从一个项目，看懂北京改善置业选房三条线...房地产广告

一线城市早就没有了刚需。尤其是在千万级豪宅可谓遍地开花的北京，改善当道，如何理性的选择好房子？从下面这个论坛...



一线城市早就没有了刚需。

尤其是在千万级豪宅可谓遍地开花的北京，改善当道，如何理性的选择好房子？从下面这个论坛中我们似乎找到了答案。

3月18日，在北京，著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮；北京房地产业协会副会长、秘书长陈志；全国首位职业购房导师、知名房地产与人居学者、中国人居专家50人论坛秘书长冯国亮；北京城建兴泰公司副总经理段晖；以及北京链家高策房地产经纪有限公司北京代理中心总经理刘洪涛，五位重量级嘉宾出席，一起召开了“北京改善置业专家研讨论坛”，为北京改善置业人群指点迷津。



而论坛中，由北京链家高策房地产经纪有限公司北京代理中心总经理刘洪涛提出的一个观点，吸引了我的注意，他提出了一个很有趣的话题：北京改善置业选房，有了新标准——等值线、等高线、等豪线。



通过这三条线，选择对应区域和产品一目了然，下面，小七就从一个楼盘来分析一下这三条线。

这个项目叫：北京城建·国誉府。

等高线，则是全北京范围内户型面积段含有180㎡的豪宅项目连成的一条线。

在遍地豪宅的北京，真正符合改善型居住的项目凤毛麟角，而国誉府正是其中之一，据了解，国誉府规划有建筑面积约160-300㎡以改善为主的产品，其中尤以独栋式洋房最为紧俏。

独栋洋房的概念即一栋楼只有一个单元，电梯通过双开门的设计使得每一户都有私家门厅。

目前国誉府的独栋洋房产品主要为189㎡终极改善大平层产品。



189㎡大平层产品户型层高3.2米，充分满足空间体验感，舒适度大幅提升，且采用四居+1的户型与回形动线的设计，客厅面宽达到5米，为家人提供更为轩敞的舒居空间。



南向约12.9米的奢阔面宽与悦享270°观景视野，为居家生活带来更多的暖意与风景，这可不是所有豪宅都能匹配的极致视野。



其中主卧面宽约4.2米，大套房设计主人安享舒适私密的居住环境，独立享用大衣帽间和明卫，并且此户型为回形设计，保证了动线的顺畅，也方便照顾孩子。

U型厨房设计，增加空间利用率，方便多人烹饪。同时，项目的灵动户型设计，更加方便了一个孩子或者两个孩子的家庭居住，户型可以随着孩子的长大而任意变换，从此生活空间不再受约束。

等豪线，是全北京范围内以洋房、高层、别墅等产品形态的高端项目为依据，且以外立面、社区品质、园林设计等品质为基准连接的一条线。

纵览线上的豪宅项目，在注重产品自身品质的同时，更需保证居住圈层的纯粹性。而国誉府项目，将保障房和商品房地块独立分割，保证了社区圈层的纯粹，而且社区周边没有设立底商，可以最大化的降低外部所带来的干扰，同时满足改善型购房人更看重的私密、舒适的生活环境。

而在产品、景观园林设计等方面，国誉府更是不输那些北京知名豪宅。

项目在设计中将自然元素融于现代东方理念之中，大量采用中国传统建筑元素，每栋建筑覆以汉韵唐风的大屋檐，凸显古典气息。简洁韵致与传统人文诗意，在当代中国人的生活方式中继续流淌绵延。结合西式建筑手法，同时引入科技住宅智能系统，合多元于统一，现代气息中不失古朴恢弘。不仅是对中国传统文化的自信与传承，也是对西方建筑舒适度营造技法的谦虚借鉴。既能满足中国人的居住习惯，又能提供现代人需求的高品质生活环境。

整体布局上和谐巧妙、各自围合，散发着中式的幽静素雅，而空间则展现了庭院的私密尊崇，私家庭院与开放、半开放的公共庭院相互呼应，勾勒出浓郁的中式风情，现代生活与传统中式空间意境在此相遇、结合，完美的实现了居住对于院落情怀的回归。国誉府在细节上追求精雕细刻，其文人园林以扬州八大名园之一的影园作为蓝本，淡泊自然、平和大雅，画境美与意境美在整个空间中浑然相映，与国誉府东方人文雅韵的新中式建筑风格完美呼应。国誉府中式大宅里的一砖一瓦，皆印刻着沉稳与内涵，让深厚和优雅的信仰代代相传。用现代精神完美诠释中国传统建筑后的文化回归与自醒，以建筑纪念历史、连接现在，承载未来。

项目外立面采用黄金麻外立面，这种黄金麻外立面就像红酒一样越久越醇，小区的人行道也是石材铺装，并在关键的道路节点都以誉浮雕进行展示，细节之处的雨露水管都是用石材包裹，体现了高端社区的细节品质。而在每栋楼的楼前都设计了不同植物纹样的庭院灯，并结合该种植物纹样在地上进行了浮雕，一共17栋楼设计了17种植物纹样，这也体现了业主的专属感和尊贵感，种种细节体现了项目在用心打造一个高品质社区。等值线，是在全北京范围内，以千万级左右及以上总价高端地产项目为基准，来连接的一条线。从中不难发现，和沿线区域对比，步入改善时代、迎来更好区域配套的房山区有更大价格优势。

而参考线上的高端产品北京城建·国誉府项目，主打改善型购房热衷的洋房产品、189平米户型设计，且项目纯粹社区属性，品质更高端，总价仅在1000万元左右，对比线上楼盘无疑更值得购买。

项目东侧即是京西最长的小清河生态观光带，沿岸为万亩滨河森林公园，从社区步行5-6分钟即可到达。

周边交通也十分便捷，门枕京港澳高速、京石二高速，紧邻京良路、京深路、京周路等快速路，多条道路交织成网，快捷畅行全城。与此同时，随着区域教育资源——五大高校汇集的良乡大学城；武警总医院（建设中）全科三甲医院医疗资源；首创奥特莱斯和龙湖天街等商业资源的提升，以及高端住宅对区域住宅产品的快速迭代，这一生活配套丰富起来的宜居之地正涨势初现。通过对国誉府的分析，我们可以看出，国誉府作为参考线上的高端产品，以其189㎡(建筑面积)奢阔面积段、全石材外立面、无保障房混搭的纯粹社区、新中式文人园林等价值特点，且同类高端产品相比总价占据有利优势的条件下，无疑当选北京终极改善置业的优选佳品之一，而在产品设计上的用心，也让我们看到了极致的工匠精神。有人说，一线城市的房地产已经不再需要极致的产品规划，得过且过的产品也照样能卖好房子。

这一点小七十分不赞同。

正是因为房地产市场价格的走高，住宅的供不应求，我们更应当拿更好的产品更好的户型去回馈社会，利润空间大了，我们更应当将产品做得更极致更完美，这样才能形成良好的循环，也不枉客户对您的选择。

一如北京城建·国誉府，即是如此。

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