刚刚！蚌埠千人爆发“抢房战”！安徽三四线城市均破万！蚌埠1.6万+！滁州1.3万+！蒙城1.2万+！房子已卖疯，老家要回不去了~

刚刚！刚刚蚌埠千人爆发抢房战！春节前后抢房战不断蚌埠1.6万+！滁州1.3万+！蒙城1.2万+！阜阳...

除此之外，奥园·瀚林银座近期备案了6栋楼，备案均价是9497元/㎡，价格也是在破万的边缘除了奥园·瀚林银座之外还有海亮天御更改了备案价格，此次公示的备案价格是11306元/㎡。



金伟熙城剩余的房源备案价是6385元/㎡。天气回暖楼市的温度却一直都未减退过，根据近期的备案量来看“金三银四”将会迎来一场抢房大战。



春节期间“正月初六，御水龙庭开盘销售火爆，此次3#楼开盘随后因买房热度不减，紧急加推全新9#楼，1小时热销6成。近日位于寿县的楚都御花园项目开盘，据了解，当天遭近千人“争抢”，开盘现场一度陷入疯狂。

这次该项目推出17# 、18#、 21#、 22#洋房和25#、26#高层，共348套房！其中高层均价6300元/㎡，洋房均价7300元/㎡！据知情人士透露，本次开盘348套房基本售罄，仅剩几套低层和顶层房源。在摇号结束后，仍有不少购房者在现场准备“捡漏”！

而在春节前后也不乏发生三四线疯狂抢房的情况，我也从一开始的不敢相信，到看到后的惊讶感叹，最后只能默默的接受现实。

先来看看，这些三四线城市抢房背后的疯狂。2018年2月12日，滁州市定远县锦天相国府项目首开。180套房遭到600多人争抢！县城均价5000元/㎡的房源近4个人在抢，可以说是一房难求。开盘没多久，官方就刷出飞机稿说道：首开售罄，劲销两亿；创定远楼市神话~~

2月3日，颍东丽丰时代城项目首开，遭到1500多人到场抢房，其场面跟春运有过之而不及！

据悉，此次开盘一口气推出10栋楼，共885套房，首开就有这样底气，可以看出项目的多么的火爆。此外，值得注意的是，该盘备案价最高已达11874元/㎡，对于购房者来说已经是：贵但还是要抢的原则了！同样是2月3日，位于六安市的金寨县的古井红郡项目也在上演着600人抢房大战！据悉，项目首开就推出了4栋楼，均价4800元/㎡，折扣后最低4500元/㎡，当天推出房源被基本抢光，再一次的上演了地市热销的传奇！自从去年年底住建部部长指出，2018年楼市调控继续执行，但也强调：部分三四线城市要继续做好去库存工作。

在我看来，这也让大量的投资被挤到周边的三四线城市，而正如事实发生的那样，自2018年开始三四线楼市“大火”不灭，处处都是疯狂抢房！

为了抵御寒风，购房者都是全副武装、把自己包裹的严严实实，有的甚至带来了棉被、暖手宝以及干粮早早的前来等待。宿州泗县龙大•尚品公馆首开，推出4#、6#楼，共117套房源遭近千人“疯抢”，当天也是全部售罄！

据官方后来刷出的飞机稿得知：该项目三开三罄。其火爆程度可想而知。

在目前三四线疯狂的背后，我看到的是，2018年部分三四线城市房源的供不应求，以及土地市场的升温。

以县级市巢湖为例，如今房价早已破万，而其最主要的原因是地价的上涨，目前巢湖的楼面价也已涨到6000+元/㎡，加上建筑成本卖到1万+也是很正常的一件事。

随着地价上涨，肯定会刺激到房价的上涨。而各地市的房价也如坐火箭一般，纷纷破万。我们都知道，芜湖城市发展仅次于合肥，整体房价在安徽来说也是仅次于合肥。

如今，从芜湖市场来看，芜湖新房破万的比比皆是，信达外滩府14000元/㎡！荣盛华府13690元/㎡！......



除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。

2月7日，蚌埠物价局发布了蚌埠4家楼盘新楼栋价格备案表，其中荣盛兰凌御府项目迎来首次备案，备案均价12470.89元/㎡，最高备案单价16688元/㎡。蚌埠房价天花板再度被刷新。入市直接飚至1.6万/㎡，比合肥部分楼盘房价还要高，不得不说这样的房价真的很疯狂。

此外，根据统计局2017年5月发布的全国70个大中城市房价显示，蚌埠新房房价环比涨幅全国第一！

说起安庆房价，不少本地市民都发出了“为何没有早些买房”的感慨。

据相关数据统计显示，2017年，安庆住宅成交均价6056.79元/㎡，同比的2016年5001.5元/㎡，每平方米增加1055.29元。

具体到项目来看，2015年，安庆碧桂园项目打出“33万一口价抢85㎡精装江景学区准现房”的宣传，而按照这个总价计算，均价仅3882.35元，然而到了2017年，这个项目均价已经上涨到6000元/平。





安庆市场上也出现了更多均价6000+、7000+，2017年下半年入市楼盘恒大珺睿府均价最高甚至达9500元/㎡，成为目前安庆价格最高的楼盘。据统计，目前阜阳新房均价已达9015元/㎡，可以说一路飙升。而在2017年爆出的阜阳二手房表格上看，破万的楼盘在阜阳已经是遍地开花。而且，前段时间颍东丽丰时代城首次备案，最高单价1.18万/㎡，遭到1500人抢房可看出，其部分万元盘处于有价无市的状态。

目前，滁州房价也已破万。据悉，滁州的碧桂园紫龙府备案价格出炉，从备案表中可看到，最高单价竟达13464.52元/㎡！

2017年7月，蒙城县皖新原筑项目开盘，根据其销控可看该楼盘销售均价已超8000元/㎡，最高竟破1.2万/㎡。

可以发现，安徽三四线城市的房地产市场一直处于增长的状态，这其中也受到了众多条件的影响！

1[b]政策调控，大量投资客涌入我认为，此次的三四线城市房价暴涨首要原因是因为一二线城市的政策调控不放松，严厉打击投资客，导致市场上的大量投资被挤到周边三四线城市，大量的资本涌入，导致了房价的上升，这是很重要的因素。

2[b]三四线政策总体宽松

三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策，刺激三四线城市的楼市。同时，伴随着最严限购令的一二线城市中，大量一二线城市的年轻人们，也开始陆续的回家购置房产，即有升值投资的打算，也有陆续回乡就业的打算。

虽然一线城市资源丰富，机会够多，但是因为房价高，也拥有巨大的购房压力。这也是一个房价上涨的因素。

3[b]三四线人口增速最大

从人口的角度看，三线城市总人口增长明显比一、二线城市迅猛，近十年内达到翻倍，三线城市的人口数是一线城市的6倍左右。从人口基数上来说，未来购房需求最大的群体，必然在人口规模更大的三、四线城市。而且目前安徽三四线人口已经出现回流的情况。对于楼市的发展也是起到积极的推动作用。

4[b]地价的不断上涨

地价不断攀升，开发商成本增加，逼着不少开发商在产品的研发上下功夫，试图通过更多的卖点提高溢价，同时也在逼着房价不得不涨。但是伴随着城市的发展，这么多年的房地产市场仍然火热，更多的人选择把钱投入到了房地产市场当中。

5[b]三四线城市的快速发展



安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。

6[b]买涨不买跌心理

在外地工作的购房者对于家乡的楼市情况了解的并不透彻，但近几年因投资房产获得红利的案例不在少数，当看到家乡房价上涨后，选择回乡投资。三四线城市之前房价平稳时，看好的人不多，没有人买。现在有上涨苗头了，看到了未来的发展前景，所以选择出手。

综上六点来看，短期内三四线城市房价还有很大的上涨空间（特别是那些没有调控的县城），尤其是在春节期间返乡置业这一段时间内，可以预见三四县城市的成交量也在不断的上涨。

在这还是那句话，买房还是要趁早，别当你的家乡成为第二个“合肥”时才追悔莫及。

信息来源于安徽楼市



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