浅谈│有形的服务，无形的增值
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房子一直是很多人谈论的话题，需求因素不尽相同，但是关注楼市价格的迫切心情是大同小异的，小编今天想跟大家聊聊数据背后潜在的影响房价涨幅的因素有哪些？（仅以四季上东小区所在地香坊区为例）
香坊区
香坊3月二手房均价 8289 元/m²
香坊2月二手房均价 8296 元/m²
环比上月下跌 0.08% ↓
从数据中可以很直观的看出开，处于大环境的影响，就香坊区整体而言，虽说环比上月有所下跌，但比去年同期来说仍呈稳定上涨态势。从整体与个体的关联性角度出发，在整体趋同的情况下，每个楼盘的房价还会存在一定的差异性，我们也可以称之为特质，即不同其他的优质辨识度。
区域
小区
均价
香坊
四季上东
18181元/平米
香坊
万象上东
16699元/平米
香坊
华润中央公园
15952元/平米
香坊
善上居
15620元/平米
香坊
华府家园
15295元/平米
香坊
丁香园中山路
14972元/平米
香坊
民生新境小区
15098元/平米
香坊
立汇美罗湾三期
7985元/平米
香坊
赣水社区北区
14761元/平米
香坊
丁香园
14546元/平米
香坊
风华社区
14842元/平米
香坊
石化小区
14316元/平米
香坊
亚麻小区
14113元/平米
香坊
风华小区
13854元/平米
香坊
山水嘉园
12889元/平米
香坊
中北春城三期
13698元/平米
香坊
恒祥中山
13593元/平米
香坊
民香小区
13251元/平米
香坊
鼎园明府
12729元/平米
香坊
华润紫云府
13000元/平米
香坊
绿园小区
12885元/平米
香坊
中北春城一期
12909元/平米
香坊
中北春城二期
12590元/平米
香坊
中山国际
12499元/平米
香坊
美霖嘉园
12730元/平米
香坊
南郡凤凰湾
12265元/平米
香坊
凯旋广场
12195元/平米
香坊
珠江帝景
12240元/平米
香坊
澜悦东方
12089元/平米
香坊
鸿蒙小区
12897元/平米
香坊
湘江悦
12016元/平米
香坊
东滨里小区
11944元/平米
香坊
民生国际
11996元/平米
香坊
双鹤小区
12015元/平米
香坊
泰鑫国典
11909元/平米
香坊
优度社区
11860元/平米
香坊
香江月
11691元/平米
香坊
重型家属楼
12690元/平米
香坊
东滨广场小区
11551元/平米
香坊
明珠公寓
11391元/平米
香坊
罗马公元
11481元/平米
香坊
黑龙江省政府司法厅家属楼
11422元/平米
香坊
金瑞林城二期
11230元/平米
香坊
泰山小区
11283元/平米
香坊
如意园
11000元/平米
香坊
中山名苑
10911元/平米
香坊
万达公寓
10942元/平米
香坊
警官公寓
10833元/平米
香坊
文景花园
10810元/平米
香坊
软件园公寓
10730元/平米
差异的存在原因有很多，大体可以分为两类：一类就是客观存在因素，先天就已经设定好的，比如地理位置，周边的相关配套设施和一个小区在建设之初就已经被设置好的定位；另一类便是内在因素，举一个通俗点的比方就好比一个女人本身就天生丽质，再加之后天自身具备保养的意识，那么哪怕是迟暮之年依然可一见倾心，再见倾城。把这个浅显的概念套用到小区上也是同样的道理，很多小区属于“天生丽质”的那一款，不论是地理位置还是小区定位都是高端大气上档次，可是随着时间的推移，只见“迟暮”不见“美人容颜”，不禁感触良多，唏嘘之余还有些许的欣慰，毕竟置身在四季上东小区还是能很深切的感受到它与众不同的地方而居高榜首的房价排名也印证了这一点。
前几日有幸读到一篇文章，细细回想一番，有几处很是受用，也可以从某种程度上解释出现以上谈到的情况的原因。
“物业管理”这四个字，让许多这个行业的人望文生义，觉得自己是“管理者”，而不是“服务提供人”。管理一个项目，无非是人、财、物三个内容，财产保值增值，物业设施运转良好，使用人在符合规范的前提下，感觉到舒适安全。“管理者”强调的是权力，的确，物业管理人在大厦中拥有至高权力，他们是一座大厦的游戏制订者，规则监督人，只有很好地实行管理权，才会确保物业的保值增值和人员的舒适安全。但针对于物业的使用人来说，物业管理者是“管家”，为使用人提供最好的服务，才是管家的必修课。
物业的隐形服务
物业服务使业主财产保值增值
物业服务给业主带来安全感
物业服务可以提高业主生活质量
物业有益于邻里关系和谐
一万个人心里住着一万个哈姆雷特，但四季上东物业人的心中住着千千万万个“朱丽叶”。您的房子，我们帮您“管家”，还愁房价不会再＋么？！
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