又是仁恒和鲁能!又是海教园!好兄弟再次出手拿两块土地

 

3月9日下午,备受瞩目的海河教育园两宗住宅商服用地出让。...





3月9日下午,备受瞩目的海河教育园两宗住宅商服用地出让。

鲁能继同心路地块后,今日再次出手拿下津海河园(挂)2016-011号地块,成交价12.7亿,折合楼面价7815元/平米,溢价率55%!

另一块津海河园(挂)2016-012号地块则由仁恒以10.7亿拿下,折合楼面价7268元平米,溢价率44%!

这是今年海河教育园拍出的第二批地块。3月3日,鲁能13亿拿下009号同心路地块,仁恒9亿夺得010号同德路地块,楼面价分别为8085元/平米和7836元/平米,大幅度刷新纪录。(←点蓝字复习) 本次出让的011号、012号地块,楼面价比前一次略低。



期间远洋、龙湖曾参与竞拍,但最终退出。





而3月11日也就是后天,该片区还将有两宗住宅商服用地即将成交。短短十天之内,连续六块土地出让,并引来诸多开发商角逐,在天津土地市场,也并不多见!

又是鲁能和仁恒!

津海河园(挂)2016-011号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧。出让土地总面积为116081.3平方米,土地用途为城镇住宅、商服,建筑面积不大于162512平方米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑高度40米。

根据备注信息,该地块:◆ 组团级公共服务设施配建商业服务网点建筑面积不小于900平米;◆ 居住用地内应兼容商业建筑面积不小于13000平米,宜沿同声路、和慧南路设置;◆ 紧邻规划轨道交通线,在该项目编制设计方案、组织实施建设时,应满足地铁控制线距离要求;◆ 包含规划地铁出入口、风亭等设施,在该项目编制设计方案、组织实施建设时,应当予以考虑,确保规划轨道交通附属设施的建设;

津海河园(挂)2016-012号地块位于海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧。出让土地总面积为105165.2平方米,土地用途为城镇住宅、商服,建筑面积不大于147230平方米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑高度40米。

根据备注信息,该地块:◆ 配建商业服务网点建筑面积不小于900平方米;◆ 居住用地内应兼容商业建筑面积不小于12000平米,宜沿和慧南路、泰明路设置;◆ 紧邻规划轨道交通线,在该项目编制设计方案、组织实施建设时,应满足地铁控制线距离要求。

克而瑞房价点评网分析师认为,两宗地块紧挨南大新校区,又临近地铁口,相较上周出让的的同心路、同德路地块,距南大新校区位置更近。海河教育园区作为教育特区,有“天津教育第七区”之称,享受只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线,录取将不受环城区域名额限制等优惠政策,区域项目教育优势明显。

2015年8月,南开中学正式入驻海河教育园区,促使海河教育园区内的项目销量持续走高。2015年10月,天津大学、南开大学部分专业搬迁至津南新校区,为海河教育园区周边楼市带来大量住房需求。目前片区内商业、交通等各方面配套还在完善中,但未来发展不容小觑。四块地楼面价均7000+

目前海河教育园内仅仁恒滨河湾和融创中央学府在售。其中仁恒滨河湾在售的一、二期高层仅剩部分楼栋未开,三期高层开盘时间未定;融创中央学府共分五期,目前也仅剩部分余房在售。

海河教育园附近项目16年1-2月成交情况


2011年1月28日,仁恒和融创分别拿下仁恒滨河湾和融创中央学府所在地块时,楼面单价均在3182元/平左右。2016年2月,仁恒滨河湾普通住宅成交均价12319元/平米,融创中央学府普通住宅成交均价9729元/平米。

3月3日,鲁能和仁恒分别拿下海教园009号和010号地块,楼面价分别为8085元/平和7836元/平;3月9日,鲁能和仁恒分别夺得海教园011和012号地块,楼面价分别为7815元/平和7268元/平。克而瑞分析师预估,这几个地块若在一年之内入市,加上正常溢价和建安成本等因素,项目单价有望突破17000元/平。
2013年至今津南宅地成交情况


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