2月塘厦房价重返2.89万,排名全市第二名!

 

2月份塘厦镇均价高达28889元/平方米,紧跟在松山湖之后,位居全市第二名。...

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3月15日,东莞市统计局发布2月东莞新建商品住宅网上签约销售情况,全市新建商品住宅网上签约销售1139套,销售面积12.96万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16797元/平方米

与一月份销售套数3735套和销售面积42.37万平方米相比,降幅达32%,销售均价持平。
2月销售套数及销售面积排前5位的镇街依次是:麻涌石碣沙田东城清溪

在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗、中堂、长安无交易外, 销售均价超过30000元/平方米的有松山湖销售均价超过20000元/平方米的有塘厦厚街凤岗莞城南城黄江东城8个镇街;当月销售均价高于全市均价的有17个镇街。

其中,2月份塘厦镇均价高达28889元/平方米,紧跟在松山湖之后,位居全市第二名。与一月份均价20166元/平方米相比,涨幅达43%。不过2月份销售套数只有12套,接近个位数;销售面积1800平方米。其均价并不能代表塘厦的真实房价。
我们再看看塘厦在售新楼盘的价格
2018年3月东莞在售新盘价格表
东南临深片区
你看中上面哪个楼盘呢?
临深片区库存积压严重,去化缓慢


合富大数据显示,截至2018年2月,东莞市一手住宅潜在供应量达749万平方米,其中洋房644万平方米,别墅98万平方米;各区域间,塘厦镇是潜在供应量最大的区域,约85万平方米;其次是虎门镇,约65万平方米;东城排名第三位,约45万平方米。
住宅供应量的增加,也导致了库存的增加。截至2018年2月底,东莞一手住宅库存面积约498万平方米,连续3个月稳定在500万平方米上下,同比增加29%,达到2015年6月以来库存量最高水平。

2月全市镇区中松山湖及塘厦消化周期超40个月,房价偏高和限购下,客户入市门槛高,项目去化缓慢,另外临深片区库存积压严重,除了清溪外,去化周期均超12个月,14个镇区处于供过于求。
针对目前的房价,你有什么想说的呢?
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