问律师：学区房、学位房哪个能让孩子去上学

房地产的蓬勃发展，大量人群涌向城市，我们恋爱，我们结婚，我们的孩子在哪里去上学，今天李寅榕律师就给大家回答这...





房地产的蓬勃发展，大量人群涌向城市，我们恋爱，我们结婚，我们的孩子在哪里去上学，今天李寅榕律师就给大家回答这个问题。

我国《义务教育法》第十二条规定，适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。从中我们可以看到，户籍地是孩子上学的首位安排地，但现在有几个人户籍真正在城市中，有些开发商，就瞄准了这一旺盛的需求，市场中优质的学区房、闪眼的学位房就出现了，但那个房子能让孩子进入满意的学校吗？我们继续回答。具体分为三种情况，购房者擦亮双眼往下看，才有可能保证孩子的学校是你满意的。

第一种，靠近名校，政府划定学区房

也就是孩子户籍所在的小区能否就读能让您满意的名校，取决于政府对学区的划分，并不是开发商说的，这里是某某学区，孩子就能在某某学校上学。这时，开发商对学区的承诺并非法律意义的承诺，而更像一种产品说明书，就如同格力说我这空调要用220伏的电压，结果突然来了个380伏的电压，格力不给承担维修责任一样，这时孩子的学校在哪里取决于政府的决定。

所以，在这里，开发商的叙述并非承诺，是说明式的，比如开发商在今年承诺我们小区的学校是某某学校，不是承诺，是一种说明。因为那个小区适龄儿童在那里上学，是政府划分的，开发商只是向业主进行说明而已，当然开发商故意虚假说明，本来是另一个学校而非要说是这所学校，这种情况要另当别论。所以，在这种情况下，当业主子女到了就学年龄后，具体要去哪所学校，还真不是开发商说了算。当然也就无从谈起违约等问题了。

这种情况下：想让孩子就读目标学校，最起码要满足两个条件：

第一孩子的户籍在该学区内，指的是政府当年的划定的教育学区；

第二购买的小区被政府划入该学校的学区。

第二种：你有教育资源我有地，共建学校式

也就是买房子时我们经常能够听到的“学位房”，因为这时开发商是为了自己小区的销售，承诺建学校，为了小区的孩子就学方便，更好的是为了自己的销售速度和销售价格，这时的开发商承诺不应该是说明式的了，而是一种约定的承诺，当然这最好也需要购房者和开发商专门用合约进行约定更为保险。这种情况下，只要购买了开发商的房屋，孩子取得入学资格是有保障的。

第三种自建模式：

也是“学位房”的一种形式。开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享受优先就读权。在西安也不缺乏这样的楼盘。这种情形下，开发商给业主有承诺，子女入学当然是有保障的。但在这种情况下，购买二手房的购房者要注意，开发商承诺的学位使用是一次性的还是均可使用，简单讲，就是这套房屋承诺的学位仅能使用一次还是这套房屋的户主的孩子可以全部使用，如果您购买的二手房前期业主已经使用了该房屋的入学资格，孩子的上学也可能出现苦难。

总的说来，学区房要看户籍和政府对学区的划分，共建学校和自建学校要注意学位的使用情况以及开发商对学位的承诺方式。

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作者简介

毕业于西北政法大学法学系，

二零一五年至今就职于陕西韬

达律师事务所专职律师，专攻

公司法及知识产权法以及房地

产方面。

李寅榕

执业领域：

民事、公司、房地产纠纷、知识产权、建设工

程纠纷、合同、金融、行政及传统法律事务。

手机：13892803631

邮箱：78370530@qq.com

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