“任大炮”又发声：你可以不信，但你不要后悔 快报 · 大咖说

房价涨不涨，也不是他说了算。...





1月12日，任志强的好朋友潘石屹在微博上说：“这位朋友现在嘴和身体还没有完全恢复自由，网友们不要打着他名义发表意见，不要给他制造新的麻烦。 ”这其实更让人好奇“任大炮”又说了啥。

来源：创业邦（ID：ichuangyebang），作者：浅夏。

地产商任志强，中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。

2017年底，消失很久的任志强被刷屏。原因是一则劲爆的新闻报题：《任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》。

随后消息被辟谣，任志强并没说过这话。原文也没有任何关于“提头来见”的表述。但有一个核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

言外之意：我没说涨，我也没说跌啊。

回首过去，任总对中国地产的贡献确实是有目共睹。早在2010年市场对中国房地产呈一片看空之势，只有任志强不断开炮，忧国忧民苦口婆心劝人买房，一头黑发熬成白发，现在看来当初选择相信任总的人如今肯定已经身价不菲了。

2018年1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题，抛出了更犀利的观点。

任志强有句话：你可以不信，但你不要后悔。所以，不管你想不想买房，有没有钱买房，都必须要看。提问：2018年房价会涨吗？

任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。

按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？

比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。

所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？

任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。

任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？

任志强：读书。我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。

年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。任志强2017年预测房价时放出狠话：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长。再不买房，那就再等30年吧！”

2017年已经结束，你买房了吗？房价万元以上的城市队伍又壮大了，截至12月底，中国二手房房价过万的城市已经有51个。

2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年（1987-2015年），暴涨了多轮，最后你还是没有买房。

事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。

越限购人们感觉稀缺性越高，导致投资投机的热情越高。热点城市的房价已经陷入死循环，成为一个无人能解的怪圈。

在任志强看来，“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主”。

“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。”

这就导致了最大的问题：房地产商宁愿把房子“炸掉”，也不会降价。这当中的经济学逻辑和奶农宁愿把牛奶倒掉也不降价销售是一样的。

▷本文来源于微信公众号“创业邦”（ID：ichuangyebang），原标题为《任志强2018首谈房价：房子是用来投资的！赶紧去买这里的房，保证你赚钱》，原文发表于2018年01月11日，作者：浅夏。无冕财经已获得转载授权，并稍作编辑。如有其他需要，请联系客服小冕（微信号：xiaomian0504）。

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