疯狂的合肥学区房！4.5万/㎡天价陆续成交！房价全面超2.5万！2月这221个小区报价告诉你，买房一定要买学区房！

疯狂的合肥学区房！4.5万/㎡天价陆续成交！房价全面超2.5万！2月这221个小区报价告诉你，买房一定要买学区房！...







写在前面

2018年年初的合肥楼市，新房市场一如既往的平稳，伴随着“今年不买房，明年买地王”的言论，2万+楼盘也将越来越多，事实上合肥距离2万+时代越来越近了。

相比较新房，合肥楼市二手房市场可谓“跌宕起伏”，从风口期的暴涨，到如今开始出现分化，比新房市场浮动大的多。但在二手房中，学区房却独树一帜，楼市暴涨及平稳期都依旧居高不下，甚至还在大幅上涨。

近日，朋友圈一则消息引起了我的注意，某网友表示“有人说滨湖、高新多么多么牛叉，我发现45中双学区破房子统统都快25000了，这才是真牛叉”。

对此，有网友表示附和，足以可见不少学区房价格已经秒杀“富人区”的高端盘，比如像省政府宿舍这样的老小区，居住舒适度及体验上来说完全不及新小区，但价格却高的吓人。

值得注意的是，朋友圈里网友回复的“合作化”指的是合肥庐阳区合作经济广场，该楼盘因坐拥优质学区南门小学和45中，二手房价格已经成为合肥楼市天花板，几乎秒杀所有在售的新房。

从二手房网站中，我们看到该盘挂牌价基本上都在4万+/㎡，根据楼层及装修程度不同价格存在差别，最高挂牌已经达到45090元/㎡。根据安居客二手房统计来看，该小区近一年来价格都比较稳定，在9月份时，二手房价格曾飙升到52664元/㎡！可以说是全合肥最贵的学区房了！自合肥楼市调控后，二手房一直不温不火，但学区房市场却一直很火热，某二手房中介曾坦言，庐阳区老破小二手房销量比较好，都是冲着学区来的，报价3万多的老小区，购房者毫不含糊就签了。

犹记得之前电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇为了让自己的女儿能上最好的学校，将自己本来居住的高大上的高档小区换成了学校附近又老又破又没有电梯的小房子，这些电视剧里的情节一点也不夸张。学区房贵的不是房，而是学区。如今好学区已经成为孩子成长道路上重要的组成部分，要让孩子赢在起跑线上，买一套学区房成为操心家长不得不考虑的事，学区房也已和教育产生了捆绑效应，这也使得优质学区房变得“一房难求”。那么合肥各大学区房目前价格如何呢？市场冷却期，学区房还依旧稳定吗？对此，我统计了合肥27个学校221个学区房的最新价格情况。一起来看。

通过上面的数据我们可以发现：

1、名校周边的二手房小区价格全部都已经突破了10000/㎡，有85个小区的二手房均价已经超过2万元/㎡；

2、有114个小区均价在下降，环比上月最高下降21.33％；107个小区均价在上涨，环比上月最高上涨12.67％；

3、在这些区域里，庐阳区和政务区的学区二手房价格遥遥领先其他区域，主要是因为政务区地理位置优越性及庐阳老城区优质教育资源丰富直接导致的结果，基本上都突破了2万/㎡，大部分在2.5万/㎡上下；

4、庐阳一直都是合肥市优质教育资源聚集地，南门小学，六安路小学，四十五中等老牌名校对购房者的吸引力很大，目前全市最贵的学区房就在庐阳区——合作经济广场，目前均价已达41326元/㎡。

5、在一些新区里，目前学校配套还不如老城区完善，比如新站还有高新，不过这些区域如今都已规划新的学校，很多还在建设中，未来将满足更多孩子就近上学的需求。不难发现，老城区学区二手房价格真的不便宜，不少比富人区高端盘还要贵，看到这里，不少网友会发出疑问，曾经就有网友徘徊在买融创合肥壹号院还是合作经济广场而感到为难。

365淘房购房问答里面经常会遇到网友提问，要不要把新区的楼盘置换到老城区买学区房呢？对此，我只能说这个要看其实是看需求，因人而异，也因阶段而不同。

学区房的价值，更多体现在它的价格上，就是你过几年想卖掉，它还是会很值钱。只不过值不值得牺牲这几年的居住品质去换，要看你怎么想了。基本上好的学区房大部分都是老破小的小区居多，虽然交通便捷，商圈也相对完善，但缺点也很明显，户型不佳，房屋装修差，不是封闭式小区，环境绿化差，没有物业，不好停车等。

相比较而言，新区新房最大的优势之一就是随着城市的发展，升值潜力大。当荒郊野地变成城市的一部分，房子自然也能享受到基础设施提升带来的增值。此外，物业不错的小区，良好的环境也可以提升生活质量。

花这么高的代价，买老城区学区房还是新区大房子，很多家长还是相当愿意买学区房，这相当于进入重点学区的一张门票，但居住环境和楼盘品质上却没有新区楼盘有优势。对此，若不是非常追求学区的话，可以花同样的钱选择品质上更好的新区，让孩子住的宽敞些，成长环境更理想。

其实，并不是上了好的学区房，今后就一定能上很好的中学和大学，这并不一定成正关联，当然这也只是我的一些个人看法，对于徘徊在这个十字路口的购房者，还应多斟酌多考虑再做决定。

近年来伴随大家对教育关注度的提高，学区已成为家长们买房关注的焦点之一，推行教育均等化至关重要，否则未来学区房只会越来越贵！新春首场大型联动看房，2018年3月4日，365淘房免费看房团即将出发！

九区三县，多条线路同时出发，带你看最想要的家！

活动福利：

1、免费参与，随赠详尽可靠的合肥楼市地图！

2、美女房博士&区域楼市达人全程贴心服务、专业解答

3、看房大巴车免费接送

报名方式：

1、扫描下方二维码报名

2、拨打 18134522910 即可报名



延伸阅读>>>>>>>>

1、北城万达签约时间曝光！房价要破1.6万！

2、安徽三四线房价涨疯，老家都买不起了！

3、肥东火了！安医大一附院东区投入运营！

4、合肥中学名校分校汇总！真假学区房要分清

    关注 安徽楼市