去年3万2，现在2万9，这项目降价了！

嘉定北新房降价3000元/平。...



嘉定北菊园新区板块，金隅大成郡项目取得最新预售证，均价2.9万/平 ，价格区间约在2.7-3.2万/平之间。

去年该项目均价已3.2万/平 ，与之相比今年该项目均价降了3000元/平米。首先来看一下项目的一房一下表。

从一房一价表就能看出项目的单价确实很低。

去年洋房+精装 今年高层+毛坯

项目本次所推出的产品是26层的高层住宅，以刚需房为主，且为毛坯房。而去年项目一期在售的产品是低密度洋房产品，精装修交付，配有新风系统、地暖等设施。

从产品和装修情况来看，都明显好过目前项目所推出的产品。因此去年的价格高于现在也属正常。

容积率方面，本次项目所推出的高层容积率超过2，高达2.3，为板块最高容积率，总高26层在上海郊环线以外实属罕见，堪比市区，居住舒适度很一般。根据目测楼栋的间距，显然前后遮挡比较严重，影响采光。因此，低于去年价格也很正常。

板块最低价格 确实降价了

目前嘉定北新房集中地位于菊园新区和徐行镇，两板块接壤，共享同一交通和配套。相比徐行镇，菊园新区的位置更占优势，学区也好过徐行镇。不过位于菊园新区的金隅大成郡在两板块中最低，这样来看，项目确实是降价了。

其一，品质因素。与金隅大成郡不到3公里的徐行镇，佳兆业城市广场项目目前均价3.3-3.5万/平；禹洲丁香里均价3.2万/平，碧桂园嘉誉3.6-3.7万/平。至少高于金隅大成郡3000元/平。

上述3项目都为精装交付，容积率也都低于金隅大成郡，各项目的品质和环境都好过金偶大城郡。

其二，预期效应。2016年6月徐行镇拍出了24104元/平的地王，由新城+市北+中垠竟得，且项目已经开工建设，保本售价3.6万/平以上，有一定预期。而菊园新区暂时没有相关地王信息，预期效应明显减少许多。

开发商也不想卖低价

受政府限价影响，开发商申请预售证明显放慢。从小编走访工地来看，项目已封顶，脚手架基本拆除，早已具备拿证条件，但直到2018年初才最终拿到预售证。

案场销售介绍“本来想等一等，价格高一些再卖，但限价太严，并没有松动迹象，只能按照政府指导价来卖。”

就目前项目的价格来看，小编推荐购买，具有性价比；但从居住属性上来看舒适度并不高，同时毛坯房交付也拉低了项目品质，后期或也会有群租房现象的产生。

所以一分价钱一分货，购买任何商品都如此，通过以上分析，你觉得金隅大成郡降价了吗？-更多精彩内容~

    关注 易眼看房