“摇”一盘售罄一盘 中心城区商品住宅市场依旧较“慌”

开发商对宏观政策的不确定性产生观望，推盘入市项目极少...



注：

①数据统计时间：2018.1.8—2017.1.14

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

第2周6宗土地供应，8宗土地成交。

1月第2周新建商品住宅市场供应20.66万㎡，近期成都发布《关于统筹推进城乡义务教育一体化促进全域优质均衡发展的实施意见》对未来五年，成都义务教育段中小学、幼儿园的发展蓝图进行了规划；改革随迁子女就学机制，保障城乡学生公平就学；推进乡村教师专业发展助力计划，并支持城乡学校教师学历提升，为发展住房租赁市场打下了良好而坚定的基石；而开发商对宏观政策的不确定性产生观望，推盘入市项目极少；前期拿预售证项目大部分正处于排号之中，市场依旧较“慌”。

本周新增预售证有: 第五城4期；华润龙湾御府1期；朗诗未来家1期；龙湖听蓝湾2期

1月12日恒大未来城613套房源参与摇号，全部售罄。

1 土地市场

2018第2周6宗商住土地供应，都位于彭州；

2018第2周8宗土地成交，商业4宗，商住2宗，住宅2宗。



一周土地供应列表：



一周土地成交列表：

2 商品住宅市场

第2周成都市商品住宅供应为20.66万㎡；成交24.08万㎡，环比减少10.80%；成交均价为10224元/㎡，环比上涨0.78%；

第2周，近期成都市发布了《关于统筹推进城乡义务教育一体化促进全域优质均衡发展的实施意见》对未来五年，成都义务教育段中小学、幼儿园的发展蓝图进行了规划，改革随迁子女就学机制，保障城乡学生公平就学；推进乡村教师专业发展助力计划，并支持城乡学校教师学历提升，为发展住房租赁市场打下了良好而坚定的基石。

本周新增预售证有: 100568 第五城4期； 100576 华润龙湾御府1期； 100368 朗诗未来家1期 ； 100268 龙湖听蓝湾2期







第2周，商品住宅市场成交环比小幅减少，成交均价方面龙泉、城中上涨幅度最大，涨幅分别为46.80%、16.14%；

成交面积方面，龙泉由0.06万㎡上涨至1.47万㎡，环比上涨2195.83%，其次是郫都区上涨幅度为233.69%；

成交套数方面龙泉、郫都区涨幅最大，分别为1637.50%、278.43%。

第2周，城西、郫都区域价格下跌幅度最大，下跌幅度分别为20.02%、11.03%；

商品住宅成交面积方面，温江、城北区域下跌幅度最大，跌幅分别为81.31%、56.33%；

成交套数方面温江、城北区域下跌幅度最大，跌幅分别为81.86%、56.44%。

2018年第2周双流区域的“蓝光江安城”项目成为商品住宅成交金额排行榜榜首。

2018年第2周双流区域的 “蓝光江安城”项目成为商品住宅成交面积排行榜榜首。

3 新闻多一点

成都新规：鼓励居住类项目与轨道交通连通

2018年1月15日，成都市近期出台了《成都市城市地下空间开发利用管理办法（试行）》。《试行办法》提出，城市地下空间开发利用应当遵循系统规划、分层利用、公共利益优先、轨道交通引领、结合重点地区综合开发、地下与地上相协调的原则。鼓励社会资本参与城市公共地下空间开发利用。城市地下空间实行分层开发利用，保证公共优先，重点发展市政设施、公共交通设施、公共地下停车场、综合管廊、应急防灾、人防等地下公共设施。规划主管部门应当会同有关部门根据城市发展的需要，按照城市总体规划要求，以轨道交通为基础、城市公共中心为重点，遵循公共优先、分层利用的原则，系统编制城市地下空间开发利用规划，统筹协调各类地下空间及设施的关系。地下空间开发利用规划应当落实城市总体规划和土地利用总体规划关于地下空间开发利用的强制性规定，应当与其他各类专项规划相衔接，并体现竖向分层立体综合开发、横向相关空间连通、地下工程与地面建筑相协调的原则。编制其他涉及地下空间开发利用的专项规划，应当与地下空间开发利用规划相衔接。

成都中心城区三年内将新建中小学幼儿园536处

2018年1月3日，成都市人民政府发布了《关于统筹推进城乡义务教育一体化促进全域优质均衡发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），对未来五年，成都义务教育段中小学、幼儿园的发展蓝图进行了规划。根据《实施意见》，各中心城区政府将按照《中心城区公共服务设施“三年攻坚”行动》方案，三年内新建中小学、幼儿园536处，其中2018年将开工建设196所中小学、幼儿园。成都将加快公办学校的建设进度。各中心城区政府要制定分年实施中小学、幼儿园（公办）建设计划，三年内新建中小学、幼儿园536处。郊区（市）县政府要根据学位需求，参照中心城区公共服务设施“三年攻坚”行动制定本辖区年度建设计划。《实施意见》要求，公建配套学校必须优先规划、优先建设、优先交付使用，优先原则必须纳入土地出让方案及合同约定。未按土地出让方案及合同约定时限建设学校的，今后将不得发放经营性项目建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证，不得办理建设工程竣工备案。不仅如此，学校建设还实行教育用地联审联批制度，将区（市）县教育行政部门纳入新建公办中小学及幼儿园规划条件、建设工程设计方案并联审批单位，参与建设项目竣工验收。同时，公建配套学校完成竣工备案后，建设主体在三个月内实体移交属地教育行政主管部门，一年内完成产权权属办理手续。

海南出台“史上最严”土地政策 严控商品住宅用地供应

2018年1月12日海南省政府近期出台《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，明确建立规划调整硬性约束机制，其他用途用地不得擅自调整规划改变为商品住宅用地。对位于生态保护核心区的市县，停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续。意见称，海南保障本省居民基本性住房需求，加快建立租购并举的住房用地保障制度；合理有序配置面向岛外居民的商品住宅用地。严禁就商品住宅项目签订招商引资协议，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。禁止商品住宅项目用地提高容积率。

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