紧急！合肥三县万元盘仅剩7盘！最低10400元/㎡，房价马上要破1.6万！这是刚需的最后机会！

紧急！合肥三县万元盘仅剩7盘！最低10400元/㎡，房价马上要破1.6万！这是刚需的最后机会！...

合肥自多重调控政策并行以来，楼市出现不少价格远低于同区域的项目，我们称之为“限价盘”。它们因高性价比而受购房者追捧，逢开必遭抢，去化速度惊人。安徽楼市独家策划《抢占限价盘》，盘点合肥九区三县“限价盘”存量情况，帮助买房人第一时间了解楼市信息，把握最佳买房时机。

写在前面的话

前面，我们聊到了合肥九区的限价盘情况，有很多楼盘因为政策调控性价比得以突显，相对于市区，三县的限价盘更多，并且价格上便宜很多，对于刚需而言，是个捡漏的好时机。

肥西市场“房荒”

万元盘陆续清盘

三县中，逢开必磬最为火爆的区域当属肥西。虽然限购，但2017年一年里，肥西的“韭菜”几乎被收割完了。像禹洲天玺、华地翡翠蓝湾、文一西溪湾、绿地海德公馆等住宅部分全部售罄。

其实对于肥西而言，还能买到房的楼盘都可以说是高性价比盘，那么现在还有哪些盘在售呢？

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供不应求，4盘在售最低10400元/㎡

繁华大道板块目前在售的楼盘仅剩下光明观澜公馆和信地华地城。另外还有新华九龙首府、丽丰铂羽公馆。

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其中光明观澜公馆高层已经全部售罄，只剩下9栋洋房，价格还没有备案，其高层均价1.1万/㎡左右，洋房均价预计会在高层价格上上浮1000—2000元/㎡。

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信地华地城还有高层、洋房在售，其中高层均价10400元/㎡，洋房均价1.2+万/㎡。

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新华九龙首府目前在售洋房，均价13800元/㎡，只剩下少量房源。后期还有小高层，值得注意的是，因为供不应求，该盘要求全款。

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丽丰铂羽公馆目前在售高层，均价13200元/㎡，只剩下少量房源，后期有洋房加推。

值得注意的是，该盘当初拿地楼面价在10090.86元/㎡，如今这个备案价可以说就是在亏本卖，该盘刚入市的时候去化一般，但因目前肥西房源越来越少，后几次的加推慢慢火起来了。

肥西市场之所以火爆的原因主要有以下4点：

1、价格便宜。高层均价1万+/㎡，洋房大多均价1.2万+/㎡，二手房倒挂的情况下，被刚需及投资客疯狂抢购。

2、不限购降低购房门槛，释放购房者买房需求。

3、区位属性，三县中肥西的买房比例一直高于肥东和长丰，合肥西南边发展速度较快于东北方向。

一系列的原因导致很多购房者放言即使后期要维权也要买！也正因如此，肥西楼盘频出怪相！

据了解，部分楼盘要求首付7成甚至全款，还有号头费在肥西也是屡禁不止，另外有的楼盘直接暗开不对外，因此肥西楼盘去化也经常让人感到扑朔迷离。

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3盘待入市，房价天花板已超1.7万/㎡

除了这些楼盘，接下来，肥西还有3家纯新盘等待上市。分别为：城建琥珀御宾府、高速时代御府、华南城肥西[2017]4号地块。住宅楼面价最高达到了10159元/㎡。

其实肥西的房价天花板早已突破16888元/㎡，单价1.7万元/㎡以上的房源比比皆是。随着这些新盘的入市，肥西的房价或再将被刷新，其中靠近主城区的区域，房源更为抢手。

长丰万元盘仅剩2盘

地王降价打折卖

除了肥西，长丰县限价楼盘也很多，不少楼盘已经进入尾盘、清盘的节奏，一起来看。

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最低仅10500元/㎡，长丰9大限价盘在售

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其中恒泰阿奎利亚8.0组团在售高层，均价1.05万/㎡，这也是长丰乃至合肥少有的万元盘了，前不久刚刚迎来年后的首次加推，去化还可以，主要是价格比较吸引人。

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另外一个万元盘就是奥青城，目前在售装修高层，均价10700元/㎡，之前项目在售的毛坯高层均价不超万元，也是稀有的价格了。

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双凤工业园板块的新城北宸紫郡目前高层全部售罄，仅剩下小高层和洋房，其中毛坯小高层均价12300元/㎡；洋房均价1.3万+元/㎡。

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弘阳时光里目前在售高层，均价12000+元/㎡，洋房均价13102元/㎡，据悉，项目购房有优惠，优惠后高层均价在11000元/㎡左右。

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作为长丰地王存在的锦门北韵，入市后经历了降价，算是贴着本在卖，目前在售高层和洋房，洋房均价12500元/㎡，高层均价11000/㎡，据悉，项目购房也有优惠。

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降价的不仅地王，风口上疯长的御景嘉苑曾一度飚至1.3万/㎡，调控后，直接装修变毛坯，均价降到1.1万/㎡，也因此登上各大楼市头条。

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位于北城办板块的华地森林语，和北城万科紧邻，但价格也远低于万科，目前在售小高层，均价约11500元/㎡，洋房，均价12400元/㎡。

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除了高层和洋房，区域内目前在售性价比较高的别墅项目可以看金科半岛壹号，自金科接手后，项目的整体规划和服务都有了新提升，洋房均价13500元/㎡，别墅均价15000元/㎡，在同类产品中还是很有竞争力的。

对于想改善的买房人来说，确实是个不错的选择，项目几乎每次开盘去化都很高，负责人也直言项目房源一房难求。

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对于一直缺乏品牌房企和纯新盘的岗集而言，随着祥源和中铁的进驻，区域楼市也迎来大爆发，而新一轮的城市建设也让该板块价值突显。

目前祥源玖悦湾在售高层，后期还有小高层和洋房，高层均价11600+元/㎡，中铁还没有入市。

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4大纯新盘待入市，房价或超1.6万/㎡

其实长丰后面还有4大纯新盘要入市（万科CF201707地块案名为万科公园大道）。住宅楼面价最高达的已经达到7841元/㎡。

而且目前区域的房价天花板已经达到1.48万/㎡，后期洋房产品的话或将超1.6万/㎡，相比而言，目前在售的限价盘对于刚需而言是个机会。

肥东4盘均价低于1.1万/㎡

刚需“捡漏”机会都在这里

和肥西、长丰相比，肥东限价楼盘要低调不少，但区域的房价天花板却已超1.6万+/㎡。

限价盘中，属万科红、力高澜湖前城、东方樾府、蓝光公园1号、斌峰时代城这几个楼盘关注度最高。

肥东在售的万元盘项目较多，基本上都在10500元/㎡左右，这个价格对于刚需来说很有吸引力，但因价格相似，楼盘之间竞争力也较大。

除了在售的，肥东还有5家纯新盘等待上市，分别为：万科未来之光、中海城、新城吾悦广场、华盛东嶺、碧桂园FD17-12号地块。

其中万科未来之光备案均价16771.37元/㎡，目前区域最高价。不难看出，肥东等待上市的纯新盘多为品牌盘，大牌开发商很多，有望进一步提升区域的住宅品质。

随着纯新盘的入市，区域的房价或将再提升，同长丰一样，在售的限价盘于购房者而言，是个机会。

三县限价盘买房攻略

这些房子可以出手

那么面对这么多调控期的限价盘，买房人又该如何选择呢？

1[b]首选品牌盘

其实，无论是在市区买房还是在县域买房，这一条都适用。因为大品牌开发商的开发经验更丰富、资金实力更雄厚，不会轻易出现烂尾，保证你能拿到房。

另外，品牌开发商在后期服务上也会更用心，保障更高居住品质。

2[b]关注地铁盘

合肥地铁2号线延长至肥东、3号线延长至肥西，长丰也规划有地铁线，买房人可以密切关注地铁沿线楼盘，毕竟这些地铁盘的保值、增值潜力还是非常大的。

3[b]抢占价格洼地

随着地价的上涨，三县很多地方未来房价涨势已定。买房人可以密切关注县域的价格洼地，一些低价盘要积极去争取，因为买到就是赚到。

值得关注的是，对于那些没有任何实质利好，光靠规划支撑，房价涨势凶猛的地方要谨慎了，这些板块房价一般都存在泡沫，后期抗跌性难以保证。

总结

肥西房荒，肥东、长丰限价盘较多，性价比还是不错的，对于刚需客而言，应当多加关注，别再错过上车的机会。

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