5亿投资一杯茶，未来租房可能出现新物种！

租赁的新物种是什么？...



作者：

4家品牌公寓投资人，4年上市公司高管，5年资深财经记者、2002年开始从事长租公寓，经营过分散、合租、集中、蓝领、服务公寓等多种业态。2015年-2017年期间成功举办了长租行业内首个大型论坛—中国公寓创业高峰论坛，中国公寓发展暨资产证券化论坛，中国公寓产业化发展论坛。2016年创办中国第一家公寓培训机构，累计培训了2000多名公寓从业者，深受好评。房东东被评为2016年度房地产十大影响力自媒体，也是公寓行业唯一获得10万+的自媒体。



这就是一杯茶饮，而门口的排队长龙告诉我，这一定是个网红茶，而在一周前，我根本不知道有这个茶，和IDG投资人一交流才知道，原来这是刘强东和“奶茶妹妹”出手5亿投资的新一代茶饮。

5亿投资一杯茶，凭有那么大的吸引力呢？只是因为好喝吗？还是茶饮料市场未被开发？

让我们再看看另外一个网红茶——喜茶。



这是喜茶在广州的一个门店，100平方的面积，一天营业额6万元，一个月营业额高达200万人民币，而朋友在广州的一个粤菜茶点餐饮，面积近1000平方，一个月也就是200多万营业额，而人工是喜茶的8倍以上。

显然，网红茶的坪效比远远高于传统行业。创立于2011年的喜茶，只是江门三线城市一个品牌而已，去年获得了1亿的风险投资。

搜索了下，类似的水果先生33平方果汁单店年营收超过400万，云味过桥米线单店营收700万，还有更多网红类的冰淇淋、面包等等。



我发现这些网红类产品一个显著特点：都是食品和快消品，名字好记，具有大量的口碑和网络传播效应。外观新颖+极致口感+极致口碑+广泛传播，成就了它们。

移动互联网出现后，人群价值观和消费能力出现新的变化，新的消费升级从而引发了新的主题投资热情，而我认为，传统的产品价值会慢慢被附加值所替代，比如网红茶，就是很典型的案例，客户愿意花更多时间和更多钱去换取这个商品的附加值，很多人不仅仅是买了杯茶，还没来茶叶礼盒等去送别人，堂吃已经是次要收入了，外卖和礼品成为了重要的收入。

难怪，一向稳健的丁磊大叔今年也宣布网易今年要开100家咖啡连锁。



在自如和因味茶跨界分享的活动上，自如CEO熊林和因味茶的CEO缪钦分享自己对于新消费、新人群的观点。

由自己的圣诞节一次旅行引发对生活和年轻人的重新认识，自如的熊林娓娓道来，我在美国旅行，期间入住一个民宿，遇见好几个年轻人，有为自己20岁梦想开始的男孩，有为实现“印度之旅”而准备的女孩，还有“分手旅行的”情侣……这么多不同的在一起，讲述了他们自己的故事和经历，这种感受非常奇妙，年轻人越来越时尚，越来越个性，不满足于现状。

我们认真地发现90，00后等新一代年轻人，他们出生于物质丰富、社会稳定的环境下，迸发出和70、80后截然不同的生活观和消费观，尤其他们对于价格的敏感度明显降低，而更向往于品质的追求，精神的愉悦，因味茶的CEO缪钦如是说，来自于麦当劳多年运营管理经验的他，对于年轻人的消费变化了如指掌。



在移动互联网的新时代，我们更应该挖掘传统生意可以叠加的移动互联网应用的东西，共享单车是个案例，还有迷你KTV，这个很多商场流行后，即将登陆公寓了，这个也是面向着年轻人，模式也很好，无人管理，免费分成。还有迷你健身房，迷你咖啡零点等等。

未来，线下无人化设施，无人管理，自助式消费，充分发挥了空置面积，闲散时间，单位坪效使用价值得到充分的利用，而对消费者的场景，时间成本，新鲜事物的追求具有更强的黏性。



笔者认为，作为一个庞大的租房群体和产业链，随着年龄的变化，消费结构的变化，我们过去那种产品思维要发生活同样的变化。我在日本租房，除了公区，房间内根本不会配置任何家具，家电，甚至有些房间都不配卫生间，但是这并没有影响租客的整体体验，而在他们的公区，那是相当的人性化。

租赁的新物种是什么？或者谁都不知道，但是它一定会很快出现！

作为公寓从业者，我们必须不断思考，我们的产品是不是要做减法？而不是拼命做加法？而我们的服务是不是应该多做加法，当某天，我们能真正通过服务收费了，那么租房真正会形成一个成熟的市场了。





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