碧桂园北城项目动工了!案名疑遭曝光!地铁8号线+省立医院北区+48班学校加持,房价或破1.6万/㎡!

 

碧桂园北城项目动工了!案名疑遭曝光!地铁8号线+省立医院北区+48班学校加持,房价或破1.6万/㎡!...





最新消息
碧桂园北城地块马上动工
案名疑似曝光
学校+8号线+省立医院北区加持
北城办全面爆发!
碧桂园北城地块马上开工

案名疑似曝光


今天,有网友向安徽楼市爆料,北城碧桂园地块准备动工了,下面我们一起来看下地块现场情况。



从网友分享的视频和照片来看,不少建筑工人已经进驻工地活动房了。


该网友随后询问了是哪个项目开工,对方回复表示碧桂园地块即将动工。
另外有网友透露项目案名疑似曝光,据悉案名是都荟上城,不过具体信息还要等候官方发布。
2017年12月13号,碧桂园以826.63万元/亩竞得长丰CF201708号地块住宅楼面价为6199.67元/㎡,总价136210万元,溢价率65.33%,正式进驻北城办。
碧桂园北城地块占地164.778亩。南边紧邻万科公园大道纯新盘目,还有北城中环城、恒大帝景等已经售罄的楼盘。

值得注意的是,在安徽楼市前期报道该地块拿地信息的时候,就有网友留言回复称碧桂园地块是由万科、碧桂园、金科、金辉四家房企联合拿地,若属实,那么后期联合开发可能性很大。
关于项目的入市价格也是大家最关注的,据悉,虽然碧桂园CF201708号地块拿地楼面价比万科公园大道项目要低1640元/㎡,但从小道消息中我们得知可能是多家房企联合开发,那么入市价格的话预计会和万科公园大道价格差不多。

碧桂园地块属于北城办板块,该板块随着诸多品牌房企进驻后,楼市迎来大爆发,迄今为止是北城房价天花板,其中万科苏高新中央公园高层均价已达1.48万/㎡,部分房源更是超1.6万/㎡
北城万科二子规划出炉

预计近期入市
除了碧桂园地块即将动工外,板块内与其紧邻的万科公园大道项目临时售楼部年前正式开放,规划也一并出炉
项目规划21栋高层+10栋洋房,共计2459套房源。由泉州路分割成为两个地块,分别是东地块和西地块

其中西地块规划9栋高层和4栋洋房,东地块规划12栋高层和6栋洋房高层户型面积段在89—118㎡;洋房户型面积段在95—125㎡



除了规划住宅外,项目内部还配套建设了幼儿园、养老中心、文化中心、商超中心

项目销售人员表示,公园大道预计和苏高新一样以装修产品入市,整体规划会在中央公园的基础上再升级。项目预计在3月份左右入市价格暂时未定,但置业顾问表示会参考中央公园的定价
板块房价最高达1.6万/㎡

近400亩“巨无霸”待出让
北城办,近年来在北城各楼市板块中发展势头最猛,开发潜力也很大。

板块内除了碧桂园地块和万科公园大道纯新盘外,在售的还有万科苏高新中央公园、华地森林语、奥青城、新慧御湖城、恒大帝景



从目前在售情况来看,区域新房价格在8000—14800元/㎡价格最高是万科苏高新中央公园,最低是恒大帝景,不过在售的是40年的公寓

房价水涨船高某种程度上是地价上涨的表现。值得注意的是,本该在年前出让的两宗“巨无霸”地块:CF201709和CF201710号地块,因故推迟到3月23日进行拍卖。
CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园,两宗地几乎可以当做是连体地块。

其中CF201709号地块占地246.1947亩,是居住+商业的混合地块,也就意味着未来会有配套商业,这对于一直是商业短板的北城办板块来说,是值得期待的,另外还要代建5000㎡的绿地公园

CF201710号地块纯居住地块,占地151.8875亩

出让的地块面积均过百,并且都紧邻万科苏高新中央公园项目,关于拿地的房企,据悉,万科有意向拿下CF201709号地块,配套建设商业项目,接下来3月份的土拍值得期待。
北城实验中学开建

万科配套中小学2019年建成
北城办之所以能在北城几大板块中脱颖而出,不仅是区域发展潜力大,与板块的城市规划及配套建设分不开。

1[b]北城实验中学已开工建设

年前,板块内的北城实验学校正式开工建设,近期,网友透露工地围挡也已建好,项目在有条不紊的建设中,对于教育资源相对缺乏的北城办而言是个好消息。
北城实验学校位于月牙沟路(又名湘潭路)与济水路交叉口西北侧,紧邻碧桂园CF201708号地块和万科公园大道项目。

据悉,北城实验学校总占地84亩,总建筑面积46067㎡,设计规模48个教学班,可容纳2200名学生就读

建设内容包括多功能教学楼、教师办公楼、学校食堂、宿舍楼及风雨操场等。工程项目由中铁二十四局集团安徽工程有限公司以1.9亿元中标

2[b]万科配套中小学预计2019年5月竣工

除了北城实验学校,万科中央公园项目配套的中小学也年前也在长丰县发改委正式办理立项手续

小学部选址于长丰县双墩镇莜斋路与吴王路交口西南角,占地约55.82亩,计划投资5400万元,总建筑面积约1.74万平方米,计划招生规模为36个班,在校生1620人。

中学部选址于长丰县双墩镇莜斋路与吴王路交口东北角,占地约69.98亩,计划投资7200万元,总建筑面积约2.3万平方米,计划招生规模为36个班,在校生1800人。
据悉,两所学校将于2019年5月建成,届时将使北城地区教育资源得到进一步优化配置,可有效缓解周边地区学生入学压力。

从教育资源方面来看,北城办发展是可圈可点的,随着人口入住率增加,板块各种生活、教育需求也会相应提升。
省立医院北城已开工

定位华东一流
除了教育资源,板块医疗配套更是瞩目,定位为华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院的省立医院北区已经正式开工建设。
项目位于合肥北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、樵城路以东,占地面积约286.44亩,总建筑面积约42.7万㎡,设计床位1900张

而目前中国科学技术大学生命科学与医学部正式成立,安徽省立医院成为中国科学技术大学附属第一医院。可以预见的是,北城省立医院也将迎来新变化。
8号线环评已过

预计2019年开工


年初,长丰县相关部门的官方回复表示,地铁8号线环评已通过,预计2019年正式开工。在经历了一次又一次的争议后,8号线的落实可以说是北城人民最开心的事情。
据了解,合肥地铁8号线规划为连接合肥北城和滨湖新区的南北方向的快线,时速达100KM/h(其它地铁为80KM)。

线路北起于北城高铁站,经凤麟路、阜阳路、蒙城路、徽州大道至终点滨湖新区珠江路站,全长44.82公里,共设25座车站
南有滨湖、北有北城,待地铁8号线正式建设并开通后,合肥南北大门才能真正贯穿起来。不仅大大方便了北城人民出行,另外还会附带地铁商业等将直接促进北城的经济发展。

北城办目前已成为北城发展重点板块,地价上涨,大牌房企抢驻市场,房价也屡次被刷新,板块发展更是引起全城关注。

而随着各项配套的不断完善,区域也将正式崛起!
总结


碧桂园北城项目的开工,丰富了区域楼盘业态外,板块房价也或将迎来新台阶。随着学校、地铁、医院等配套的落实,曾经让人“爱答不理”的北城办,未来可能让你“高攀不起”。
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