西安定向放松限购后房价涨了多少？_【美房网上海站】

近期，兰州率先定向取消限购掀起楼市风浪，很多人由此猜测调控要.....

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近期，兰州率先定向取消限购掀起楼市风浪，很多人由此猜测调控要转向了，并找到了去年就通过人才新政放松落户的城市，以此证明政府早就在变相放松限购了。

这是否意味着政策要转向，已经有多篇文章详论，本文不赘述，这里我们以西安为例，研究利用人才新政定向放松限购对楼市到底造成了多大影响。

之所以以西安为样本，是因为其是人才新政推出时间最早的城市之一。2017年3月以来，西安市先后出台了“史上最宽松”户籍新政、23条人才新政，放开人才落户限制，最大限度吸引人才，留住人才。

据西安市公安局统计数据，2008年西安户籍人口772.3万人，2015年户籍人口815.66万人，7年时间户籍人口仅增加了43.36万人。但2017年全年落户西安人数就高达257419人，2017年3月-12月，按照户籍新政落户139458人，其中学历落户共114049人，占户籍新政落户人数的81.78%。事实胜于雄辩，可见西安新政对人才的吸引力。

人口流入就是楼市需求流入，大量落户人口给西安楼市带来了强劲的需求。这种需求一部分是持续的、潜在的，一部分已经释放，因为落户要求“合法固定住所”，否则就落集体户。据统计，2017年西安房产均价涨了2700元左右，落户人口对其贡献是不容小觑的——2017年已经释放的实实在在的购房需求和对楼市预期的提升。

我们还是用数据说话。据统计，2016年西安全市住宅成交量在17多万套，2017年受调控政策影响，成交量有所回落，粗略估算在14多万套。也就是说，西安仅今年落户人口就远超全年住宅成交量，仅学历落户人口就达2017年成交量的8成左右。

另外，据安居客数据，2017年西安共批售40.28万套房源，较2016年上涨188%，其中住宅为12.51万套。也就是说，2017年西安落户人数超过了当年供应住宅量的两倍，人才新政后近10个月学历落户人数达到了成交量的近9成。

如此巨大的供需关系比，可以说，西安楼市迎来了需求大爆发，西安楼市预期也持续高涨。

其实，随着西安系列政策利好的落地，“西引力”早已显现，只是目前进入了爆发期。还是用数据说话，2016年西安常住人口增量高达12.65万人，比2011-2014四年的常住人口增长量还多；根据《2016中国海归调查报告》显示，在2010-2015年内吸引力上升最快城市中，西安排名第8；还有多个机构的多份调研报告，西安的城市吸引力都在快速上升……

与此相应的是2016年以来西安房价的强势上涨，这已经是既成事实。目前，西安房价经历了两年补涨，短期内涨幅将缩小。但大量人才涌入，西安城市发展将持续向好，城市吸引力将持续增强，楼市需求将持续旺盛。

我国城市化发展进入城市群发展阶段，未来城市竞争本质上是人才资源的竞争，大学毕业生是优质城市宝贵的人才资源，拥有越丰富的人才资源，城市就越有发展力。目前，西安给力的人才政策已经显示了这座城市的战略眼光，人才带来的利好已经开始显现，只要西安的人才吸引力继续保持，那这座城市未来的发展高度将不可想象，未来的楼市也将随城市发展持续攀升。

美房网长三角分析师