周报 成交均价高位,活跃度连续5周上升

 

无锡楼市周报2018.3.19-2018.3.25注:成交数据统计口径为商品住宅备案数据本周数据一周核心数据...



无锡楼市周报

2018.3.19-2018.3.25

注:成交数据统计口径为商品住宅备案数据



本周数据

一周核心数据展示

Weekly Data



成交面积

9.37万㎡

——正常

成交均价

14143元/㎡

——高位





供求比

0.33

——低位

库存总量

650万㎡

去化周期75周

——正常



成交量

成交活跃度:37%——正常



本周成交量较之上周有一定回升,成交项目个数较上周增加11个

TOP5 贡献度:38%——正常



本周成交项目增加后,成交集中度较上月有所下降

周套均面积:118㎡——低位



本周网签成交面积段集中在90-120㎡间,套数占全市总成交的50%

极值指标
最大成交量

1.20万㎡

最高成交均价

24790元/㎡

最高业绩额

1.26亿元

最高套均总价
617万元



周成交排行榜
成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积(㎡)

1

协信·未来城

11964

2

海天紫郡

8834

3

融创·运河壹号府

5350

4

无锡万达城

4829

5

九龙仓时代上城

4113

6

正大万物城

3954

7

中海凤凰熙岸

3784

8

万科金域蓝湾

3734

9

万科·信成道

3142

10

九龙仓碧玺

3090

成交价

1.2 万元以上成交占比:63%——正常



无锡高端成交占比相比上周上升近9个点,稳定在正常水平

别墅占比:6%——正常



本周别墅备案量持续低位,共10个项目成交备案33套

单价TOP5 板块占比:31%——低位



本周均价前五板块分别为蠡湖新城、太湖新城、北塘北片、南长南片及梁溪河板块

主力结构
主力面积段

90-120㎡

占比:45%

主力总价段

150万以上

占比:50%

主力单价段

1-1.5万以上

占比:47%



面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比







说明:2018年占比百分比为截止到最新周累计市场占位



趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

Trend Analysis

成交量趋势
本周单周成交量回归正常,进入金三月最近市场成交逐步回归常态



价格趋势
处于震荡波动的上行周期中,短期市场价格浮动略大



周边城市成交量异常分析
进入三月第三周大流成交回归常态,南京本周成交量低位异常



周边城市价格异常分析
大流价格正常,无锡成交均价高位异常





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