200万的装修房竟然没人要！不值这个价？

青村镇房价刷新认知~...



上海整体成交均价基本在5万/平上下，要是有总价200万左右的房子，很多人都会被吸引过来一探究竟。不过便宜归便宜，买便宜的房子也要衡量你日后居住中的出行时间成本以及日后置换时房价涨幅的成本，这关乎你将来的居住质量问题。

1月中旬，上海爆出了一张比较冷门板块的预售证-奉贤区青村镇，估计很多购房者都没有听过这个镇吧。先来科普一下，青村镇位于奉贤中部区域，与南桥、奉城、金汇、海湾等镇接壤，除南桥外，青村镇在奉贤其他几个镇的发展并不突出，甚至还有一些落后；比如海湾镇还有旅游区，奉城镇是奉贤第二大镇，人口数量大，庄行也有一些旅游节，唯独青村镇除了黄桃以外，似乎并没有什么像样规划和发展。其实青村镇的商品房开发在奉贤所有镇当中算是最晚的，在2017年以前几乎没有商品房项目，镇内都是以90年代的老公房为主。2017年初，只有一个东方华璟园商品房项目入市，这才为青村镇注入了一定新鲜力。东方华璟园开盘时机非常好，赶上了2016年房价上涨的红利，如果项目在2016年上半年开盘，不可能卖到2.3万/平，该项目也是当时青村镇最高的价格了。其实在2016年以前，镇内老公房均价基本都在1万出头，与南面的海湾、东面的奉城二手房价格相差无几，并不凸显。而今，青村镇内一新房项目的入市，刷新了区域内房价，堪比“奉贤宇宙中心”南桥新城。该项目为宝华帝华园，已于1月16日开盘，推出300多套精装修房源，户型面积为60-125平米之间，均价29800元/平，区间价格在25000-34000元/平米。

从单价来看，项目要比奉城、海湾次新二手房高出差不多5000元/平米以上，比3万/平多的地段更好以及规划更好的金汇镇新房价格也只低了一点点。

按照这样的售价，购房者为何不买金汇镇？其实如果是奉贤土著，听到这个地段卖这样的价格，都会大吃一惊“原来青村镇的房子都可以卖到3万/平啦？”，“是不是奉贤区所有地方的房子都能卖3万/平啊？”

这个价格基本上刷新了奉贤人对青村镇的认知，但为何还能以这样的价格来卖呢？

每一个购房者买房都是举全家之力，别以为把面积段控制好就能热卖，市场接受度高与不高完全可以通过成交来看。1月20日，南桥新城项目桐南美麓开盘，比宝华帝华园晚4天开盘，体量达到了836套，足足比宝华帝华园此次开盘的体量多出1倍有余。

尽管如此，桐南美麓项目开盘当日就已去化了九成左右，1月的网签数据也达到了729套之多。

而宝华帝华园1月、2月（截止2月25日）加在一起也只有区区88套网签房源，这足以说明客户对项目有多大的认可度。

再看房价和区域，桐南美麓位于南桥新城，周边环境虽然也不算理想，但地段已完胜青村，精装公寓均价也仅3.3万/平，如果以2.98万/平来买青村，为何不去买地段和后期规划更好的南桥新城呢？

不过，南桥新城与青村镇的房价没有拉开明显的差距主要得益于限价政策，从这个层面来讲，后者的性价比确实一般。但同样由于限价因素，加上奉贤当地对南桥地段的认可，也导致开发商出于成本的考虑和不愁卖的心态减少了对产品的投入，而青村镇未来会有什么发展，现在谁也说不准，毕竟总价确实更低更容易上车。

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