不敢妄称大数据，但我们简单的分析了2017年奥克兰拍卖的数据，原来这个价位的房子销售稳定，这几个月也卖的最快！

后花园每周都会奥克兰收集最新的拍卖成交记录，针对2017年整年的拍卖数据，我们做了简单的分析。...





后花园每周都会奥克兰收集最新的拍卖成交记录，针对2017年整年的拍卖数据，我们做了简单的分析。

以2017年的奥克兰房屋销售为例，后花园共记录到13700余套房产上市交易（因为1月份地产行业大部分人员在休假，所以数据没有统计在内）。



我们把房产分为4个价位区间：50万纽币以下，50-100万，100-200万，200万以上。下面图是不同价位在成交数量的占比。

黄线 - 低于50万房屋数量在每周总数的占比

灰色线 - 50万-100万房屋数量在每周总数的占比

橘红色线 - 100万-200万房屋数量在每周总数的占比

蓝线 - 超过200万房屋数量在每周总数的占比

黄线和蓝线分别代表一年各个月份当中，50万以下和200万以上的房产销量。可以看到50万以下的房产，更多的是公寓，从2月份到12月份，销量都非常稳定，近乎一条直线。200万以上的豪宅在冬季也就是6-8月，略有下降，然后在9-10月份开始回升，走势总体稳定。

这可以说明，公寓和豪宅的买家，受季节因素影响很小；虽然群体数量不是最多，但相对稳定。很多公寓买家都是做房产投资的，200万以上豪宅的市场也是比较稳定

灰色线和橘红色线分别代表50-100万和100-200万售价的房产。他们的买家数量最多，但曲线波动也最剧烈。9月份奥克兰房产销售进入低谷，应该是受大选期间政治不确定性的影响。大选过后，又恰逢冬天结束，销量开始走高。

更重要的我们可以从表格中看到，50 - 100万的灰色线是占比最高的，其次是100万-200万的橘红色线。奥克兰拍卖市场的红海市场基本上 50万-200万的房产，但也是最不稳定的，到2017年后期，50-100万的占比增长很快，这也说明奥克兰房价在2017年年底的时候有所回落。

其次是卖房子的时机。大家都知道夏天是房产销售旺季，但是正因为夏天卖房子的人多，所以清盘速度最快的反而不是夏天。根据不同季节的房屋清盘率，后花园也做了统计。

先看清盘数量：

蓝线代表不同月份的房产清盘数量，橘红线是流拍数量。很明显，旺季的时候，因为上市的房子多，清盘数量和流拍数量都很多，6-9月交易量少的时候，清盘和流拍数量也少。

再看清盘率：



曲线走势和上图刚好相反，我们可以看到奥克兰2017年清盘率在35%-45%之间，从数据可以看到，6-9月份清盘率是上升的，相反，3-5月份的清盘率反而不高。冬天卖房子，因为卖家少，上市房源少，房子反而出手快！

所以房产交易，实际上是冬天清盘率最高，最便宜的公寓和最贵的豪宅销量全年最稳定，而成交的主力军则是50-100万和100-200万这一区间的房子。

不同月份的中位价和均价图表也证明这一点：

蓝线代表不同月份的房产中位价，橘红线代表均价。通过图表克制，100万上下的房产，是奥克兰房产销售主力。



数据的分析对您是否有用？未来后花园会推出更多独家的数据分析，帮助您买到或卖掉心仪的房产。

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