置业郑州，必须对人口2000万、通勤1小时、半径25公里了然于心！
北京的明天是东京的今天，郑州的明天最多是北京今天的80%。...
△此音频大小为913KB前言：
是的，大家看到了，周末的楼市还是很火爆，看着售楼部一双双真诚又坚韧的眼神，感觉，非常有必要赶紧写一篇关于未来郑州城市边界的稿子，来给一些人提个醒。在购房之余，对于未来，要做到一定的了然于心。
好，郑州安全通勤半径的25公里范围在哪里？这是今天文章主要的内容！先亮观点：
1、北京的明天是东京的今天，可以参考。
2、郑州的明天最多发展到北京今天的80%！不可能超越。
3、人一天只有24小时，每天必须要睡觉，上下班不能浪费太多时间。
4、上班、下班时间各1小时是极限时间，超过这个时间人会接受不了！
5、郑州目前人口1000万，再扩大一倍，2000万是极限，不可过高估计。
6、未来人们出行上下班最多的交通工具是地铁，不是开车。
7、地铁1小时通勤时间和距离，是你购房置业的最大半径极限！
8、在1小时通勤时间之下，东京目前城市最大半径为30公里，参考之下，北京最多可以达到35公里（考虑到中国人的忍耐，已经超出1小时）。
9、1小时通勤时间之下，考虑郑州的城市空间与地位，郑州最大半径、安全半径是25公里。
把手机逆时针90度先来看这张图▼
可以看出，在未来大郑州的城市格局中，新省府跨过东四环在象湖，新市府紧临西四环，未来的经济中心是目前的CBD和北龙湖CBD双中心如意合壁。
在城市向东、生活向北、市府向西、省府向东的发展格局中，未来大郑州的中心点是哪里？
显然，应该是地铁一、二号线的交叉点！就是花园路、金水路交叉口！
这个点作为中心是比较合理的！
10公里半径圈是最最最最安全的，可随便买！
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面积318平方公里。
看点如下：
1、南边永威城、绿都澜湾区域是安全的。
2、东边界显得保守了，主要是受郑州过去10多年打造郑东新区所影响，目前郑州到达东四环也都是安全的，这一点要说清楚。
3、西部也是偏保守的，主要是受高新区边界影响，高新区也是安全的。
4、北到连霍，这个区域里都是郑州的成熟区域，受郑州过去向东向北发展所致，南部略显不成熟，但在未来的时间里，成熟度会抹平趋同。
5、所以，南部片区是很安全的，目前13000左右的价格也是没有问题的，中州城、永威城、绿都澜湾都是推荐关注，刚需不必等待可以直接购买的。
6、二七新区13000的招商、泰宏、鑫苑、绿地也都可以关注的，没有问题。
18公里半径圈是相对安全的，改善与刚需并存！
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共1016平方公里。
在这个范围内，分两种客户。
1、一种是为了追求更清静、更大空间、更大院落的低密度改善客户。
2、一种是为了追求更低单价低总价的偏远刚需客户。
缩小后看边界▼
看点如下：
1、在相对安全的范围内，北到黄河、南到龙湖镇、西到须水、东到白沙。
2、南部龙湖镇的通勤距离是可以勉强接受的，刚需最后的集散地。
3、相对安全区域跨不过黄河，这是需要注意的，所以，平原新区一直持谨慎态度。
4、边界范围主要是以古荥、南龙湖、须水、黄河、白沙为界。东边可以略再向边扩到绿博片区。
5、超出这个边界的，安全性就大大降低了。
25公里半径圈就是极限范围，可以看，但不一定安全！
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面积1986平方公里。
这个圈的边界就不建议刚需考虑了，通勤距离是刚需最难受的。
看点如下：
1、豫龙镇、贾峪镇、郭店镇、中牟县城、万滩镇、平原新区、广武镇这几个地方共同围合成这个半径25公里的大郑州片区。
2、洞林湖片区就是分布在这个范围的边界，所以，通勤距离大家心里有数了。
3、古荥片区的正商兴汉花园分布边界。
4、港区依然无法纳入郑州25公里的通勤范围内，只能算是卫星城发展，不能直接连通。
5、大家要对这个通勤边界极限心中有数，这个边界之内的很多区域都已经不再安全，超出边界之外的安全系数就更是大大降低。
6、不管是刚需、改善、终级置业，其实都已经不再建议这个边界以及之外区域。
7、有的人会考虑说养老，其实吧，真正的养老房还是在成熟区，不是在偏远郊区，院子不重要，有人说话、有人陪、有医疗、有配套才叫养老。
8、郑州发展到这个边界，20年时间是要有的，人生有几个20年？把握现在更为安全更为重要。
1、以前的郑州是东西向发展，东西向边界扩的早。
2、以前郑州南北发展不快，所以，刚需可更多关注南北边界，通勤距离有优势，后发优势较大。
3、目前郑州北边因为环境好，价格比南边高20%，显然，南边是相对洼地，刚需可更多关注南边区域。也就是中原区、二七区、管城区、经开区的南部片区。
4、在未来的郑州版图中，还是东西向的拉伸发展，但在此版图中，中心位置的价值会越来越大，有机会，也有洼地。
5、虽然东西方向发展，但不代表东西向无边界，35公里半径也基本上极限中的极限，所以，省府市府的拉动是肯定有用的，但亦不可神话。
6、刚需置业最应该考虑的就是自己上下班的通勤距离和时间，万万不可图便宜去买一个偏远、对自己无用的房子！
7、而对于改善用户来说，远郊盘都不是自己的第一居所，能不能住、能否满意并不影响他们的日常生活，但刚需不一样，刚需万不可去模仿。
8、考虑到郑州特殊性，南北30公里、东西40公里的长方形，基本上就是郑州安全置业的最大边界范围了。
为下图▼
再次放大逆时针90度▼
基本上就是黄河、绕城高速、绿博片区之间的范围。
你买的房子如果超出了这个边界，对不起，就可能是现实中的炮灰或接盘侠。
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