福州购房风险大？2018年福州房价不会再涨？

福州炒房客彻底玩完了？...







来源：子木聊房（zimuliaofang），不代表房天下观点

在《军师联盟》中，曹操第一谋士荀彧曾对后辈司马懿说：“国之兴亡，人之生死，事之成败，均在于形势和人心。居高者，善造势，位低者，善趋势，可成矣。”

这句话对司马仲达尤为重要，他不但运筹帷幄，造势取人心，为曹丕争得了太子之位；且后继与诸葛亮在西城对弈之时，明知“空城计”而不破之。



他知道杀了诸葛亮，三国鼎立的局势便会被打破，功高盖主也会让曹家对他起诛族之意。所以说，观势、顺势、造势，则是一个人一生都要修炼的本领。

但“势”这东西并非那么简单，不单要看，还要学会用。这也就是为什么每天都会有有成千上万的年轻人涌入创业浪潮，争相成为风口上的弄潮儿，要知道，风口之上，猪也可以飞起来，但这风口过去了，或者拐弯儿了，掉下来的可都是猪肉馅饼。

其三，美国在精心布局发动汇率战争，开启割草计划，像93年的日本一样，先让日元暴涨，让日本国内资本外流消费投资，再一针扎破日本泡沫，掏空经济。

但无论哪种可能性，目前的绝对条件还未形成，如果跌破危机红线，中国就得全线戒备了，具体还得看下一步美元的走势。



如果真如其二所说，到时候美元会飞流直下三千尺，谁也挡不住。神挡杀神，佛挡杀佛，美联储敢挡，就杀美联储。

这就是所谓的全球的经济趋势。

再看中国。中国这段时间的市场看似波澜不惊，实则暗流涌动。

达沃斯论坛之后，中央政治局开始组织领导人加急学习，现代化经济体系的转型及建设已经如火如荼。

不得不佩服当今政策的落地效率，目前来看，全行业已经进入了疯狂挤泡沫周期，最严重的当属是金融市场和房地产市场。

各家银行纷纷对外发布文件，全面叫停开发贷、个贷，掐死金融向房地产市场的供血管道。这就是所谓的国势，也叫做国运，我在上篇文章《2018年金融风暴》里具体讲过。

到这里，可能有些朋友就坐不住了。子木你讲的又是全球，又是国家，跟我有什么关系？大势我是把握不住的，因为对于我们来说，要倒霉一起倒霉，我只关心隔壁老王家刚买了一套房，同事老李家准备过年再买一套，2018年我到底买不买房？

仔细想想，这也是很正常的，因为幸福感源于对比，对于更多的人来讲，大家只关心身边的“势”。

要去一二线城市发展吗？对于2018年三四五线城市是否应该买房。这个还要看你城市的情况，如果目前你所在的城市，因棚改或者不沾边的利好政策让楼市大火，身边的人对买房还是趋之若鹜，那你就要立马停下来了。

这个时候上车已为时已晚，过年3月份又是楼市旺季，恰好处于浪尖上，要等到2018年下半年行情稳定了再出手。半年时间足够可以让三四线城市沉淀泡沫。等市场回归理性，购房者都冷静下来，供需关系重置了再去选房买房，将会有更大的余地。房价数据再跌，看房是房价还在涨？

每天都在关注房价数据，我这个城市已经显示连续6个月下跌了，但我去看房，却发现房价都是涨的，这是为什么？

中国房地产的一大特色就是信息不对称，这个当然和政府的监管力度有关，譬如最有意思的是有的人为了买房避税，还能和中介搞出个阴阳合同。

一手房还能监控得到，二手房自由化市场是无从考究的。这点和新加坡差之千里，新加坡可以监管定位到每一套房源，能高效反映出市场的真实情况。实现房住不炒，中国目前还很难做到。再说说天津，之前子木讲过，天津什么都好，就是离北京实在太近了。京津冀城市群和长三角、珠三角城市群是无法放在一个维度对比的，你见过世界上哪个超级城市群，核心城市旁边还围绕着一圈贫困带？京津冀就是这样。

追本溯源，还是因为南北差异，水陆差异。长三角和珠三角城市群，即使是一个小县城早期都是很富庶的，早期的轻工业和富饶的水运资源，高频活跃的贸易都奠定了稳定的经济基础，所以其核心城市并没有抽干周边小城市的资源。

而对于北京来讲，一开始大家都很穷。要想把北京捧上国际神坛，就必须集全省之力为它供血，人才和资源都被北京吸干了，周边还怎么发展？这就是河北的窘境。

其次是文化的缺失。很早以前，河北的文化就逐渐被京文化冲淡了。不像长三角除了上海本地文化，苏州还有自己的园林和弹词，杭州还有白居易和苏东坡，西湖和大运河，白娘子和梁祝传说。有文化的地方就有根，有根的地方，人就不容易散去。

这里提一下水陆差异和胡焕庸线。胡焕庸老前辈在1935年在发表的《中国人口之分布》中，将黑龙江黑河和云南腾冲相连，那时候还没有计算机，只能人工测算，这一连，将古籍中的文学记载量化，也预言了中国未来近百年的区域发展。

以胡焕庸线为界，东南远大于西北，结合水陆差异，你会发现绝大数热点城市都在有水的地方，除了沿海城市就是沿河（长江、黄河）城市，例如长江上的武汉、重庆，黄河上的济南、郑州等。

怎么判断一个城市房价是否有泡沫？

买一个城市的房子，就是投资一个城市的股票，但是怎么去判断一个城市的房价是否有泡沫呢？

A：判断一个城市的房价是否有泡沫，这是一门学问。最简单的方法就是，你去一个城市的大街上，是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人，说明这个城市很年轻，有无限的张力，当然这是个玩笑话。

真正判断城市房价是否有泡沫，要看很多方面，人口净流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高纳税的产业，城市房地产市场的租售比，库存量等等。

但子木今天讲一个最简单的，就是GDP和房价的关系。下面是一组数据。



我们以万亿GDP俱乐部成员排行榜做对比分析。

除特殊情况下，城市GDP总量和房价一般是正相关。从图中可以看到北上广深的房价和GDP总量是几乎成正比的，其中京沪两地遥遥领先。

但是在GDP总量排行里并没有出现厦门、福州、三亚和珠海的身影，而在房价排行榜，厦门却排名第四，直逼深圳。所以到这里你应该清楚了吧，没有经济支撑的高房价，只有一个原因，是被投机者炒高的。这些城市的购房风险很大。

再看榜单，重庆经济总量排名第5，房价排名却被甩到了46。很多人就兴奋了，说这简直就是价值洼地啊。

但实际情况又不是这样的，重庆的人口3000万，体量相当于一个省，和其他同类城市无法对比，而且大量的土地，庞大的库存和债务黑洞，让这个城市的可持续发展的道路上根基风雨飘摇，这也就是重庆房价再怎么涨也跑不过成都的原因。

至于经济较好，但房价排名较后的长沙、无锡当然还有上涨的潜力。（大家可以在后台回复“房价”，获取1月100城价格指数变化）。马上要通高铁了，房价会涨上去吗？

马上要开通高铁的呼和浩特，房价肯定会涨上去吗？

A：大局来看，像内蒙古、山西这些省份正在“东北化”。靠重工业和能源产业作为支柱的城市，势必会被供给端改革的洪水冲出国家发展红利车道。更何况举国都在产业升级，向高精尖进军，按照他们现在的基础和资源情况，未来想要高速发展是很艰难的。

至于开通高铁房价会不会涨价，短期内群众心理肯定会涨，但幅度会很小。但是建成之后一定会加速内地人口向外流出，无论是学生外出求学还是人才外出求发展。

之前我在多篇文章中提过，一个城市的生命，要么得有产业，要么得有人才。就像武汉，虽然当年发展重工产业转型较晚，造成人才大量流失，北上京沪，南下广深。还有人问我关于郑州未来的趋势怎么样，也不用讲其他，单就人口，河南9532万，郑州956万，这个量级怎么也能撑起一个城市的发展，东部制造业一旦转移，郑州的人口红利优势就爆发了。

最后总结一下，马上就要过年了，年后3月开春，即迎来第一个购房旺季，在三四线城市，这个现象周期尤为明显。如果纯刚需购房，一定要把握好年前这段时间找房找地段，避免赶上热潮。

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