房产投资的核心不是自己喜欢什么就布局什么，而是别人喜欢什么才布局什么

未来房产中的煤气的作用越来越小，电磁炉代替煤气灶是大势所趋。...

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昨天，我发表了《警惕：大年初三的煤气爆炸，其实就是扔给房产投资者的一枚炸弹》的观点，指出未来房产中的煤气的作用越来越小，电磁炉代替煤气灶是大势所趋。

观点一出，立刻引发巨大争议，就像几个月前我提出厨房的作用越来越小，开放式厨房必然代替单独厨房的观点一样引起市场热议，最终大多数人的结论就是厨房虽然越来越没有用，但是不能没有，未来厨房的作用就是一个摆设。

可是，现在可能还有人为摆设买单，未来还会有人为摆设买单吗？就像二十年前花数千元买的固定电话，那时还有人说移动电话有辐射，所以固定电话不会消失，但是现在再来看看，当初的固定电话现在真的成了摆设，还有几个人能记住自己家的电话号码，而当初大骂移动电话有辐射的人现在哪个不是天天抱着移动电话不松手呐！

投资根本不是看现在你是不是需要，而是看未来别人是不是需要。当今天的年轻人几乎都不做饭，几乎从不进厨房，那么未来今天的年轻人成为买房的主力军时，他们会多花上百万为厨房买单吗？

同样，自己家做饭的人越来越少，煤气还有存在的必要吗。况且煤气的危险性越来越大，相信某一次突发事件爆发时，就会引发北京几大住房租赁公司率先关闭旗下房源的煤气总闸，让我们拭目以待这一天会用多久。

房产投资的核心就是判断未来别人会喜欢什么样生活方式的货币化参与工具。房产投资的获胜秘诀就是去判断未来别人会喜欢什么于是自己就买什么，而房产投资的失败教训就是自己喜欢什么于是就认为别人也会喜欢什么。

很多人投资房产屡战屡败，不是去反思为什么，而是固执的看不到未来的趋势，最终错过一次次身边的机会，看不到房产投资的奥秘就是判断未来别人需要什么而提前布局的捕捉工具，最终成为房产投资的反面教材。

投资者就是提前看到未来别人的需求，而刚需者就是只考虑当前自己的需求，所以刚需就是投资者的接盘侠。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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