中国主要百货最新开店盘点，12大趋势发人深省

2017年的百货是一番怎样的光景？我们用数据描绘。...

导语

百货商场近年来虽不断关店，但每年新开业的百货门店数量仍略多于停业或转型的百货门店。

▲以上百货门店统计不包括1万平方米以下小型百货，如三福百货、玛莎百货等

据联商网数据中心对大陆80家连锁百货近两年来开店情况统计，发现2017年开业百货商场趋势特点如下：

1

百货商场近年来虽不断关店，但出人意料的是，每年新开业百货门店数量仍略多于停业或转型的百货门店，故百货门店净存量仍略有增加。

例如2017年停业及转型百货门店46家，而新开百货商场56家（含2家非连锁百货），净增百货店10家。

考虑到大批存量百货店实质改造为租赁比超过联营/自营比的购物中心，但又并未翻牌或宣布转型购物中心的百货店，实际净增百货店数量仍可能是负数。

2

连锁百货的年新开门店数量和年停业数量都在逐年下降，2017年80大连锁百货集团新开百货店较之于2016年少了2家。

连续5年关停劣势百货门店后，劣势店数量已大幅减少，2017年停业或转型46家百货店较2016年51家少了5家。

▶ 百货停业情况统计请看联商网此前报道：

国内主要百货最新阵亡名单出炉几个新现象要注意

3

2017年新增56家百货店中，小于4万平方米的单体独立小型百货门店和租赁充当非母公司投资的购物中心主力店的情况大幅减少。4家独立的单体百货小店全隶属于信誉楼，5家购物中心内的百货主力店中永旺GMS3家、华堂1家、广百1家。

42家门店位于母公司自己投资建设的大型购物中心内，占比超过七成，可见商业地产及购物中心才是维系去年百货新店的主要原因。

4

就百货店类型来看，拥有超市优势的社区百货加快拓展，日本永旺和深圳天虹凭借旗下超市的黏性加速展店，成为去年开店最多的两大百货集团，分别新增8家和5家，分列冠亚军。专攻四五线城市大众市场的信誉楼凭借独特的自营模式新增4家，获得季军。

5

年轻时尚型和高端奢侈品百货定位的项目受相同定位的购物中心影响较大，新店持续减少。80大连锁百货集团去年新增了42家设有百货店并充当主力店的购物中心（代表如永旺梦乐城），另有百货集团开发的三十余家不设有百货店的购物中心和奥莱，加上那些实质转型购物中心但未翻牌的百货，去年新增购物中心/奥莱近百家。

银泰、金鹰、兴隆、王府井、百联、步步高、百盛等巨头普遍加大了购物中心和奥莱的发展，大幅缩减了百货店的发展。例如银泰、兴隆去年分别新增7家和4家购物中心，新增百货店分别为1家和零。

以兴隆为例，未来20年，兴隆集团将建设100家大型购物中心、100家奥特莱斯、100家生活广场、1000家便利店，把兴隆大家庭、兴隆大奥莱建成享誉全国的品牌。

6

80个百货集团中只有29个开出新百货门店，远东集团等40余家百货企业连续2年以上没有开设新店，北辰、大西洋等更是彻底退出百货业务。

但另一方面，群光、SKP等百货企业又纷纷加速了新店拓展，群光今年计划新增汕头、锦州、德州3店，SKP连续签约北京2店和西安店昆明店，大洋百货十堰店即将开幕。

7

由于百货集团的商业运营资源优势，百货集团开设的购物中心如金鹰去年在苏州扬州开设的项目中，联营比例远高于普通商业地产商所开设的购物中心。故本文仍将这2个项目归于百货购物中心而非纯购物中心，不然去年新开业百货将进一步减少。

百货集团开设的购物中心无论是否设置百货主力店，仍往往坚持百货的精细化管理，形成兼容百货与购物中心特点的百货购物中心模式（典型如SKP、杭州大厦和八佰伴），而大部分房产商开发的购物中心仅有粗放的包租婆式租务管理部，只管到点收租。

8

百货集团纷纷加大自营新兴业态的打造，并进驻其他百货集团的百货店或购物中心，于是如今一个商场内常常可见多个不同百货集团打造的不同新兴业态品牌同堂竞技（如金鹰POPMART、银泰西选、天虹sp@ce、永旺幻想乐园）。

但买手制时尚百货由于时机及人才团队缘故，并未大量出现，仅见于南京新百旗下福来德百货。

9

去年大陆新开56家百货店，同时新增600余家2万平方米以上各类购物中心，百货门店数量不足购物中心的十分之一，百货店的商业面积则不足购物中心的百分之五。

虽然百货店的平均坪效仍然高于购物中心，但消费者无论时间还是钱包无疑被大大分流。百货店必须在服务、环境和商品力等各方面做得更出色，才能脱颖而出。

10

就区域来看，去年新开业百货与大型购物中心最多的地区都是华东；但购物中心项目高居全国第二的西南地区，新增百货店仅居第三；大型购物中心数量仅居全国第五的华北百货地位仍然较高，新开百货店与购物中心数量位列第三的华南持平。东北与西北垫底。

11

百货新店主要集中在北方和四五线城市，江苏去年新增8家百货门店，维持百货店热门大省；广东由于永旺GMS一枝独秀而成为百货新店第二多的省，有6家；山东5家、河北4家分列第三第四，安徽天津四川均新开3家，并列第五。

而去年新开业大型购物中心主力省份浙江、湖南、重庆、福建、湖北则均未出现在百货开店大省中。

12

就城市类型来看，四大一线城市仅新开百货店3家，占比5%；新一线和二线城市25家百货，占比45%；三线以下城市成为主力军28家百货，占比50%。

该数据比率与去年新增323家8万方以上大型购物中心正好相反，一线城市占10%，新一线和二线城市59%，三线城市31%。

一线城市由于经济发达，消费多元化，购物中心发展迅猛，原本门店众多的百货业纷纷转型。

例如北京西城区一个区，就有天虹百货、新华百货、新街口百货、复兴商业城、王府井右安门店等10多家百货商场，将分批转型成为社区型购物中心。

又比如上海去年新增购物中心46个，其中大型购物中心13个，但新开业百货店仅2个，停业转型百货店则有4个，百货门店持续减少。