最低1.06万/㎡，庐阳4盘即将清盘！3大地王要破房价天花板，2万+遍地开花的时候来了！

最低1.06万/㎡，庐阳4盘即将清盘！3大地王要破房价天花板，2万+遍地开花的时候来了！...

合肥自多重调控政策并行以来，楼市出现不少价格远低于同区域的项目，我们称之为“限价盘”。它们因高性价比而受购房者追捧，逢开必遭抢，去化速度惊人。安徽楼市独家策划《抢占限价盘》，盘点合肥九区三县“限价盘”存量情况，帮助买房人第一时间了解楼市信息，把握最佳买房时机。

写在前面的话

说到庐阳区的房价，好像只能用“贵”字形容，信手拈来的楼盘几乎都在2万+左右，确实，能够给刚需的选择很少。

庐阳遭限价的基本都是高价盘，因而对于改善群体而言，这部分楼盘的选择范围还是挺多的，但对刚需来说，选择面越来越窄。下面随我一起来看庐阳还有哪些刚需盘以及限价改善盘。

庐阳其实还有1.5万/㎡左右的楼盘，但若说性价比的话，更多还是从价格方面出发。

目前均价1.5万/㎡左右的楼盘有：庐阳北的皖投天下名筑、华地森林湖、瑞阳公馆以及北一环的世纪中心。



其中皖投天下名筑、华地森林湖和瑞阳公馆同属庐阳经济开发区板块，价格上瑞阳公馆高层均价1.06万/㎡，只剩下最后一栋高层，先不说楼盘品质如何，这个价格在庐阳区是最低的了。

另外，华地森林湖只有洋房在售，皖投也已进入尾盘的节奏，都将面临全面清盘，对于想在庐阳安家置业但资金有限的购房者来说，可以看一看。

北一环的世纪中心拿地较早，但2017年才正式入市，处于市中心北一环黄金地段，体量小，在售的仅有70年公寓，数量不多，均价15500元/㎡，比较适合单身女青年还有投资出租。相对于刚需盘，庐阳2万+楼盘更多，集中在四里河还有北一环板块，自受到限价影响后，有不少楼盘的价格与预期有差异。比如文一泰禾合肥院子。

合肥院子地处四里河北板块，位于合淮路以西、合肥市第十九中学以南，项目占地124.63亩，住宅楼面价16750元/㎡，项目容积率1.5。南边规划40栋联排新中式合院别墅、北边规划400套洋房和小高层，洋房户型面积130—190㎡，别墅面积300-400㎡。

合肥院子的规划偏向于改善群体，泰禾院子系产品在其他城市全都是以豪宅规划，价格上同样很“豪“，因而在合肥院子还没有入市之前，大家都预期会超3万+。

然而因受到限价影响，最终备案，小高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.2万/㎡，别墅2.7万/㎡。远低于之前的预期。目前该项目也在前不久迎来了首开，据悉，首推的32套房源，在短短一小时内即告售罄。

一套房子总价大约在340万—1400万，对于喜欢新中式风格建筑的改善客户而言是个不错的选择。

除了合肥院子，庐阳改善盘中还有像四里河的旭辉铂悦庐州府、合景庐月湾、万科城市之光、万科森林公园以及北一环的金科庐州樾等。

旭辉铂悦庐州府、万科森林公园两个项目位于四里河板块核心位置，项目一大优势是环境，附近就是庐州公园还有森林公园，自然资源上比较得天独厚。两个项目的学区也是同类楼盘中最有竞争力的，四十五中森林校区，南门小学森林校区，永红路小学本部后面也搬迁至庐州府小区内。正因为如此，这两个楼盘受到不少购房者青睐。目前庐州府在售别墅，均价2.3万/㎡左右，洋房和大平层剩的不多了，而森林公园目前在售的是装修高层，均价1.8万+/㎡，后期还有别墅产品。另外位于是四里河板块的万科城市之光和合景庐月湾两个项目，在改善盘中也各自有其优势。

其中城市之光紧邻3号线地铁口，是四里河几个楼盘中最靠近地铁口的，未来出入比较便捷。目前在售的别墅均价2.7万/㎡，高层在1.9万/㎡。合景庐月湾项目紧邻四里河河滨水公园，作为公园住区，环境具有优势，目前项目在售装修高层，均价2.08万/㎡。除了四里河板块，北一环的金科庐州樾也适合改善购房者，项目位于庐阳区双岗小学西侧，是老城区核心地段为数不多的改善楼盘。因地块面积不大，项目规划8栋洋房+1栋高层，不得不说其定位就很明确，主打改善，对于一直生活工作在老城的购房者很有吸引力。

目前项目在售洋房均价2.2万/㎡，装修高层均价2.08万/㎡。不难看出，改善类楼盘还是多集中在四里河板块，市中心改善类高端盘较少，毕竟土地稀缺，能选择的不如新区多。除了这些在售的项目，庐阳还有很多纯新盘等待入市中，而接下来要入市的就包含了庐阳区的三大地王盘：国贸天成、和顺叶语溪、海亮唐宁府。这些项目迟迟未入市，很大一部分原因就是限价，以时间换空间成为房企调控期间的生存法则。

不过，随着目前合肥部分楼盘突破限价来看，庐阳这几个高价盘接下来也很有可能会陆续突破限价红线，也就是说2018年的庐阳新房价格恐或被一一刷新。对此，庐阳三大地王项目的负责人之前就有透露，或将在2018年上半年入市，而入市价格，在各种猜测中，基本被定义为庐阳区的房价天花板。

相信不久后，“今年不买房，明年买地王”就会在庐阳区上演！

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新站篇：紧急！合肥首付30万以下楼盘只有4家！50万以下18家！市区最低1.5万/㎡！买房真的等不起！

包河篇：超级劲爆！包河1.58万神盘要清盘！地王被“砍”7000元/㎡！买房人出手最佳时机已到！

相对于其他几个区，庐阳的限价盘限的更多是改善项目，虽然刚需购房者能选择的范围小，但对于改善群体而言是个机会！新春首场大型联动看房，2018年3月4日，365淘房免费看房团即将出发！

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