顾村地王已在申请预售证宝山存量一手房究竟还剩多少？

小编忍不住说了句实话。。。...

2016年8月17日，宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体竞得，成交价格67.9亿元，楼板价53727元/平方米，溢价率115%。该地块也成为宝山区目前楼板价最高的地块。当时就有媒体估计，该地块保本售价很有可能达到近9万/平。

（图为央玺品牌馆外景）

时隔不到一年的时间，该地块被正式命名为“央玺”，由建发、中粮和首开集团联合开发。如今，地块上建造的项目已经接近封顶，项目正式售楼处和品牌馆也已经开放。

据项目销售介绍，该楼盘目前已经初步具备了预售的条件，开发商已经启动了预售申请的程序，正在等待相关的审批。

（图为央玺高层公寓施工进展）

与此同时，2017年年初成交的2幅地块进展也十分迅速，对应的2个项目分别被命名为“云麓之城”和“雍和府”。

（图为雍和府售楼处沙盘实景）

其中，云麓之城位于罗店，由新城、碧桂园、世茂、绿地联合打造；雍和府则位于罗泾地区，由招商蛇口、世茂、新城三大开发商强强联手打造。2个楼盘都位于郊环以外，距离轨交都有一定的距离。据小道消息，2个楼盘都有于2018年年内开盘的计划，价格有可能在“4”字头。

（图为云麓之城售楼处实景合成图）

眼看着2016年的“地王”甚至2017年上半年刚拿地的项目都已经准备入市了，宝山目前的存量一手房又是怎样的一种情况呢？

（宝山主要板块及2016-2017年“地王楼盘”分布）

根据初步统计，宝山区目前在售和待售的存量商品房楼盘主要集中于大场（上大）、顾村、淞宝、杨行这几大板块。而对于刚需和首次改善的购房者来说，可选择的楼盘屈指可数。

大场

作为2017年宝山区成交量最大的板块，随着区内多个知名大盘的售罄，大场板块内的一手楼盘目前仅剩保利熙悦和滨江公园壹号这2个。

（图为保利熙悦鸟瞰效果图）

其中，保利熙悦目前已在积极申请预售证，剩余房源量大约731套，2018年上半年开盘是大概率事件。据了解，作为大场地区体量较大的项目，主打98-106平3房及117平4房的精装修公寓产品，很受改善型购房者的欢迎。而滨江公园壹号总体量约1075套，但截止目前暂时还没有任何有关开盘的消息透露。

（图为滨江公园壹号售楼处实景图）

顾村

作为2016年“地王频出”的板块，顾村板块整个2017年的成交表现并不算亮眼。不过，据网易小编初步统计，除了2016年的“地王”以外，板块内可能于2018年年内加推的楼盘也仅有金地天地云墅和中国铁建青秀城二期2个了。

（图为金地天地云墅效果图）

其中，中国铁建青秀城二期目前已经是现房状态，旗下未取得预售许可的房源仅剩下2栋约70余套洋房，户型面积段约在110-180平之间。

而与之一街之隔的金地天地云墅目前一期、二期均已售完，目前仅剩三期房源正在申请预售证，总房源量大约200余套，户型为90-110平公寓及126平洋房。2个楼盘的销售均表示将于2018年年内加推。

（图为中国铁建青秀城二期沙盘图）

淞宝

而作为宝山区行政中心的淞宝板块，板块内的一手楼盘目前也仅有上海长滩1个。

不过作为上海目前在建的体量最大的楼盘之一，上海长滩二期预计将有约954套房源入市，面积段87-249平。

目前这批房源的预售许可证暂时还没有拿到，加推时间暂未确定。

（图为上海长滩整体效果图）

杨行

再来看宝山区2017年成交量第二的杨行板块，目前该板块内的一手商品房楼盘也仅剩万业紫辰苑和中铁北城时代。其中，万业紫辰苑目前仅剩下少量建面约142平的4房在售，单价约4万-4.1万/平，其余房源已经全部售罄，后期不再有加推计划。

（图为万业紫辰苑外景）

同样，相距不远的中铁北城时代目前也只剩下1-2套底楼的房源在售。不过销售表示，项目的三期目前还没有取得预售许可，总共仅剩3栋高层公寓，预计户型为84平2房、96平3房及120平4房。

（图为中铁北城时代外景）

除了上述的四大板块，宝山大华板块的大华碧云天也仍有大约200余套存量房源暂未获得预售许可。

而除此之外，宝山的其他区域要么仅剩下“地王盘”、要么则是以大面积别墅为主，对于普通的改需和改善型购房者来说几乎很少可以选择的余地。

（图为大华碧云天小区实景）

如此看来，虽然有多个大体量楼盘的支撑，但宝山今年可供购房者选择的楼盘和房源其实并不算多。对于普通的购房者来说，若是不小心错过了这波供应，再想买到宝山的一手房可能就真的只能在2016-2017年拿地的那些“地王”里挑了。

附：宝山存量楼盘基本信息一览表

宝山2016-2017年成交地块新增楼盘一览

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