起来的实际使用面积,已接近80㎡,基本等同于一个建筑面积90㎡的住宅小户型了。在“新房荒”的滨江+奥体板块,意义非凡。
专家点评


4.8米左右的层高,才是LOFT的标准玩法。这个户型平面上还是有优势的,53㎡,妥妥的三室两厅两卫。

不过,由于隔了太多的房间,进门时,可能会有小小的紧张感,希望到时样板房有更好的说服力。
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/9
中旅名门府169㎡

五开间朝南的“稀有物种”



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基本信息


位于萧山市北,距地铁2号线建设一路站,步行距离约1000米。总体量约11万㎡,容积率2.2,规划9幢23—25层纯高层,户型面积约95—169㎡,精装交付。
户型爆点


之前风靡的“神级140㎡”户型,能够做到四开间四房。于是有人说,再多个几十平方,做出五开间朝南,应该不难吧?

但事实上,大多数160多㎡户型,反倒三开间是主流。就算户型拔到200㎡上下,多数也只做四开间。

能找到的五开间户型,只有更大面积的武林国际225㎡、云荷廷227㎡和艮山府280㎡。恒大水晶国际的198㎡,算是最小面积纪录,但五开间里有一间是主卫。

直到中旅名门府169㎡的出现。

整套房子,主卧+次卧+客厅+餐厅+客房,五开间朝南一字排开!面宽足有约18.7米,主卧开间约4米,次卧约3.7米,客房约3米。

还有整整约8米面宽,全部留给客厅+餐厅。这个面宽,已达到杭州独栋别墅的尺度。

另外,名门府169㎡还带3个飘窗,以及约8米长的“庭院式阳台”。

名门府证明了一个真理:在杭州,评价一个高层户型好不好,最后比拼的,其实是谁占有了更多南向资源。
专家点评


往往是特殊的楼盘地形,成就了这些特殊的户型,这是又一个短进深营造出来的优势户型的例子。

同样是10米左右的进深,这个户型的功能分区更加合理,自然也会更受欢迎。
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/10
云溪V墅49㎡

有晾晒平台的“双钥匙”



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基本信息


位于之江板块,为云溪新语二期组团,总共119套房源,均为层高4.7米精装loft小公寓。所有房源单排朝向设计,分东南西三个朝向,户型包括约43㎡和49㎡。
户型爆点


作为一种投资产品,买LOFT最看重一个指标——租金回报率。

那么什么样的产品,租金更多?是面积较大的平层,还是房间数量更多的LOFT?

毫无疑问,相比平层,LOFT租金收益更高。但LOFT之中,又以“双钥匙”户型更佳。即一个屋檐下,有两个独立的套间,两套钥匙。它的最大优势,就是一套顶两套,可以同时租给两户人家,收两份租金。

最近两三年,杭州楼市出现了不少双钥匙产品,比如飞鸟客的32㎡、万科劝学广场的39㎡,及云衫郡的49㎡等。

不过,都有些许不足。像飞鸟客的二层,没有配置厨房。又比如云杉郡,厨房尺度也较为局促。

云溪V墅49㎡“双钥匙”,是其中功能尺度平衡最好的之一。上下两层各自配备了厅房厨卫,功能完备。厨房更是以方便操作的L型布局,尺寸达1.7x1.36米。

尤其难得的是,二层还配置了一个宽阔的户外晾晒平台,这在“双钥匙”产品里非常罕见。

单排走廊设计也是一大亮点,私密性有了更多保证。
专家点评


4.7米的层高做两户,不能不说中国人太聪明了。不过,总的来说,“双钥匙”满足的还是最基本的栖居需求,强调的是租金收益率。比如,二层的门外,走通起来会有一点点局促。


点评专家:陈海文

简介:陈海文,杭州名居郑陈设计公司技术总监,建筑系毕业的室内设计师。
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文∣楼先生
编辑∣咸鱼
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部分图片来自网络


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