单价24万港币！杭州大学生“港漂”三年，买下216呎，“泊到好码头”……

终于知道什么叫“楼花”了。...




点击上方蓝字“层楼”关注我们这一年，年轻人在杭州买房，太不容易。那么，杭州的大学生去“港漂”，又如何承受高房价？

大家知道，香港的房子一向很贵。

因为贵，所以房子都很小。小到什么程度呢？卧室可以“三边下床”，就算是豪宅！

今年初的一项最新调查显示，香港已连续8年，被评为全球房价最难负担城市。远超排名第二的悉尼，和排名第三的温哥华。

生活从来没有容易二字，但还有一句话叫“事在人为”。

这两天，我在香港的朋友安迪，开心报喜说，终于将和男友拥有自己的家。他们刚抽中“楼花”，买下一套216呎（大约20㎡），总价486万港币。

折合成人民币，即约19.5万元/㎡。

从杭州某大学毕业，到赴港三年半后买房……安迪正是浩荡“港漂”大军的缩影，而且是努力又幸运的那一个。

在香港，年轻人想要买套房，到底有多难？

我们先来看TVB去年播出的真人秀《有房万事足》，普及下基本知识。节目一开始就吐槽说：香港房价用一个字来形容，就是“癫”。

人均居住面积少得可怜，只有约150呎。

呎即平方英尺，1呎等于0.0929㎡，150呎约合13.9㎡。这里解释下，香港指的都是套内面积，按得房率70%算，150呎相当于杭州的建筑面积19.9㎡。

节目中最夸张的一个栗子，是每天只花50元港币的“50元哥”。

他从大学起就这样省钱，手机只用2G，没有任何娱乐，每天去大学洗免费澡。8年后，他终于攒下200万港币，首付买下一套近600万港币的房子。

还有一位港女说到择偶要求，称“有楼就有高潮”，传为城中金句……



香港城中水泥管改造的廉租房

再看安迪的“港漂”买房路。2010年，她从杭州某大学设计专业毕业。

因为是家中独生女，父母舍不得，安迪回到南方家乡的省会工作。然而深造之心不改，2014年，她考取香港某大学，就读中文研究硕士。

求学这一年，安迪初尝香港“蜗居”之苦。

在学校附近的地铁太和站，她和同学合租了一套30㎡的房子。尽管地段已在香港挺北面，又是房龄三、四十年的老楼，整套月租仍要1万港币。

在什么都贵的香港，租金就是这么高昂。

安迪的一位白领朋友，在红磡附近跟人合租。自己住其中的20㎡大房间，单间房租也要2万港币。兜兜转转，2016年初，安迪找好了心水的工作，从事金融服务业。

从此日日穿梭于中环高耸入云的写字楼群，妆容精致，行色匆匆。从入行小白，到业绩优秀、独当一面，再到开始带团队，用一年多就完成了出色的蜕变。

如今安迪月入5—7万港币薪水，早已跻身白领一族。

每天身背能装下iPad Pro的CHANEL包包，踩着Lanvin高跟鞋，神采飞扬。最近还买了辆30万港币的宝马代步，省得老挤地铁。

当然，养车费用不菲。每月1万多港币，停车费就常要80港币一小时。

事业、爱情皆如意，安迪和男友踏上了漫漫看房路。



香港的地皮金贵，新楼盘很少，每个月顶多能听到一、两家开盘。但一手房房子新、升值空间大，二手房多老旧，年轻人还是热衷买新房。

去年，他俩去看过何文田的名校学区房。

单幢楼孤零零拔地而起的楼盘，呎价2—3万港币（约合21.5万—32.3万港币/㎡）。当时600万港币以下的房源卖完了，而总价超出这一额度，首付就要求四成。权衡再三，还是放弃。

还看过新鸿基旗下、南昌站的地铁上盖新盘玺汇，呎价差不多。

两人很喜欢，因为是难得有小区绿化环境、还自带会所的楼盘。然而几千号人抽四、五十套房子，根本抽不到！

而且在香港，一些楼盘规定，下单大户型的客户，可优先购买小户型。因此，只负担得起小户型的人，更难有机会抽中了。十多年来，香港房价涨得越发让人高攀不起。

2006年，香港的平均薪水指数为101；2016年，这一数字为141.7，十年增长了40%。而这十年间，香港房价指数涨幅为141%。显然，收入涨得比房价慢多了。

2017年则出现长升浪，私人住宅楼价和租金指数涨幅，均为五年最大。楼价更是连升21个月，且连续14个月创新高。

房价在涨，久抽不中，安迪和男友焦急了起来。

好在这一次，终于迎来胜利的曙光。几天前，他俩看中的又一个楼盘——中原地产旗下的悦雅开盘了。

这是一场低调的内部选房会，因此抽中“楼花”机会大大增加。50套房子，一共到场300多人，比例超1：6。



男友抽中的是70多号，一度惴惴，以为又是陪跑。

好容易轮到他们，一看，想要的中等户型还剩两套！大喜，在9楼和21楼之间，迅速选择了总价贵70万港币的高楼层。

216呎，约合套内面积20.1㎡；486万港币，单价约合人民币19.5万元/㎡。

这是一套开放式户型，格局类似杭州的酒店式公寓。朝向好，可看山景，还罕见地带有阳台。位置也不错，在长沙湾地铁站旁，走路3分钟，坐地铁到旺角、尖沙咀都在10分钟内。

首付两成，97.2万港币；贷30年，年利率2.2%—2.6%，月按揭约1.5万港币。

重点来了。房子明年7月精装交付，预计月租金可达1.5万港币。也就是说，只要先还18个月的按揭，它就完全可以以租养贷了。所以呢，都说香港年轻人买不起房，其实主要是付不起首付。

对于月薪5万港币左右的白领来说，为了舒适和私密，1.5万—2万港币的房租，在合理承受范围内。只要总价控在四、五百万港币，月供他们一样还得起。

最压力山大的，是动辄百万港币的首付。

数据显示，38%的香港年轻人，都要靠父母支援部分首付。毕竟，香港大学生的起薪，仅约1.3万港币，绝对是月光没得剩……

买房心愿达成，安迪和男友都很开心。事实上，他们也真的是好运。

同期快要开售的另两个楼盘，位于土瓜湾和北角，认筹量爆掉了。尤其是土瓜湾的马头角津汇，放51套房子，预约逾2200组，超额认购约42.1倍。

更有将军澳的3个车位，最高以221万港币成交！据说，车位已成为炒家的目标……



男友的想法很典型：“趁有机会，赶紧先上车，以后可以小换大嘛。”

安迪则戏称“泊到好码头”，意即遇到可靠伴侣人选。双双向亲友报喜，并表示“拉磨的日子开始了”。

虽然安迪现在收入甚丰，此次买房用的仍是男友名义，因为她还不是永久居民。

按照香港目前的政策，非永久居民购买住宅，要缴纳房价30%的印花税，十分高昂。以这套房子为例，印花税将达145.8万港币，比首付还要多一成。

因此，安迪只能等居留满七年、成为永久居民后，再出手买房。

再过三年半，她就有机会实现愿望了：买一套总价约500万、各方面都很好住的房子。它将是她在这个繁华都市中，深具安全感的港湾。香港房价贵这件事，太过深入人心，以至于直觉上是不可撼动的存在。然而别忘了，这几年内地楼市，往上窜得有多快……

回到本文开头那份调查。

这份美国市场研究机构Demographia，1月刚公布的2018年度国际负担能力调查，基本依据是各大城市的房价收入比。

也就是家庭平均住房价格，和居民家庭年收入的比值。

香港至今已连续8年夺冠，房价收入比从2016年的18.1倍，升至去年的19.4倍。在国际观测视野中，属于极度负担不起，远超其后悉尼的12.9倍，和温哥华的12.6倍。



然而这份调查的BUG是，整个中国除了香港，并未统计内地城市数据。

事实上，去年上半年的30个城市房价收入比排行榜显示，4个城市的这一比值，已赶超香港。依次是深圳、上海、北京和厦门。

当中，深圳已高达36.33倍。相当于说，深圳的买房痛苦指数，几乎接近香港的两倍！

我们再看杭州。去年上半年，杭州的比值为13.25倍。

以全年论，2017年，杭州一手住宅的成交均价为24109元/㎡，城镇常住居民人均可支配收入为56276元。

算下来，杭州的2017年房价收入比，已涨至15.7倍，跟香港也差得不太多了……



好在两地的主流户型不同。香港普通人的“上车盘”，面积约为20—30㎡。而在杭州，新房市场上很少出现90㎡以下户型。

即便买房压力相仿，杭州人住得宽敞多了。至少，主卧是一定能“三边下床”的。

另外，和观念更开放、西化的香港人比，杭州人常常举全家之力买房，诸如拆二代们、富二代们也并不主要靠收入……

因此，虽然都居不易，杭州年轻人还是比香港同龄人要幸福。

从安迪的经历，还能看出一个趋势：杭港两地房价的单价天差地别，但总价相差有限。486万港币，在杭州也就能买一套首改中等户型。

所以，若未来杭州房价真像有些人说的，要全面上海化、香港化，前提一定是户型变得越来越小，小到不堪……

►层楼一号目前5000人已加满，前期没有加成功的粉丝们请加层楼二号微信（cenglousmart），拉你入层楼投资买房群。

    关注 层楼