年终专稿：2017年，东湖板块有什么新亮点？

核心提要：一、城市建设：配套全面升级（一）交通建设——地铁9号线开工（二）商业配套——万宝城正式开业（三）教...




核心提要：

一、城市建设：配套全面升级

（一）交通建设——地铁9号线开工

（二）商业配套——万宝城正式开业

（三）教育配套——4所学校基本建成

（四）产业建设——创业创新势头迅猛

（五）民生配套——打造优质生活环境

（六）景观配套——城市夜景绚烂多姿

二、土地市场：越秀、荣安、上坤首次进驻

2017，余杭经济开发区（东湖板块）亮点纷呈。

这一年，地块持续发力，越秀、荣安、上坤首次进驻东湖板块，楼面价新高迭起，成交的3宗地块强势占据楼面价top 3，迎来新的投资热潮。

这一年，坐拥77平方公里的东湖板块每天都发生着喜人的变化。交通网络日渐完善，地铁9号线进场施工，“三路一环”建设如火如荼；新增大体量、高档次商业配套，万宝城正式开业；景观配套建设持续推进，首期“亮灯”工程、完成，城市夜景绚烂多姿……

在这刚刚过去的2017年，东湖板块到底取得了哪些新成果？岁末年初，好地研究院进行了梳理。（一）交通建设——地铁9号线开工

1、地铁9号线开工

12月底，9号线一期北段开工，在东湖板块共设3个站、1个地铁车辆段，预计2021年年底前建成通车。东湖板块与主城区的“距离”大大缩短，预计40分钟左右可达钱江新城，还将与3号线、6号线、1号线、4号线、5号线、7号线等实现换乘。

2、“三路一环”开建

临平副城“三路一环”快速路网工程不断推进，东湖板块与杭州主城区的时空距离越来越近。东湖快速路连接九堡大桥、机场高速，可直达萧山国际机场；世纪大道快速路与石大快速路相连，可快速抵达绕城、秋石高架、德胜高架、上塘高架等；320国道高架与绕城高速、秋石高架相连；临平环线高架串联起秋石快速路、世纪大道和东湖快速路。

（二）商业配套——万宝城正式开业

5月，东湖板块内体量最大、档次最高、业态最丰富的商业中心——万宝城正式开业，为当地商业配套注入一股强劲的新鲜血液。

（三）教育配套——4所学校基本建成

备受市民关注的泉漳小学、上环桥小学、第四小学、红旗幼儿园均已主体结顶。（四）产业建设——创业创新势头迅猛

1、打造“创新型”园区，首次实现“三过百”

2017年东湖板块新增国家高新企业28家（突破100家）、各级研发中心102家，科技型中小微企业165家，首次实现“三过百”，创业创新实力可见一斑。

2、创新平台搭建促合作

成立国家技术转移东部中心浙江（余杭）分中心、不仅将为东湖板块植入了优秀的创新基因，更将铸造强劲的创新引擎，为东湖板块输送源源不断的创新动力。还有启迪万华科技园等重磅推出，推动多个科技项目落地。

（五）民生配套——打造优质生活环境

1、医疗卫生

余杭中医院和“五星级”社区卫生服务中心先后投入使用。

2、体育设施

荷禹路和五洲路交叉口、兴盛路与宁桥大道交叉口北侧多个篮球场、足球场、网球场等体育配套设施建成开放。

（六）景观配套——城市夜景绚烂多姿

1、“亮灯”工程

2017年10月，绿城蓝庭、合丰花苑等18个小区的屋顶和外立面轮廓线完成首期“亮灯”工程，令东湖板块的夜更加绚丽夺目。

2、景观绿化改造

世纪公园西入口、万米绿篱围挡等11个景观绿化提升改造完成，道路景观再添一抹绿。



2017年，东湖板块成交了3宗涉宅用地，总出让面积17.43万方/262亩，总建筑面积35.97万方，成交总价40.19亿元，楼面均价11173元/㎡，平均溢价率31.41%。

2017年6月19日，越秀竞得1宗商住用地——东湖板块兴国路与映荷路交汇东南处地块，成交价132171万元，楼面价8513元/㎡，溢价率0.09%。

2017年9月27日，荣安竞得1宗商住用地——东湖板块兴国路与星辰路交汇西北处地块），成交价114900万元，楼面价13840元/㎡，溢价率62.83%。

2017年10月11日，上坤竞得1宗商住用地——东湖板块顺达路与临平大道交汇西北处地块），成交价154842万元，楼面价12750元/㎡，溢价率50%，自持面积比例2%。

值得一提的是，越秀、荣安、上坤三家品牌房企均为首次进驻东湖板块，楼面价新高迭起。

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