【法律专栏】房屋出租 Q&A

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最近收到一些朋友的资讯，他们购买英国当地的房产作为投资项目，并打算将房屋出租。但在英国出租房屋并不是一件随意的事情，因为英国政府要求房东必须检查租客的身份，如果房东没有履行这个责任，便可能被罚款。以下是本行较为经常接收到的咨询问题以及相关解答：

问：有一位留学生将来英国读书，她希望在来英国前和我签订租约，我应该怎样做？

答：你可以提前通过网络视频和她商议租约细节，当她到达英国后，你必须亲自和她见面，检查她的身份文件原件，确定她有合法的学生签证后再和她正式签署租约。

问：A小姐有兴趣租用我的房屋，她的护照显示有个短期的签证，她表示移民处已批准了她的配偶签证，她将去邮政处索取 Biometric Residence Permit，我可以相信她吗？

答：A小姐的情况很普遍，移民处一般会批准短期签证规定申请人在规定期限内进出英国，并要求他们到邮政处取Biometric Residence Permit，这个文件会注明他们的签证种类、签证发出日期，签证届满日期、申请人的照片、姓名、国籍、出生日期等资料。

作为房东，你有责任亲自检查A小姐的身份证原件，把文件影印作为记录，本行建议当A小姐拿到Biometric Residence Permit后，你再进行房屋出租。

问：B先生想租我的房屋，他是来自欧盟国家，他的文件不是英文。我怎样可以确定他有权在英国居住？

答：大多欧盟国家的护照都有英文备注，如果你心存疑虑，可以要求B先生提供其它资料证明他的身份。如果他无法提供其它资料，则意味着你无法完成检查的责任。如果日后出现问题，你可能会被罚款。

问：我的租客邀请客人留在房屋小住，我需要检查这个人的身份文件吗？

答：在房屋小住的客人，例如朋友、家属跟 “租客”的概念不同，如果他们只是在房屋暂住几天，你不需要检查他们的身份文件，若你发现这些 “客人”开始把房屋变成他们的住所，你需要检查他们的身份文件。

身为房东，当你和租客签署租约或续约前，你必须了解有什么人会和租客一同居住在你的物业，并检查所有人士的身份文件。

问：房东在出租房屋前，要检查租客的身份，为了可以避免罚款，他何时需要再检查租客的文件？

答：除了出租前要检查租客的身份外，房东必须在以下时间再检查：

(i)         检查文件后的周年

(ii)        租客签证届满前

(iii)       身份文件有效期前

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