橙县屋主 平均拥屋23年才卖房

 

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最新房屋销售数据出炉,南加州橙县(OrangeCounty)屋主口袋深,平均拥屋23年才出售,比2014年的24年少一年,但比加州的平均拥屋8.8年长得多,也强烈暗示橙县人口正在老龄化。

房地产研究员托马斯(Steve Thomas)发表的新研究指出,对一个以流动人口著称的地区来说,这是相当惊人的变化。

加州房地产经纪协会去年的加州购屋人年度调查发现,新屋主计画拥有房子20年,比2014年调查的8.8年还长久。20年前,加州屋主只计画拥房五到七年。

拥房较久的影响远超出房地产业,从城市规画、教育到交通政策都受冲击,另外也强烈暗示橙县人口正在老龄化。

托马斯追踪的橙县41个市场2月中旬的平均要价,发现最便宜房屋的城镇平均拥房年数(24年)比昂贵的邻市(21年)长。

在房价偏高的橙县,这有相当道理。许多长期屋主见到房价明显升值,但要在当地换屋升级往往超出他们的能力而无法搬家。当屋主换屋或搬离橙县,许多便宜房子变成出租屋。

拥房久不只是房价问题。橙县市场拥房最久的通常有一个共通点:年纪大了,习惯老式小镇的老社区,有温馨的家园氛围,而且大多数都在北橙县:

橙县拥房最久的是小城镇拉派玛(La Palma)达35.3年。拉派玛平均上市屋要价65万元,远低于全县的140万元。接下来是橙县另一个小城芳泉谷(Fountain Valley),平均要价74万1000元,平均拥房33.3年。第三名是西敏市(Westminster)平均要价61万元,拥房32.7年。再来是丝柏市(Cypress)的61万6000元,拥房时间29.6年。第五名是罕见的南橙县社区林湖市(Lake Forest),平均拥房28.9年。

拥房最短的城市多半在南橙县,都是昂贵新屋的新社区。

不过,夺得第一名的洛斯阿拉米图(LosAlamitos),却不是新社区,拥房平均只有10.3年。但它的房价在北橙县算是昂贵,要价87万9000元。第二名是拉德拉牧场(LaderaRanch),最典型的短期屋主小镇。平均要价120万元,平均拥房11.80年。第三名是退休社区拉古纳伍兹(Laguna Woods),拥房13.3年,可能与居民年龄有关。

来源:世界新闻网

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