地王楼面涨价

重庆主城各区地王背后的真相揭露看懂了才能好好买房

这一年，重庆卖地大获丰收，金额创出历史新高，政府财政笑得合不拢嘴大渡口5500、巴南6000、礼嘉11000...

这一年，重庆卖地大获丰收，金额创出历史新高，政府财政笑得合不拢嘴

大渡口5500、巴南6000、礼嘉11000...皆创地价新高

这些大小地王，在未来，对重庆楼市会有怎么样的影响？

每个区土地价格的演变，对于我们择区选房有何指导意义？

今天不看大数据

我直接讲讲具体的区域板块，说说数字背后的真相

1[b]中央公园

公园17年卖了6块地，5块渝北地界，1块高价地在两江新区地界，

渝北那五块看似4400/平的楼面价很“便宜”，实际“非常昂贵”，因为他们肩负着重要的使命。

雅居乐那块9352/平的地才是公园的实价。

渝北的5块土地全给了玩商业（含商务）的能手，目标非常清晰：几大品牌商业综合体集中修建，为【渝北商圈】加冕。

是否能再次有效拓宽重庆版图，打造又一个光芒耀眼的城市中心，完全可以期待。

2017一过，往后的公园住宅土地，要不就不卖，要卖就是冲上云霄。

涨价压力★★★★★

2[b]悦来

悦来这一年，完美的开局却成了他苦逼的根源。

开春就拍出一块11711元/平的单价地王，结果遇到一个调控形势异常严峻的年份，撞枪口上了，一年时间，再没敢有动作。

在他之后，谁也不敢拍出高价地王，“悦来是地王”的帽子扣头上一年，始终去不掉。

在环保形势日趋恶劣的当下，人们为了身体健康，为了老人和子女，会花重金在升级改善住房条件上。

如果生态城市概念有了实质性的成功范本，悦来或将迎来暴击。

但现在，还只能跟在中央公园后面，走一步看一步。

涨价压力★★★

3[b]渝中

渝中土地严重稀缺，按理说只要出了新土地都应是地王的有力争夺者。

可惜，也是生不逢时！

一片和谐声中，被20多公里以外的“城乡结合部”抢去了单价地王的王冠。

“每逢中海拿地王，必是市场调整时”，所以，2017中海那块地不是地王，市场或许就此躲过一劫。

老破旧和高楼大厦密集的渝中，如果不拍地王，已经吸引不到关注了。

涨价压力★★★

4[b]大渡口

可以预见，新卖土地楼面均价已经超过4000/平的大渡口，

会在不远的将来，再也不被人略带鄙视的直呼他的大名，

他或许会驾上七彩祥云，去追赶一路向北的曼妙紫霞，一起过上美好的生活。

大渡口洼地，正在有意无意的被计划填平。

涨价压力★★★

5[b]北碚

后花园的命运，还是掌握在大市场的手中，

市场好，他好，市场差，他更差。

蔡家已经高兴的说“我不是北碚，我是蔡家”，看着江对岸的礼嘉和悦来，他在笑，他想当黄金三角中的一角。

机会是有，但仍然也摆脱不了看别人脸色的命运。

涨价压力★★★6[b]南岸

巧妇难为无米之炊。

南岸在今年很憋屈，满脑子都只能是想着如何把茶园炒起来，

为此不得不俯身勾兑龙湖，天街被他视作救命稻草。

茶园作为今年重要的经济来源，虽然楼面价已经被卖到了5000/平的高价，但仍然很难摆脱【空城】【睡城】在人们心中的固有印象。只有撸起袖子干吧！梭哈！

在把弹子石彻底拆完建成CBD前，炒作距离解放碑只有2站路的茶园，是他们的重中之重。

5000的楼面价，对比目前在售套内10000出头的成品住宅，刚需可以赌一把。

涨价压力★★★7[b]巴南

巴南四巨头，龙洲湾、渔洞、李家沱、界石，卖地大户，持续爆发。

龙洲湾全面进入5000/平的楼面地价时代，

李家沱滨江路全面迎来品牌开发商时代，楼面均价往5000/平靠拢。

如果巴南要突破洼地，就看这两个板块了。

是跟着他隔壁大叔一起驾云腾飞，还是成为开发商的毒药？噩梦？都会在2018-2019应验。

还是那句话，对于这种传统性一直落后的区，不好整！

涨价压力★★

8[b]九龙坡

无米下锅的苦命人，几乎就没有像样的住宅用地。

涨价压力★★★9[b]沙坪坝

沙区2017重点捣鼓西永，万达王总出了幺蛾子，坏了沙区大计，

“万达文旅城”原本一个年度销冠的命，愣是半年多不开盘销售，就这样耽误了状元命！

幸亏还有龙湖，力挺沙区，深耕大学城西永，愣是把西永的土地拍出了5800/平的楼面地价，力保新城建设。

大学城-西永，可以期待。几大新区，就看谁会吸血，龙湖毕竟是有信仰的，这一点是很大的优势。

沙区的价格平衡，一是靠大学城，二是看井双片区。井口双碑，能否重换新生，未来有看头。

涨价压力★★★10[b]礼嘉大竹林

礼嘉一共卖了5块地，4块都去做客单价地王榜，要不是遇到大会调控，礼嘉才是当之无愧的地王，卖地之王！整个组团都要当地王！

礼嘉在卖地这件事上，说他是套路王，没人敢不认同。

17年末，又匆匆忙忙搞了个天街开工仪式，目的性不能再强了，接下来的重庆价格天花板，高层看江北嘴，低密度看礼嘉。

大竹林卖了一块地，也是地王级，未来大竹林或许有更大的利好。

大竹林至礼嘉，未来的高端富人区，政府为他打CALL。

涨价压力★★★★★

11[b]空港

两江新区地界4块地，实际上都挨一起，中国摩拿下建梦想之城。

渝北2块地。

都没过多看头。

涨价压力★★

12[b]龙兴

这个网红新区这一年经常被人提起，

但至少现在，其他值得入手的潜力区还很多，

除非自身情况很具体，必须要跟龙兴一带扯上关系，否则不太建议涉足。

涨价压力★★

13[b]其他

还剩下些零散的区域组团，

基本就是传统的核心区和成熟区域，

从土地价格可以预见他们修成住房以后的价格都不可能会低。

这些土地在大量的郊区土地面前，显得愈加珍贵。

折射出一个事实：核心区、成熟区的土地日益稀少，在政府大力发展新区建设，郊区土地日渐高价的时代背景下，寻找那些适合居住的品质楼盘，时间和机会都不多了。

涨价压力★★★★★

土地价格是房价最大头的成本！

尽管地价不会必然导致房价上涨，

但当重庆过去的那些廉价土地逐步进入开发尾声

这些新地王们登上了历史舞台

命运又将如何呢？

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