最新消息！政务区某盘最后1栋楼低价甩卖！区域4大拆迁小区曝光，1892套新房要来了~_【安徽楼市】

放风价1.9万+！政务某盘最后1栋楼“低价”开卖！4大拆迁小区曝光，1892套新房等待抄底~...

编者按：楼市调控未见放松，市场竞争持续加剧。2018年合肥150家楼盘计划推新，入市总房源量达6.6万套。滨湖、高新、新站等新房上市量大爆发，高价地王扎堆亮相，楼市格局将被改写。2018年合肥9区3县房价会迎来哪些变化？楼市发展前景如何？安徽楼市独家策划《直击2018合肥楼市抢滩战》，全面解读各区市场变化，为买房提供参考。

终于！等了2年的政务区某盘，即将推出最后一栋高层！更有业内人士透露，受限价调控，价格或很惊喜！

眼下，政务区新房资源稀缺的同时，豪宅、别墅当道，接下来，政务区将有哪些压箱底房源在2018年推出？此外，还有哪些新房可以挑选？

等了29个月

政务最后一栋楼要卖了~

近日，朋友圈爆出，等了29个月，政务区天珑广场即将迎来最后一栋高层的加推，主力户型102㎡、111㎡、141㎡。

对于大家最关心的价格方面如何？

对此，我向内部人士了解到，该盘备案价或在1.9-2.1万/㎡左右，但仍要看物价局的最终审批。

此外，该消息人士表示，若备不上去，或不排除采用捆绑销售的方式。无论如何，即便成功备到2.1万/㎡，这个价格放在政务区也是性价比挺高的，目前周边二手都在2万+左右。

相比其它区属的亮点频频，政务区则常年是地荒、房荒重灾区。那么2018年，还有哪些让人眼前一亮的有加推计划？

根据统计数据显示，政务区2018年共计6盘有推盘计划，推出总房源量约1892套，总建筑面积约28.3万方，全部为在售盘加推。

其中，除天珑广场最后一栋高层外，当代天鹅湖MOMA或是目前区属内买房成本最低的楼盘了。另据消息人士透露，华润凯旋门三期最后一栋高层已被“内部消化”。

均价2万+起步！

2018年将有1892套要卖

土地资源的稀缺导致政务区“青黄不接”，资深楼盘纷纷面临最后收官。

2018年政务区上市房源呈现哪些特点？相比其它区属是继续沉寂还是有所逆袭？价格、产品等方面是否有所突破？

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小幅上涨 2018年1892套房上市

2018年政务区预计上市房源量达1892套，与往年情况类似，依旧是九区垫底。

环比去年情况来看，据统计，2017年合肥九区上市量942.4万方，2018年九区总上市量下降至629.19万方，也就是说，2018年总体上市房源相较今年会少约300万方。

值得关注的是，在合肥新房供应量整体下跌的情况下，环比2017年，政务区上市量呈小幅上涨，上涨1.2万方。

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实际可选房较少

从2018年的上市房源情况来看，实际可选择的并不多。

2018年政务区具体购房分析

我想提醒的是，华润凯旋门、文一名门首府整两个盘可以忽略，前者实际无房，后者为别墅。而天珑广场最后一栋高层，虽然即将入市，但也不是那么好买到的。

对于有实力的改善客来说，无论是从区位还是从品牌、产品等来看，融创两大项目当然是首选，均价3万+左右，精装交付。目前壹号院仅剩洋房在售，政务壹号除洋房外，还有少量高层在售。

此外，目前当代天鹅湖MOMA还剩较多高层、洋房可售，2.3万+精装交付，比较适合品质刚需群体，购房门槛相对较低。

以上房源几乎是当下政务区所有的可售新房库存量，我想用少得可怜来形容一点也不为过。

价格方面，从以上房源情况来看，2万+几乎是当下政务区新房的保守底价，但即便如此，想要在政务区买房的购房者仍旧居高不下。

4小区拆迁

政务未来可供地都在这

对于寸土寸金的政务区新房资源来说，还没有其它区属的一个小板块多，着实是卖一套少一套。

新房青黄不接的背后，地荒是根本之源，那么接下来政务区还有没有可供地推出？

对于政务区来说，只能依靠两条路，一是扩大政务区的行政区属，把边缘土地收归政务区；二是加大拆迁力度，快速整合上市。

据了解，在十三五规划中明确，政务区即将有4块待拆迁小区，分别为：位于东流路与东至路交口的日化纸箱厂宿舍、位于金寨路与习友路交口的821宿舍、位于十五里河政务区段附近的十五里河生活区、位于金寨南路与祁门路交口的常青姚公粮站。

4宗待拆迁地块全部位于天鹅湖东侧，其中除日化纸箱厂宿舍外，其余待拆迁小区皆位于政务与包河处周边。

对于接下来政务区的供地情况，合肥学院房地产研究所副所长凌斌等多位专家学者也表示，政务区不缺地，只是ZF愿不愿意推的问题。

“政务区是从经济上来划分的独立区域，但在行政上仍隶属于蜀山区。它的土地四至范围，从国家层面来看并没有明确的规定。”

新增3所名校

学区撬动政务房价还要涨

合肥作为发展极快的特大城市，政务区是合肥公认的”富人区”政务区的规划跟发展也是全合肥最好的区域。从目前来看，政务区有哪些最新利好？

继续推进天鹅湖中央商务区

2017年，政务区将继续推进天鹅湖中央商务区核心区的打造。

区域内行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能齐备，拥有各大商场、金融企业等现代服务业企业聚合统一的中心效应，拥有主题游园、秀美湖畔、生态氧吧绿色环绕的人居优势等诸多条件。

新增9所学校、8792个学位

针对政务区教育资源相对稀缺的问题，2017年政务区将新增3所学校、6所幼儿园。

其中，奥体小学、祁门路小学、50中新校分部为新建学校，而以上学校新建、改扩建全部完工后，将可增加义务教育阶段学位8792个。

地铁3、4号线全面开工

一批道路建设也正式被提上日程，在主城区将开工建设包括东至路、西园3号路等在内的9条道路，其中东至路将南延，横跨匡河，直通政务区方向。太湖路则向西延伸，打通“断头”，连上东至路。

轨道交通方面，地铁3、4号线目前已全面开工，其中3号线预计2019年试运营。

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结语