1.3万高额差价!招商两项目备案!最高2.9万元/㎡,最低仅需8586元/㎡!限价盘极速清仓,刚需只能泪两行~

昨天合肥物价局备案了两个项目，这两个项目都是招商的，一个是新站区的招商公园1872（备案名：依云华府）；另一个是滨湖新区的招商雍华府。...

我们都知道商品房只有明码标价后才能卖，所以物价局成为众多购房者买房必看的网站。里面有备案的价格、户型、楼栋、项目基本信息等，是买房、选房参考的重要资料。不过最近小编发现了一个奇怪的备案！

昨天合肥物价局备案了两个项目，这两个项目都是招商的，一个是新站区的招商公园1872（备案名：依云华府）；另一个是滨湖新区的招商雍华府。



据合肥市物价局最新备案显示，新站区招商公园1872新备案了Y7#、Y9#精装洋房，共88套房源，备案均价14699.81元/㎡，与上次备案价格基本持平。

滨湖区招商雍华府新备案了16#、21#毛坯花园洋房，共48套房源，备案均价23900.52元/㎡，与上一次备案价基本持平。

从备案均价来看，都比较符合目前区域在售项目的整体水平。新站区目前在售的大部分都在1.3万——1.5万元/㎡之间，滨湖新区省府板块新项目备案价格也都在2万——2.3万元/㎡左右。

但仔细查阅备案你会发现一个令人震惊的信息，新站区招商公园1872大部分房源的价格都在1.6万元-1.7万元左右，最高价格更是高达17597元/㎡，最低的仅8586元/㎡，之间相差了9011元/㎡。八千多一平的其实就是1楼的房源，总计8套，且都带有储藏室，面积在297—459㎡之间，总价非常高。不过除去这些低价户型，最便宜的都在15297元/㎡，高出备案均价597.19元，更别说最贵的户型了。

滨湖新区招商雍华府的价格更吓人，大量房源都在2.7万元/㎡以上，最高达到2.9万元/㎡，而最低的也是1楼含有储藏室的大户型，均价1.6万元/㎡，并且储藏室是地下两层，总价都在700多万元一套。一般购房者应该不会考虑。

从其均价上看，是符合所在区域目前的行情价，但是你要想买到自己想要的房子，要不就选择总价超高的1楼，要不就只能选择单价高的户型。这种利用特殊房源拉低均价的方法，让购房者感觉房子不贵，但买到房子的价格并不便宜。

其实在合肥，玩这种假均价游戏的楼盘不在少数。这主要“归功”于限价的潜规则。许多高地价的楼盘，价格不卖高那不是亏本吗？而地价低的看到市场行情，当然是想赚的更多！

因此，从设置部分低价盘，抬高多数房源的单价，用两者之间均衡的方法拉低均价，造成低均价的假象，从而快速获得备案。此前肥东许多楼盘的用过这个招数，通过定向房源拉低均价。

我曾经说过房企不是慈善家，它们不会做亏本买卖。所以有些楼市猫腻我们要擦清自己的眼睛。那么为何会出现这种情况呢？



政府限制备案价格

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目前，在合肥有一项不成文的规定，每个区域都有价格红线，超过价格红线不允许备案，这也是管控房价最有效的方法。

但时间一长，有些房企熟悉政府套路后，开始玩起均价游戏，拉低备案均价，让自己的房子顺利备案。



低均价吸引客户

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当一个楼盘价格较高，那么在竞品中的优势就会减少，这样就会失去许多客户。而降低均价，从表面上看具有价格优势，能够吸引大量客户。



楼面价决定备案价

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招商的这两个盘拿地都不便宜，而且本次备案的都是洋房，新站区的更是装修洋房，楼面价太高，房企想赚钱，没办法只能提高备案价格。

目前合肥不少限价盘已经清盘，即使没有清盘也是在清盘的路上。如如世茂翡翠首府在售70年产权公寓；百大周谷堆在售高层8#楼，还剩十几套，项目还剩下1栋高层未推出；华邦观筑里、文一锦门学院里所剩楼栋不多。

随着限价盘的迅速减少，也意味着2018年高价项目将集中入市，市场留给刚需的机会并不算多。

据新安房产网不完全统计，目前新站四大片区在售楼盘约16家，均价基本在1.4万/㎡左右。1万/㎡左右的住宅楼盘仅有4家，卖一套少一套。这就意味着刚需购房门槛将上调，最低1.3万/㎡。不过，据了解，区域在售的部分楼盘有一定的优惠，折后价格在1.3万/㎡左右也能买到。而且据传新站区的这些高价项目基本都承诺解决社保问题，所以许多购房者急买房就选择了这里。目前滨湖区的刚需高层价格在1.5万/㎡左右，主力高层价格在1.8-1.9万/㎡之间，省府板块高层已经达到了2万2。

而合肥云谷所在的金融板块，目前在售的公元天下、都会1907、时光印象等项目高层产品基本上都已经卖得七七八八。从表上看，除去这些项目之外，滨湖在售的项目基本都在2万+以上，后期还有葛洲坝中国府、新城合肥大都会等楼面价都超2万+的项目，那么备案价更不可能低于2万+，放风价甚至在3万+。

这样一来，今年滨湖房价整体迈进2万+，也基本拒绝刚需！

购房者买房子千万不能只听置业顾问说均价，均价不代表你买的房子就是那个价，可能放弃为了招揽客户，用低均价吸引你去，等选房的时候却是另一个价格。

不过购房者也要重视这种现象。未来房子想降价，肯定很难。纯新盘备案都在向上靠，区域均价以及备案均价都是幌子，乘着限价盘没有清盘，早点选购吧！

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