抢占富人区！高新区4大板块买房潜力全曝光！房价2万＋时代全面来袭，捡漏的机会不多了
抢占富人区！高新区4大板块买房潜力全曝光！房价2万＋时代全面来袭，捡漏的机会不多了...
前言
今天是大年初三，来跟大家聊聊实力“黑马”高新区几大板块的置业价值，选取的这几个板块都是一直以来购房者咨询较多的区域，也有购房者提出希望我能分析下这几个板块的买房投资价值。
曾经的偏远西城到现在的城市新贵，地价飙升、房价飞涨，生活配套快速跟进，经过26年的发展，合肥高新已经跃居全国高新区第一方阵。
在这首先要说明我的观点是：高新板块是在合肥值得买房投资的板块，我们先来从4大板块剖析一下合肥高新的置业价值。
实力黑马
高新区房价一路上扬
2012年，高新区新房住宅销售均价6668.74元/㎡；高新区房价一路上扬
2013年，高新区新房住宅销售均价6806.03元/㎡；
2014年，高新区新房住宅销售均价6939.21元/㎡；
2015年，高新区新房住宅销售均价7858.61元/㎡；
2016年上半年，高新区新房住宅销售均价12291.06元/㎡；
2016年9月，高新区新房住宅销售均价15294.85元/㎡。
（数据来源：合肥365淘房）
2016年10月，合肥调控新政出台，各区价格数据无法正常统计。不过从目前高新区在售楼盘来看，毛坯高层均价维持在1.3-1.65万元/㎡左右；洋房均价1.5-2＋万元/㎡左右；别墅均价最高已达3万元/㎡。一直被外界定义为最新富人区的高新，今天主要把区域的楼盘分为蜀西湖、北雁湖、蜀山南、方兴大道以西四大板块。
新富人区发展定位
高新区四大发展板块
高新区四大发展板块
实力黑马——合肥高新（现状）
在四大板块中分别给大家例举了在售与即将上市的新盘:
蜀西湖板块：祥源金港湾、蓝光雍景半岛、汇景城市中心；
蜀山南板块：皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院、世茂国风；
北雁湖板块：北雁湖金茂湾;
方兴大道以西板块：西子曼城、望江台、望江台璟宸、保利柏林之春。
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蜀西湖板块关键词：中央商务区、科创谷
蜀西湖板块，大致方位主要围绕在蜀西湖周边。这一片区发展十分迅速，可以定位为高新的政务中心和商业中心。
蜀西湖板块可以说是规划最完善的一个片区！位于合肥市高新区望江西路以北、长宁大道以东，是高新区“一山两湖”城市发展规划的重要组成部分，未来将打造成大湖风景区。
首先，高新区管委会就在蜀西湖板块的东边，该板块内还有动漫基地、中科大先研院等，发展可谓是“高大上”。
2012年4月，祥源以250万元/亩的单价拿下高新区KE2-2号“巨无霸”地块，打造130万方的祥源城项目，成为蜀西湖的“拓荒者”，板块开发大幕自此正式拉开帷幕。
2015年4月，高新区KF5号地块上市蓝光以850万元/亩的单价竞得，住宅楼面价5543.45元/㎡，刷新了高新区的住宅楼面价纪录。
2016年以来，蜀西湖板块尚未有商品住宅用地供应，因此最新的土地价格没有一个数值参考。但是从过去三年来看，区域的住宅楼面价从1千多涨到了7千多，土地单价更是3年涨了近5倍。
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北雁湖板块关键词：别墅区、高端、地王诞生地
北雁湖板块，大致方位同样是围绕北雁湖开发。从目前来看，北雁湖的开发速度不及蜀西湖板块，但是北雁湖板块有个明显的特征：高端别墅盘扎堆。
合肥北雁湖位于大蜀山西南角，恰好也符合风水学中的“靠山面水”，因此在心理上，也更受高端人士亲睐。既有生态环境优势，更有心理倾向性，无疑给板块内高端物业开发提供了优质的土壤。
2016年高新区的单价地王和最高住宅楼面价都诞生在北雁湖板块，区域发展潜力还是受到了不少大牌房企的认可。北雁湖金茂湾曾一举刷新高新区单价、住宅楼面价纪录，成为高新区最贵地王。
可以预见的是，随着区域配套的完善，这一板块的高端住宅品质有望赶超政务、滨湖。
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蜀山南板块关键词：高端盘、新房很稀缺
大蜀山也是高新区的一张生态名片。近年来，围绕大蜀山的开发形成了蜀山板块。其中，关注度最高的当属蜀山南。
其实，这一板块距离主城最近，而且邻近政务文化新区，发展成熟度最高，居住氛围浓郁。目前来看，主要也是主打低密度住宅。
从中海嶺湖墅到旭辉湖山源著，从新华御湖庄园到北雁湖金茂湾再到世茂国风，该片区高端盘一个接一个，主打的都是洋房和别墅，可以说是合肥新的“富人区”。
从绿地乔治庄园到现在的保利西山林语，再到华邦蜀山别院、世茂国风见山府，都是低密度用地，未来势必都将走向高端。值得一提的是，这里可供开发的土地资源并不多，因此更显稀缺。
其中板块内现有纯新盘中华邦蜀山别院一直没有动静，仅次地位北雁湖金茂湾的世茂国风，不久前最高验资100万，首开5栋洋房备案价会不会冲击2万5？我们拭目以待
。
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方兴大道以西关键词：新势力、重点供地区
说到方兴大道以西，曾经这个并不起眼的板块，如今让多少刚需“挤破头”。首先从去年年合肥高新区优质地块供应来看，推出的7宗优质地块全部位于方兴大道沿线以及方兴大道以西，总面积达1799亩，城市西拓的方向已经显现。
那么就像地产大V说的一样，西子曼城和望江台势必会成为最后的赢家！想留在高新，也许1.6万/㎡就是最低门槛！
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重大项目云集
首先，从整体区域来看，中德智能制造创新园、蜀山航天智慧城、合肥面积最大，最具特色的生态休闲度假为一体的“蜀西慢城”都位于城西，未来这一板块受益最大。
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将军岭路小学亮相，效果图震撼
自合肥市规划局正式公示了将军岭路小学总体规划方案，这个备受城西人关注的24班小学引起了购房者的轰动，不再有人说教育是高新区的短板。
从投资金额来看，合肥耗资8千万建1所小学也算是大手笔了。首先来看合肥市规划局发布的效果图！
从总平面图来看，将军岭路小学规划有3排教学楼，最高5层，教学楼底层部分架空。还规划有报告厅、篮球场、操场、食堂等。
校区的主入口和家长等候区都在磨子潭路一侧；车行出入口在侯店路一侧。
从效果图来看，将军岭路小学设计颇具特色，科技感还是比较强的。至于学校何时开建及投入使用，知情人士表示，学校规划方案已经出炉，该学校有望在2018年正式开建，2020年之前投入使用。
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地铁+主干道
从交通来看，这一板块内的交通出行也非常便捷。长江西路、望江西路、方兴大道都是城市主干道，前往市区和新桥机场都非常方便。
值得一提的是，合肥地铁2号线在去年12月份正式开通运营，底站就在该板块。此外，刚刚开工建设的地铁4号线底站就是鸡鸣山路，因此，地铁也将是这一区域的发展优势。
投资自住两相宜
国家力挺，发展潜力可期。这意味着，从发展大方向来看，合肥高新区是非常值得期待的。对于投资来说，承租市场空间大
首先，对于投资来说，在如今市场回归理性的当下，投资房产更是要慎重，一定要选择“硬通货”。我的观点是不指望能够暴利，但是一定要稳定、安全，最起码不能亏本。
高新区中小产业多，而且现在还在继续吸纳人才，鼓励创新创业，未来的承租市场空间非常广阔。
对于自住来说，生态环境优越
其次，对于自住来说，如今市场选择性很多，新房供应量较大，大家反而有点犹豫，不知道该选择哪个区域？高新区究竟能不能买？每个人都有自己的看法，但是在同等价位的情况下，我内心还是比较偏向高新区。
一方面，高新区拥有“一山两湖”（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的山水资源，生态环境和景观资源都非常丰富，可以说具有很高的宜居价值。
另一方面，高新区因为高端人才集聚，科研机构很多，整个区域未来的人文气息比较好，至少没有“脏乱差”的情况，也不至于会出现“空城”。
总结
高新区有颜值、有实力。合肥高新区获得了国家政策力挺，自身也拥有超强的产业支撑，重大项目纷纷落户，区域知名度越来越高，楼市认可度进一步提升。随着企业落户发展、个人置业安家，这片城市热土的价值也将一步一步凸显。
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