市中心三大天价地王大猜想

你觉得卖多少合适？...



2016年是中国楼市热年，全国土地价格直线飙升，上海也不例外，所拍土地价格也都“高高在上”。

所有地王中，最引人关注的当属市区的几幅地王，楼板价一个比一个高。1年多的时间过去了，这些地王陆续公示了地块规划信息，2018年或也将入市，那么这些地王的都会出什么产品呢，未来将以什么价格来刷新上海房价呢？

根据规土局公示的规划信息来看，该地块北侧1、2号楼为27层高层住宅，小区当中5号楼为21层，4、6、7号楼为4-7层住宅，或许是叠加别墅产品，3号楼为保障房，广灵四路上还有一排2层沿街商业。住宅部分呈南低北高型，不影响采光。2016年7月14日，新城以67409元/平方米的楼板价、77%的溢价率、37亿元的总价夺得虹口区凉城新村街道073-06号地块。该地块要无偿建设5%的保障房、2000平方米的社区行政和医疗卫生设施，5%建商业、15%的自持物业。实际可售部分的楼板价达到93487元/平方米，保本售价可能超过12万/平方米。你觉得该地块若在今年入市，能卖多少钱？332-01-A地块新建6幢高层，部分3层：其中地块北侧3#楼为17层高层（局部14层）；4#楼为24层高层（局部21层）；5#楼为29层高层，也是地块中最高的建筑；地块南侧的6#楼为25层高层（局部3层）；7#楼为27层高层（局部25层）；8#楼为16层高层；而11#楼和12#楼为3层住宅。从图纸上看到，项目南北栋距最宽处约71.87米，最小栋距也有46.85米。2016年8月，融信以100315元/平方米的楼板价、139%的溢价率、110.1亿元的总价打破当时中国土地成交纪录，扣除公建、配套后实际楼板价高达14.3万/㎡，成为全国单价地王。保本售价要达到多少，大家想想看。另外小编有个问题，按照现在预售证从严的情况下，这幅地块能申请到预售证吗？

该幅地块楼盘名世纪江湾，效果图都已经出来了，规划为洋房及联排别墅产品，由11幢3层联排别墅，11幢6层电梯洋房组成。洋房面积65-90㎡、联排160-170㎡。2016年7月29日，融信以52840元/平方米的楼板价、51%的溢价率、31.55亿元的总价夺得该地块。这幅地块有25%保障房，15%自持住宅，1230㎡的公共设施面积，只有约58%的面积可售，保本售价10万+。

以上三幅地王都已经动工，像新江湾城地块的世纪江湾都已开放了售楼处，你们觉得这3个项目容易拿到预售证吗，定价会在多少，欢迎评论区里留言。-更多精彩内容~

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